雙城記 || 北京考察團來寧調(diào)研校地融合

5月26日至27日，由北京市昌平區(qū)城北街道辦事處、區(qū)住建委、北京住總集團、中國石油大學、中國政法大學等單位代表組成的校地融合考察團，在南京重點考察調(diào)研了玄武區(qū)蓁巷和里、鼓樓區(qū)金銀街兩大城市更新標桿項目，并圍繞“校地融合·城市更新”主題開展專題座談。

蓁巷和里：四方協(xié)同的"微更新"標桿

5月26日下午，考察團首站抵達蓁巷和里文化街區(qū)。該項目位于東南大學四牌樓校區(qū)南門外，全長約450米，是玄武區(qū)校地融合、社區(qū)活化的城市微更新標桿項目，已成功入選南京市2025年度城市更新典型案例庫。

考察團實地踏勘街區(qū)空間風貌與商業(yè)業(yè)態(tài)，重點了解項目創(chuàng)新構(gòu)建的“政校企社”四方協(xié)同運行機制。蓁巷和里由東南大學、玄武區(qū)政府、新街口街道、河西集團紫金商業(yè)四方共建，突破傳統(tǒng)街巷改造“重建設輕運營”的短板，創(chuàng)新采用“空間微更新+運營賦能”模式，搭建起多元參與、協(xié)商共治的更新體系。

依托精細化、常態(tài)化運營，街區(qū)已完成50余家商戶業(yè)態(tài)煥新，落地近10場校地聯(lián)動主題活動，全網(wǎng)曝光量超200萬，并成功獲評“2025最佳商業(yè)街區(qū)煥新案例”。考察團對“東大記憶”墻繪、主題市集等文化IP植入方式，以及商戶聯(lián)盟提質(zhì)風貌、青年創(chuàng)業(yè)孵化等舉措給予高度評價，認為其為環(huán)高校特色文化街巷活化提供了可復制的實踐范本。

金銀街：共建共治的"長效運營"樣本

5月27日上午，考察團走進鼓樓區(qū)金銀街及“這塊兒·社區(qū)營造師之家”。金銀街項目緣起南京大學120周年校慶周邊環(huán)境提升需求，經(jīng)過多年迭代升級，已形成“政府+高校+居民+商戶”多方協(xié)同的成熟治理格局。

考察團詳細了解社區(qū)營造師的工作機制。作為南京住建部門2024年首批認證的專業(yè)力量，社區(qū)營造師以第三方協(xié)調(diào)者身份，發(fā)揮利益相關(guān)方溝通、真實民意收集、居民主體意識孵化等關(guān)鍵作用，成為基層治理與商業(yè)運營之間的柔性紐帶。項目運營方介紹了“先策劃后建設”的規(guī)劃理念，以及業(yè)態(tài)準入白名單、街區(qū)活力最大化而非短期經(jīng)濟最大化的運營邏輯。

針對居民停車、噪音擾民、營業(yè)執(zhí)照辦理等矛盾，項目方通過協(xié)調(diào)南大地下停車場優(yōu)惠開放、調(diào)整審批路徑、限制大型活動時間等精細化舉措，實現(xiàn)了街區(qū)活力與社區(qū)和諧的共生。

座談交流，南北經(jīng)驗的碰撞與互鑒

城市更新不是靜態(tài)的“一次性工程”，而是動態(tài)的、不斷迭代的過程。從蓁巷的“小規(guī)模、漸進式”微更新，到金銀街的“臨時性更新”探索，南京在校地融合領域摸索出了一條政府引導、高校賦能、企業(yè)運營、居民共建、社區(qū)營造師協(xié)調(diào)的多元協(xié)同之路。

5月27日上午，專題座談會在南秀村社區(qū)黨群服務中心舉行。北京考察團與鼓樓區(qū)湖南路街道、南京鼓樓城市建設發(fā)展集團、金銀街及蓁巷項目運營方、社區(qū)營造師代表等展開深度交流。

座談會上，雙方圍繞城市更新的本質(zhì)認知、可持續(xù)運營的財務邏輯、高校參與的協(xié)作模式、居民矛盾的協(xié)調(diào)路徑等核心議題展開探討。南京方分享了“城市更新不是靜態(tài)項目，而是動態(tài)持續(xù)迭代過程”的理念，強調(diào)共建共治模式下居民、企業(yè)從項目初始階段參與方案設計的重要性。

座談會上，考察團也介紹了北京昌平區(qū)校地融合項目的推進情況，項目周邊有中國石油大學、中國政法大學等多所高校，目標打造面向青年人才的活力社區(qū)。考察團表示，南京在“高校出智、街道統(tǒng)籌、企業(yè)運營、居民參與”方面的先進經(jīng)驗，將為北京昌平區(qū)同類項目提供寶貴參考。考察團還向南京方發(fā)出回訪邀請，期待兩地在校地融合領域展開更深入的互動與合作。

本次考察活動由南京商業(yè)地產(chǎn)商會統(tǒng)籌組織，商會秘書長顧蔚蔚陪同接待。商會將繼續(xù)聚焦城市更新與校地融合領域，搭建政企學研多方對話平臺，助力南京城市更新經(jīng)驗走向全國。

編輯｜魏貝貝

審核 | 馮憲法