江蘇
學區房，可能有變！
就在近期， 國務院印發《關于推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，文件中包含多項內容。
其中在文件提到的總目標中就提到了 提高隨遷子女就讀公辦初中比例、逐步取消戶籍與學區掛鉤等內容。
此次發布的文件 針對未落戶常住人口最關切的民生問題，《實施意見》明確了六項核心任務，并強調因城施策、穩妥有序推進。
1.加強隨遷子女教育保障
對暫時無法保障義務教育階段公辦學位的隨遷子女，常住地政府切實落實購買學位責任，減輕隨遷子女家庭的教育支出負擔。著力提高隨遷子女就讀公辦初中比例，九年一貫制學校校內直升政策對隨遷子女、當地戶籍學生同等對待。落實符合條件的隨遷子女在常住地參加升學考試政策。
2.擴大公租房保障范圍
推動更多城市將穩定就業居住的未落戶常住人口家庭，納入公租房保障范圍。穩步推進靈活就業人員，參加住房公積金制度。
3.健全就業地參加職工社會保險制度
全面取消在就業地參加職工社會保險的戶籍限制，大力推進全民參保計劃，引導支持各類勞動者在就業地參加職工社會保險。
4.加強常住地基本醫療保障
加力落實持居住證參加城鄉居民基本醫療保險政策，加快推動全國醫療服務價格項目基本統一，促進參保地、就醫地價格項目和支付方式銜接。
5.強化就業基本公共服務
做好未落戶自主創業人員創業扶持，按規定給予融資對接、場地提供、開業指導、稅費減免等支持。引導企業對技能人才實行崗位薪酬與崗位價值、技能等級雙掛鉤。
6.完善兜底性基本公共服務
逐步將未落戶常住人口納入常住地兒童關愛、養老助老、社會救助、扶殘助殘等基本公共服務范圍，放開放寬戶籍限制。完善臨時救助政策，對遭遇突發性、緊迫性、災難性困難，生活陷入困境的人員，取消戶籍地、居住地申請限制，在急難發生地按規定給予臨時救助。
此前已經有不少城市出臺相關政策，取消學籍占用以及房產產權與學區關聯等。
南京：取消提前一年落戶，解除學籍占用限制
今年5月，南京招生新政發布，鼓樓、玄武、建鄴、秦淮等核心區域同步取消提前一年落戶要求，并解除學籍占用限制。
這意味著過去一直在執行的“一套房6年一小學學位、3年一初中學位”的要求不存在了，現在只要孩子入學了就可以賣，而且買家的孩子緊跟著第二年就能再入學。重點是，現在也不必提前一年落戶了，報名前搞定就行。
呼和浩特：逐步放寬入學條件限制、取消入學戶籍限制
2026年4月底，呼和浩特發布政策，在回民區、玉泉區試點實施小學起始年級取消入學戶籍限制，自有住房人員與“房戶一致”人員享受同等待遇。
張家港：取消房產產權與學位關聯
2024年10月15日起，張家港廢止《張家港市實施房產產權與學位關聯政策的意見》，從2025年秋季學期起取消房產產權與學位關聯政策，不再計算已使用學位的年限。
需要注意的是，目前政策尚未完全取消戶籍與學區的關聯，仍要求戶籍、實際常住地與房產“三者一致”作為入學基本條件。
但政策正逐步弱化戶籍在學區分配中的決定性作用，推動教育公平和公共服務均等化。
隨著新生兒數量下降、教育資源均衡化政策推進，學區房投資的“確定性”正在被打破。
有分析指出，2020年全國出生人口為1200萬，而2025年出生人口僅為792萬，這意味著6年后的小學入學人數將大幅減少。
在生源減少和教育均衡的雙重趨勢下，學區房市場將呈現明顯的分化：
頂級雙學區：由于擁有稀缺的雙重資源，仍能保持相對價格堅挺。
有學區屬性的“老破小”：只有學區價值、不具備居住品質的房源，可能面臨最嚴重的價值縮水風險。
兼具學區與居住改善屬性的房源：這類房產既有學區價值，又有較好的居住條件，有望在市場中保持更強的保值能力。
從某種意義上說，學區房正在回歸它最原始的屬性——居住。
過去那種“買房穩賺”的邏輯正在被重構，更需要回歸到“居住+教育”的理性需求上來。
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