上海
01
政策持續托底，市場運行節奏平穩
時至5月末，南京樓市各項配套政策效應持續顯現，由短期調節轉向長效支撐，市場置業心態逐步趨于理性。主城四區學區相關新規落地見效，取消學位年限、放寬公辦初中落戶限制，帶動學區房源及置換改善需求有序釋放。
同時，賣舊買新貼息、人才房票等政策可疊加享受，合理控制換房置業成本；公積金代際互助政策全面推行，支持直系親屬協助支付首付與共同還貸，緩解剛需置業資金壓力。疊加房企收舊換新、青年低息信貸等配套措施，政策組合持續盤活房產置換流通鏈條，維持樓市常規運行節奏。
02
本周供地放量，6幅宅地成交
2026年第21周（05.25-05.31）南京市區共供應4幅涉宅用地，分別位于江寧區、雨花臺區，總建面約32.56萬㎡，起拍總價約28.22億元。
本周供應涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
本周市區共成交6幅涉宅用地，總建面約23.73萬㎡，其中孝陵衛G16地塊歷經90輪競價，被南京北谷安家置業有限公司以總價3.08億元拿下，樓面地價25881元/㎡；其余地塊均以底價成交，房企整體拿地態度偏理性。
本周成交涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應環比回升，成交量價同步上行
2026年第21周（05.25-05.31）南京市區新房市場呈現供應回升、成交走高、價格上行的運行特征，房企推盤節奏有所調整，市場整體成交活躍度穩步提升。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應8.12萬方，環比上漲51.63%，新增房源集中于江寧、浦口等板塊。房企推盤節奏加快，新增供應以改善戶型為主，主城核心板塊供貨稀缺，市場呈現新品入市與存量去化并行態勢。
成交端：本周南京市區商品房成交9.84萬方，環比上漲12.08%；成交均價30313元/㎡，環比上漲12.11%。成交規模與成交價格同步走高，改善型產品市場承接力度較強。
04
二手房成交小幅回落，仍居市場主力
2026年第21周（05.25-05.31）南京全市二手房網簽2242套，環比下降13.47%；2026年至今二手房累計成交40700套，為新房成交量的4.2倍，持續占據樓市成交主體份額，房產整體流通周轉效率保持平穩。
數據：克而瑞
05
樓市結構清晰，板塊分化特征顯現
總體來看，本周南京樓市呈現土地集中掛牌、新房量價波動、二手房成交平穩、改善需求托底市場的格局。宅地集中入市為后續新房儲備貨源；新房供應放量、量價同步上行，改善房源需求穩定；二手房網簽雖有所回落，但整體成交基數仍處在正常區間，市場流通保持平穩。
在政策持續作用下，購房者心態趨于理性，土拍、新房、二手房市場聯動運行。短期南京樓市整體走勢將保持平穩，板塊分化仍會延續，核心配套板塊房源承接表現相對穩健。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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