紹興原拆原建，到底還來不來？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@嘿嘿

米行街2號怎么還沒動靜，之前說25年3季度拍賣

老裘

《迪蕩街道2026年工作計劃》中確實提到：“平穩有序推進米行街2號等地塊出讓”，但這句話還是留了余地的，因為推進出讓不代表今年一定會出讓，也可能是推進出讓的前期工作。

不過至少明確了，米行街2號地塊確實會出讓，而且大概就在這兩年。

因為目前迪蕩只有玖璋云序、越湖云起兩個項目在售，體量都不大，需要有新盤接檔。

而且米行街1號地塊，也就是現在的玖璋云序，目前銷售成績不錯。所以米行街2號地塊只要起拍樓面價合適，對房企的吸引力還是很大的。對官方來說，在當下這樣的樓市環境，這是比較保險的供地選擇。

@地瓜

西扆村何時拆遷

老裘

《安昌街道2026年工作計劃》中提到：“深入實施柯北片區城市有機更新計劃，適時推動西扆整村拆遷計劃”。

我們要分兩部分去理解：

第一部分是“西扆整村拆遷”，正式寫入政府工作計劃中，意味著整村拆遷已經是板上釘釘、勢在必行。

第二部分則是“適時推動”，也就是說并沒有明確拆遷會在今年正式啟動，給資金平衡方案的通過留出更多緩沖時間。

@走過的日子

老師，柯橋原瓜子湖小區會原拆原建嗎？小區是95年建的小區了老掉牙了。

老裘

在原拆原建這件事上，柯橋可以說是跟進比較慢的，因為到目前為止都還沒有真正的原拆原建相關文件和計劃出來。

有人會說柯福小區不是在說要原拆原建。那是因為現在對“原拆原建”的定義，一般是指“老舊小區自主更新”，而柯福小區是對危房的拆除重建，由政府主力推動而非小區業主自主推動，所以并非真正意義上的“原拆原建”。

所以你說瓜渚湖小區會原拆原建嗎？現在還是很難說，一是因為柯橋目前還沒有相關政策出爐，二是因為即便有政策了，原拆原建也需要你們業主自己提出申請。

@黃*貞

您好請問白馬新村老房子會實施原拆原建嗎？因為房子時間太長，還有屋頂住的提心吊膽！希望政府部門早點實現老百姓的夢想

老裘

越城區在原拆原建上會更進一步，目前已經發布《越城區預制板小區自主更新工作實施方案》，并對《越城區預制板小區自主更新工作實施細則》征求了意見，但是還沒有具體的原拆原建案例出來。

還是那句話，房子會不會原拆原建，一是取決于房子有沒有達到可以原拆原建的條件，比如房齡在20年以上、質量總體較差、非成套住宅、存在安全隱患等等；二是取決于業主有多大意愿去申請原拆原建，需要同意更新率95%及以上才能申請、簽約率100%以后才能啟動拆遷。

@e聲不吭

裘老師，我考慮買鏡湖方向的房子，總價考慮在190萬，有推薦嗎？

老裘

如果是買新房的話，總價190萬在鏡湖核心區目前基本沒什么房源可買。

可以關注一下湖東板塊的華發金融活力城，目前還有一些特價房，130+㎡總價能在190萬左右；

也可以了解一下紹興北站站前新區的榮安觀江園和君蘭錦繡，190萬也能買到120+㎡的戶型。

如果你對地段要求比較高、面積要求沒那么高的話，那也可以選擇一些鏡湖核心區的二手次新房，比如濱湖灣、龍湖天匯、紹興壹號院高層、大家鏡界等，房齡較新、品質還可以，都能買到100㎡左右戶型。

還有同樣是鏡湖核心的佳源廣場、海樾府，房齡比前面這些項目稍微大一點點，但價格更有優勢。190萬預算可以買到120、甚至130+㎡的房源。

@龍卷風

持有星源名都房產，小孩目前二年級，想入讀一初龍山，請問按目前形勢及政策，適合置換房子嗎，還是可以再等等看？

老裘

一初龍山作為越城區最熱門學區，入學預警常年紅色（代表學區內適齡孩子大于學位數量）。在越城區學區新政之后，要按購房和戶口遷入時間次序進行錄取，多出來的就會被調劑。

所以即便你孩子目前二年級，但是能早購房遷入還是盡早，降低被調劑的風險。

如果你是置換的話，那就是說要兼顧學區和自住，那有幾個商品房的選項。

比較高端的城區低密項目，比如翰林越府；

選擇比較多樣化的，比如摩爾城；

只看中小面積的話，可以看漁化府。

@冰紅茶停收e卡

老師，我再買一套平層，我們工作在柯西，預算300來萬，可以使用二胎政策，請問有合適的房子推薦嗎？帶好一點的學區更好

老裘

柯西板塊、預算300萬、最好有學區，綜合這三個要求，推薦你可以看下大坂碳積分項目。

新房可用二孩家庭購房補貼，300萬可以買到139㎡的戶型，四房兩廳兩衛，你們四口之家住也夠了。而且屬于雙老實驗學區，學區資源很好。

@G- TW

你好現在房子二套商業房貸是幾個點？

老裘

現在紹興的商業房貸利率，首套房和二套房是同步的，都是3.05%左右。當然不同銀行可能會有不同利率，具體以你和銀行協商確定。

@木南楠

你好，白鷺鳳林房子中間樓層成交價多少了

老裘

目前白鷺鳳林中低樓層的，有些房源已經掛到1.4萬元/㎡，近期成交房源甚至有1.3萬元/㎡以下的。

當然每個房源的情況，以及房東的情況都不一樣，具體價格需要對應具體房源。

@燕姐

想請教下: 持有越城區城東的房子好還是柯巖的房子好，兩處都有一個小戶型，想賣掉一個？

老裘

最好告知一下你的這兩個小戶型，分別是哪個小區的、什么戶型。因為地段、小區和產品品質，都是影響房產價值的重要因素，而房產價值又決定了先出手哪套房子會更好。

我們假設其他因素都一樣，僅僅是城東和柯巖的地段上區別，那我建議可以先出手柯巖的房子。

因為從目前柯巖和城東的情況看，柯巖板塊的外來人口、工作人口的密度都是小于城東板塊的，這就意味著柯巖板塊內的購房需求會相對較弱，出手房子的難度也比較高。

先把難賣的房子賣掉。

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