地下停車場開放，凱達(dá)爾要活了？

最近，沉寂已久的新塘凱達(dá)爾國際廣場又有了新動靜。

有網(wǎng)友爆料，凱達(dá)爾的地下停車場，居然悄悄開放了。

不僅如此，停車場的開放還被視為一個強(qiáng)烈的信號：停車場都開了，商場還會遠(yuǎn)嗎？

畢竟，這個占據(jù)新塘絕對C位、頂著“廣州東部第一高樓”光環(huán)的超級TOD項目，已經(jīng)停工擱置太久了，稍有風(fēng)吹草動，大家都很關(guān)注。

于是帶著這個疑問，我專門跑了一趟現(xiàn)場。

到現(xiàn)場后我發(fā)現(xiàn)，停車場的確開了，而且還挺友好

入口處已經(jīng)有攔車的閘門，看樣子是在工作的，而且旁邊的收費(fèi)指示還打出了“停車場開放，免費(fèi)停車7天”的字樣。

這個免費(fèi)政策可以說相當(dāng)大方，不是一天兩天，而是一口氣給七天。

我特意看了下收費(fèi)公示牌。

20分鐘內(nèi)免費(fèi)，2小時內(nèi)收費(fèi)5元。超過2小時后，每小時增加1元。

舉個例子，如果你停4個小時，一共只需支付7元。24小時封頂20元。

說句公道話，在增城新塘這樣的區(qū)域，這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)接地氣，甚至比周邊不少露天停車場還便宜。

對于需要在附近辦事或換乘的朋友來說，是實(shí)打?qū)嵉母＠?/p>

我接著走進(jìn)停車場內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)目前里面還沒有停車，還在清洗中。

空間很開闊，地面劃線清晰。

讓我略感意外的是，不少車位已經(jīng)掛上了“月保”的標(biāo)識牌。

更顯眼的是，這里還配備了機(jī)械車位，看來是在空間利用率上做了文章。

隨后，我找到了停車場負(fù)責(zé)出租的工作人員進(jìn)行一些溝通。

工作人員告訴我，他們就是凱達(dá)爾國際廣場的人，目前停車場的月保租金是280元/月，是開業(yè)初期的優(yōu)惠價。

他特意強(qiáng)調(diào)，這個價格最少半年內(nèi)都不會漲，這個承諾多少讓人心里踏實(shí)了一些。

最關(guān)鍵的問題，我當(dāng)然不會忘記問。

“停車場開了，那商場是不是也快了？大概什么時候能開？”

工作人員搖了搖頭，回答得很坦誠：“商場暫時不會開放”。

他補(bǔ)充說，后續(xù)商場能不能開、什么時候開，最終還是要看政府這邊的盤活工作進(jìn)展。

聽到這個答案，我心里一沉。

真的挺可惜的。

抬頭看看這座氣勢恢宏的建筑，完成度其實(shí)很高了，整個項目的建設(shè)也的確完成了90%以上。

明明只差臨門一腳，卻因?yàn)楸P根錯節(jié)的債務(wù)問題，硬生生被按下了暫停鍵，一擱就是好幾年。

為什么商場沒開，停車場卻率先營業(yè)了？

我猜測背后很可能與今年的一件大事有關(guān)，即新白廣城際即將開通。

新白廣城際鐵路，是從新塘經(jīng)白云機(jī)場到廣州北站的一條重要軌道交通，也是珠三角城際網(wǎng)的重要組成部分。

通車后，從新塘站出發(fā)，可以快速直達(dá)白云機(jī)場和廣州北站，極大提升整個東部片區(qū)的交通能級。

而凱達(dá)爾國際廣場，本身就是新塘TOD的核心組成部分，規(guī)劃上就是要與地鐵、城際實(shí)現(xiàn)地下無縫接駁的。

一旦新白廣開通，大量客流會在這里匯集、換乘，停車需求是肉眼可見的。

所以，地下停車場率先開放，很可能是為了提前卡位，搶先承接這波即將到來的城際客流。

從這個角度看，這一步走得務(wù)實(shí)，也透著點(diǎn)希望。

至少，項目還在想辦法動起來。

當(dāng)然，停車場的開放是微觀層面的“松動”，而真正決定凱達(dá)爾命運(yùn)的，是宏觀層面的債務(wù)重組。

近期，凱達(dá)爾也迎來了一個實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：破產(chǎn)重組。

這意味著，糾纏多年的復(fù)雜債務(wù)問題，終于可以依法進(jìn)行徹底切割和梳理。

通過破產(chǎn)重整程序，資產(chǎn)能夠被重新打包，舊債被依法剝離或處置，項目才有機(jī)會以一個相對“干凈”的面貌，去迎接新的資本方進(jìn)入。

這就好比一場大手術(shù)，過程雖然痛苦，但只有割掉壞死的部分，才有愈合和重生的可能。

徹底斬斷舊債的亂麻，新的投資人才敢進(jìn)來，項目才能談得上真正的盤活。

不得不說，凱達(dá)爾國際廣場這一路走來，幾多波折。

2013年，凱達(dá)爾集團(tuán)拿下新塘站地塊，雄心勃勃要打造國內(nèi)首個真正意義上的TOD綜合體。

2014年，項目動工，規(guī)劃高度260米，被譽(yù)為“廣州東部第一高樓”，萬眾期待。

2017年，項目主體結(jié)構(gòu)封頂，招商工作也一度傳出引入高端酒店和商業(yè)品牌的消息。

2019年，凱達(dá)爾國際廣場基本建成，外立面亮相，但隨后因資金鏈問題，項目開始陷入停滯。

2020年至2024年，項目多次傳出“盤活”“復(fù)工”的消息，但因債務(wù)關(guān)系錯綜復(fù)雜，始終沒有實(shí)質(zhì)性突破。

2025年至2026年初，進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，同時新白廣城際開通預(yù)期升溫，項目再度回到公眾視野。

如今，它就像一個體格已經(jīng)長成、卻被困在原地的巨人，只等待解開最后一道枷鎖。

不得不說，凱達(dá)爾之于新塘，早已不只是一棟樓、一個商場那么簡單。

它占據(jù)的是新塘TOD的核心位置，是廣州東部交通樞紐的門面。

它的建成與運(yùn)營，直接關(guān)系到整個片區(qū)的城市形象和商業(yè)活力。

對于新塘這個區(qū)域而言，它可能是城市價值躍升的最后一個關(guān)鍵拼圖。

所以直到今天，依然有無數(shù)雙眼睛在盯著它的動靜。

停車場開放這樣一個小小的舉動，都能引發(fā)那么大的關(guān)注，本身就說明了問題。

大家對它是真的有感情，也是真的有期待。

畢竟，這么好的位置，這么大體量的投入，荒著，真的太可惜了。