山東
一、已購的經濟適用房是否可以直接轉讓
已購的經濟適用房絕對不可以直接自由轉讓。
經濟適用房作為我國住房保障體系的重要組成部分，是政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房。
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條明確規定："經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿 5 年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿 5 年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。"
二、申購經濟適用住房家庭應同時符合哪些條件
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
三、經濟適用房轉讓后還能再次申請保障性住房嗎
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十二條規定："已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。" 同時，各地政府制定的保障性住房管理辦法也普遍規定，已經購買過經濟適用房的家庭，無論是否轉讓，都不得再次購買經濟適用房。這意味著，經濟適用房實行 "一戶一套" 的原則，每個家庭只能享受一次經濟適用房保障。
作者 周曉璞律師
河北合明律師事務所專業律師，代理案件，經驗豐富，最大程度爭取當事人合法權益。
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