從秦淮到河西！南京又一批優質地塊曝光

最近的南京土地市場，有點熱鬧。

先是5月底土拍火爆，孝陵衛迷你宅地被十余家房企爭搶90輪，緊接著官方連發多條出讓公告，雨核、江寧九龍湖等重磅宅地即將出讓，開啟新一輪土拍熱潮。

就在近期，生態環境部南京環境科學研究所的一則公示，曝光了一幅位于秦淮區石楊路以南的優質宅地，與金基瞻月府為鄰，未來掛牌出讓、開發建設充滿想象力。

另一邊，河西新城土地推介會順利召開，現場釋放出6幅涉宅地塊，其中名品城以西、元前路蘇銀中心以南等核心地塊，最快將于本月底發布掛牌公告，為南京樓市注入新變量。

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先來看主城秦淮區宅地的基本信息。

秦淮區友誼河路以東、石楊路以南地塊

占地面積：約44900㎡

規劃用途：二類住宅用地（R2）和幼托用地（Rax）

地塊四至：東至規劃道路，南至紅冠圩路，西至友誼河路，北至石楊路

從地圖上看，這幅地塊地處秦淮主城光華路成熟生活區，緊靠南師附中秦淮科技中學，與金基瞻月府、玖樾印象為鄰，周邊居住氛圍濃厚，生活配套齊全。

另外，地塊南側是秦淮河、運糧河以及七橋甕濕地公園，自然資源優勢突出。

文件顯示，地塊前身原為楊莊村宅基地，1994年北側落地原南京消防器材股份有限公司，2007年村莊與廠房整體拆遷，土地空置；2011-2025年地塊用作苗木綠化用地，2025年11月地上建筑全部拆除、場地平整，地塊專人看管、現狀凈地閑置。

目前無土壤污染隱患，完全滿足住宅及幼托開發建設要求。

這塊宅地曾在2024年3月，出現在大眾視野。

2024年3月，《南京市主城區（城中片區）控制性詳細規劃》NJZCe010-17、19、20規劃管理單元圖則修改（批后公布）發布，城東楊莊片區新增4幅住宅用地。

其中，編號10-19-15地塊由Rb商住混合更改為R21二類住宅用地，容積率由≤2.5調整為≤2.2——也就是近期被曝光的友誼河路以東、石楊路以南地塊。

地塊旁邊的金基瞻月府為低密洋房，是南京高端住宅市場的標桿項目。2023年首次開盤，多次加推均實現熱銷，2025年6月完成全部房源交付。

近年主城核心涉宅地塊出讓稀缺，且整體來看，此次曝光的這幅地塊規劃囊括住宅+配套幼托，自帶社區教育配套屬性，且依托秦淮主城成熟地段，周邊改善置業需求充足。

后續地塊一旦掛牌入市，憑借主城區位+完善配套，大概率會成為房企爭搶的熱門地塊。

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河西剛剛曝光的6幅宅地，成為南京樓市最新看點。

6月2日下午，河西新城2026土地資源合作推介會上，曝光了10幅重點出讓地塊，包括6幅涉宅地塊和4幅社區中心用地。

其中，名品城西、元前路蘇銀中心南地塊，最快將在本月底就掛牌公告。

河西大街名品城西地塊

該地塊原為臺灣名品城地塊，位于河西中部元通商圈核心，1公里范圍內匯集華采天地、IFC國金中心、即將正式亮相的河西德基，明基醫院、河西兒童醫院等重磅配套環繞。

這塊宅地的用地面積約2.77萬㎡，容積率僅1.6，建筑限高80米，具備打造高端改善豪宅的天然優勢。

地塊旁邊就是奧體建設G90地塊——去年底成功出讓，目前南京“地王”項目，容積率1.6，限高80米，規劃建設8棟8-16層洋房與小高層產品，戶型預計180㎡起步。

而正在推介的名品城西地塊出讓面積（2.77萬㎡），比G90地塊（2.2萬㎡）更大，容積率相同，未來大概率將會延續頂級改善產品線，給南京品質買家帶來新一代的終極改善型豪宅。

另外，該地塊旁邊還有一幅商辦混合用地，未來或將“打包”一起出讓，以豐富未來社區的消費選項。

元前路（蘇銀中心南）地塊

元前路（蘇銀中心南）地塊河西南部廬山路以南、龍王大街以東，廬山路北側地塊在去年年底被江蘇銀行股份有限公司拿下，用以打造江蘇銀行總部項目。

該地塊釋放出兩個子地塊：

10-02：住宅用地面積近3萬㎡，容積率2.8

10-05：住宅用地面積約1.65萬㎡，容積率2.5

從地圖上看，這兩幅地塊被嘉璟峰、朗詩熙華府、建發珺和府等小區“圍住”；距離地鐵S3號線高廟路站約200米、吳侯街站約350米，公共出行便捷。

周邊產業密集，集聚阿里江蘇總部、小米華東總部、在建京東南京研發中心、在建恒生電子江蘇總部以及北側的江蘇銀行總部，未來將引入更多高素質人才。

生態方面，距離國際友誼公園僅400米，臨近魚嘴濕地公園、濱河公園。

1.5公里內匯集南外河西一附小、二附小、南外河西初中、南師附中奧南校區等優質學府；商業就近坐擁約13萬方金陵天地，1公里范圍覆蓋金地廣場、正榮中心等大型商業綜合體，配套全維度完善。

值得一提的是，單純看2.8、2.5的容積率，在當下南京土地市場算不上特別稀缺，但規劃條件中標注的 “可優化”三個字留下了不少想象空間。

目前，周邊主力在售新房項目有鳳起潮鳴、中海江南玖序等，均為高端改善住宅項目。

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在5月29日成功出讓6幅宅地之后，南京連發5條土地出讓公告，涉及雨核、江寧九龍湖、江寧濱江以及江寧正方新城、江寧麒麟板塊。

其中，雨核G25地塊的容積率僅1.8、限高60米，相比周邊新房項目更具低密優勢，未來可與周邊新房項目形成差異化，滿足多元居住需求；

九龍湖G28地塊，原克莉絲汀甜蜜城堡地塊，與江寧金茂府相鄰。住宅部分容積率僅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然優勢。

部分地塊詳情請點擊鏈接：

重磅！南京再掛4幅地塊，江寧“甜蜜城堡”變優質宅地

掛地不停歇！南京江寧正方新城，大體量宅地現身

昨日新掛牌的麒麟G29地塊，銳評君也整理出了地塊詳情：

NO.2026G29地塊

地塊名稱：江寧區麒麟片區東麒路以東、初寧路以南地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現狀，西至東麒路，北至初寧路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤2.4

出讓面積：23658.26㎡

建筑高度：≤80米

起拍總價：57010萬元

地塊近地鐵S6號線麒麟門站，附近有銀億東城、錦繡花園等住區，今年4月29日，被南京市科技創新投資有限責任公司拿下的G06、07地塊，就在附近。

區別于這兩年南京密集供應的低密地塊，地塊容積率均為2.4，建筑限高80米。

此前，板塊上新過紫麒府、星河鐘山盛世等新盤，這幾年的土地市場沉寂不少。去年底，區域內的寶龍廣場開業，豐富了周邊居民的消費選擇。