廣東
5月正式落幕。
作為廣州穗八條新政落地后的首個完整自然月，疊加五一黃金周全年重磅置業營銷節點，政策紅利與旺季流量雙向共振，5月廣州樓市究竟交出怎樣的成交答卷？市場是如期回暖還是分化前行？
下面我們透過網簽、來訪認購等數據，復盤本月市場表現。
01
供求走勢
普睿廣佛區域統計數據顯示，在4月集中取證沖刺五一黃金周之后，5月全市商品住宅新增供應僅966套、11.87萬㎡，對比4月7229套、83.06萬㎡大幅回落，同比去年5月同樣大幅縮水。
成交方面，5月網簽面積達到80.97萬㎡，同比上漲18%，環比上漲21%，市場成交熱度集中于五一黃金周，節后熱盤網簽支撐網簽量達近一年峰值，其中保利海韻網簽近260套，聚龍灣源舍、萬博金湖壹號等6盤網簽過百套。
數據來源：普睿數智；統計口徑：包含住宅、別墅
同時，區域分化態勢愈發凸顯，主城區成交回暖力度顯著優于近郊、遠郊區域：
核心四區（天河、海珠、越秀、荔灣）：成交面積20.52萬㎡，環比增42%，同比增23%，成交面積占比25%，提升1個百分點。
近郊三區（白云、黃埔、番禺）：成交面積32.92萬㎡，環比增25%，同比增26%，成交面積占比41%，同比提升3個百分點。
外圍四區（花都、南沙、增城、從化）：成交面積27.52萬㎡，環比增6%，同比增7%，成交面積占比34%，同比下降4個百分點。
02
庫存走勢
本月供求比低至0.15，庫存有效去化，截至月末全市存量約11.85萬套，環比下降5.02%，去化周期縮短近兩個半月至24個月，時隔半年重回兩年內。
數據來源：普睿數智；統計口徑：包含住宅、別墅
由于項目節前扎堆取證，本月各大區供應明顯下滑，項目在五一、母親節、520等節點積極營銷促進去化，各大區成交量明顯回升，主城區環比漲4成；庫存主要分布在近城和遠郊，增城、黃埔庫存超200萬㎡，除天河、海珠外，其他區域去化周期超20個月。
各區庫存熱力分布
數據來源：普睿數智；統計口徑：包含住宅、別墅
03
來訪認購
據普睿廣佛區域監測數據顯示，5月全市重點監測50個項目的盤均來訪達583組，環比上升19%，盤均月度認購套數為28套，環比上升73%，轉化率為4.9%，環比提升1.5pct。
四月末新盤熱銷疊加穗八條新政利好刺激市場情緒，五一假期市場熱度高漲，本月周度盤均訪交量同環比齊升，假期后受惡劣天氣影響，呈現逐周回落趨勢，但最低的末周訪交量仍高于今年周均水平。
注：數據來源普睿數智監控
04
開盤加推
據普睿廣佛區域監控顯示，5月共19盤22次開盤加推，推貨2504套，環比增加7%，整體去化率18%，環比上升5%。
其中有4個全新項目入市，保利海韻憑借成熟配套+低密度大社區優勢虹吸老城區剛需剛改客群，首開點燃海珠市場，去化近7成；海珠中海廣府萬宸和花都智都·鳳鳴雅頌首推大面積改善四房，總價高，去化較緩；黃埔英廣瑧榮府南向高層望江，主推大平層改善戶型，但項目為單體樓，且臨近主干道，有噪音影響，去化平淡。
越秀、保利積極推貨搶占市場，越秀閱璟臺、越秀鴻璟臺、保利天奕三盤月內兩次加推，供貨節奏較快。
注：數據來源普睿數智監控
05
二手房市場
據廣州市房地產中介協會數據顯示，2026年5月廣州市二手住宅網簽套數為9983套，環比小幅下降4.25%，同比增長8.45%，網簽面積99.51萬㎡，環比下降4.37%，同比增長7.89%。
二手房市場表現韌性十足，核心源于政策紅利、節點需求與市場預期修復的多重加持，政府明確支持居民“賣舊買新”，發放“賣舊買新”專項補貼，加上國企市場化收儲二手房，打通置換閉環，極大激活改善型置換需求。買賣雙方對市場預期改善，議價周期縮短，成交效率提高。
數據來源：廣州市房地產中介協會
普睿廣佛區域首席分析師肖文曉表示，今年3月小陽春之后，4月廣州樓市淡季不淡，5月新房成交量更錄得自去1月份以來的最高值，二手房成交已經連續三個月穩定在1萬套左右，市場持續穩定的成交量輸出，說明在穗八條等一系列政策組合拳的作用下，廣州樓市的修復速度正在加快，市場止跌回穩的信號逐漸明確。
展望6月，隨著“穗八條”相關配套細則持續落地、包括置換補貼、存量房收購等各類樓市利好逐步兌現，預計開發商將會乘勝追擊加大營銷力度沖刺年中業績，市場溫度有望得到保持。
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