麗澤商務區2宗商業地塊底價成交，華潤21.31億元摘地

北京繼續供地。

今天成交的是兩宗位于豐臺麗澤商務區的商業地塊。兩宗地塊貌似很早就進入預申請狀態，但一直沒有人激活。

這期間也有一些關于拿地房企的傳聞。此后在4月30日順利激活，并最終于今日成交。

拿地房企方面，的確也是之前傳聞的華潤置地。關于具體的傳聞，守夜人在之前的拿地稿子里有提過一嘴，感興趣的可以往前翻翻看。

另外華潤置地在北京開發的朝陽站萬象城今天也發布了規劃公示。看來是要在北京起勢了。

今天的兩宗商業地塊均為底價成交，最終的總成交金額是68.99億元。

其中華潤置地以21.31億元底價摘得了FT00-0609-0065地塊，另一宗FT00-0609-0062、0063地塊，則被北京麗澤筑城置業有限公司摘得。

還是先來看地塊信息

宗地名稱：北京麗澤商務區北區B1地塊建設及綜合治理項目FT00-0609-0062、0063地塊B4綜合性商業金融服務業用地

四至范圍：東至規劃蓮花河西路，南至規劃三路居南路，西至規劃麗澤金澤東路，北至規劃三路居中街。

用地性質：B4綜合性商業金融服務業用地；

該地塊由2個小地塊組成

起拍價格：47.68億元

總規劃建筑面積：264900.00平方米；

總建設用地面積：31712.30平方米；

0062地塊：規劃建筑規模17268.04平方米，規劃建筑面積144600.00平方米，容積率8.37，規劃限制高度180米；起拍價格260280萬元，樓面價18,000元/平方米；

0063地塊：規劃建筑規模14444.26平方米，規劃建筑面積120300.00平方米，容積率8.33，規劃限制高度160米，起拍價格216540萬元，樓面價18,000元/平方米。

根據出讓文件：

FT00-0609-0062地塊規劃商業地上建筑面積指標不低于44800平方米；

FT00-0609-0063地塊規劃商業地上建筑面積指標不低于32500平方米。

本次出讓宗地需于地塊交付后1年內開工建設，并在約定的開工之日起3年內竣工。

宗地名稱：北京麗澤商務區北區B1地塊建設及綜合治理項目FT00-0609-0065地塊F3其他類多功能用地

四至范圍：東至規劃蓮花河西路，南至麗澤路，西至規劃麗澤金澤東路，北至規劃三路居南路。

規劃建筑面積：136800.00平方米；

建設用地面積：28362.47平方米；

起拍價格：21.31億元。

樓面價：約15,577元/平方米；

容積率：4.80

建筑控制高度：120米

根據出讓文件：

地塊內競得人需建設地上建筑規模約18400㎡城市航站樓功能建筑，由北京市麗澤航站樓投資發展有限公司按建安成本價回購。

本次出讓宗地需于地塊交付后1年內開工建設，并在約定的開工之日起3年內竣工。

本地塊規劃商業地上建筑面積指標不低于87400㎡。

根據上圖所示規劃，0065地塊的西南角，緊鄰目前的地鐵14號線、地鐵16號線麗澤商務區站，這一位置未來將規劃城市航站樓項目。

也就是出讓文件中所提及的“地塊內競得人需建設地上建筑規模約18400㎡城市航站樓功能建筑，由北京市麗澤航站樓投資發展有限公司按建安成本價回購?！薄?/p>

越過麗澤路，地塊南側是已經投入使用多年的麗澤SOHO、龍湖天街、麗澤平安金融中心等等建筑群。

地塊再往南就600多米，則是華潤置地不久前所摘得的豐臺萬泉寺村FT00-0613-0007地塊。

關于這宗地塊的一些傳聞，可以翻閱守夜人之前的稿子。不保真，權當吃瓜。

根據之前的城市規劃文件，這一版塊規劃范圍包含6處綜合性商業金融服務業用地、2處其他類多功能用地及周邊綠地，建設用地面積約12.52公頃，地上建筑面積約93萬平方米。

城市航站樓樞紐是北京市目前規劃唯一一處5線換乘交通樞紐，是大興國際機場與軌道交通機場線的站城一體化工程，同時也是全市第一批軌道微中心之一，本項目旨在借助其交通優勢打造五軌交匯的超級TOD。

規劃旨在立足麗澤金融商務區核心區，充分發揮生態、文化和交通基礎設施等方面的比較優勢，強化特色優勢和后發優勢，不斷提升金融功能承載力，建設成為支撐首都現代服務業發展的重要功能區和現代化大都市高品質建設的典范地區。

總之，很期待。

以上。