四大儲備商業盤點！讀懂揚州商業的二次進階

一座古城的生命力，永遠藏在新舊交替的迭代里。

近年來，揚州的優質存量商業數量有限，同質化明顯，但是揚州不會止步于此——梳理全城儲備商業版圖，四大備受矚目的重磅項目整裝待發。

1??········歌林公園iD PARK

2??············德基藝術奧萊

3??·······瘦西湖銀泰inPARK

4??··············廣陵萬象匯

從非標公園體驗商業、藝術文旅奧萊，到景區輕度假商業、新城核心綜合體，揚州正在告別傳統剛需商業時代，邁入場景化、品質化的全新商業周期。

今天就讓我們跟著這份「揚州儲備商業清單」一起，深度拆解四大儲備項目的真實價值與核心差異化，讀懂揚州商業的下一個五年。

長期以來，揚州城南高新區、大學城連片板塊陷入“有高人氣、無好商業”的困境：40萬+常住、產業、高校客群面臨商業配套匱乏的問題，消費需求持續分散、外流。

歌林公園的到來，不止是新增一座商場，更是為這片熱土補上「體驗型商業」的空白，成為城市向南發展的關鍵商業落子。

項目于2024年12月正式動工，工程進度一直在穩步推進中。今年4月20日，揚州歌林公園官方賬號正式入駐社交平臺，成為揚州2026年最值得期待的商業新面孔。

區別于以往傳統封閉式盒子商場，歌林公園最大的破局點，是「先造場、再造商、持續生長」的運營邏輯，打破傳統商業同質化，以場景力、文化力、年輕力構建長效商業壁壘。

/效果圖/

項目以城市綠洲為基底，打造三大主題森林中庭，把自然綠植、陽光露臺、社交空間融入游逛動線，打破傳統商場的封閉感。同時深度綁定揚州本土文脈，落地沉浸式街區「揚州二十四集」，融合園林肌理、非遺文化與煙火業態，用沉浸式市集場景復刻古城煙火氣韻。

/效果圖 圖源：小紅書/

歌林公園iD PARK，不只是城南的商業補位者，更是一次「非標商業」的大膽嘗試，是揚州商業迭代的重要試驗場。

期待歌林公園能夠重構城南消費格局，未來將成為揚州南部最具活力、最有內容、最可持續生長的年輕商業標桿。

作為國內知名的「高端商業天花板」，德基的落地，是揚州商業能級升級的重要信號。

此番布局揚州三灣運河板塊，德基沒有復刻傳統的重奢購物中心模式，而是因地制宜，打造全國稀缺的藝術主題奧萊綜合體，精準踩中揚州「文旅興城」的發展脈絡。

/簽約現場 圖源：揚州發布/

項目落地節奏清晰且扎實：

2025年11月官方正式簽約落地，2026年年初圍擋全面亮相，項目進入實質性推進階段，預計將于2027年正式開業，為運河文旅商業注入全新動能。

值得一提的是，此番德基升級了奧萊體驗模式，跳出純購物商業的局限，向 “微度假目的地” 轉型，將藝術館、博物館、藝術街區、藝術展覽融入消費場景，實現「運河文旅+高端購物+藝術體驗」的三維融合。

未來的三灣板塊，將不再只是揚州的生態文旅長廊，更是兼具藝術質感與商業活力的城市新封面。

在很多城市，景區商業都難逃「同質化、快餐化、一次性消費」的困境，瘦西湖銀泰inPark的入局，或許能解決這一痛點。

今年年初，在銀泰商業發布的海報中，揚州瘦西湖項目赫然在列。

/圖源：銀泰商業/

據悉，該項目或將落地瘦西湖畔原世茂廣場，依托瘦西湖頂級文旅IP，打造差異化的景區沉浸式體驗商業，也讓揚州形成「一城雙銀泰」的優質商業格局。

目前項目處于穩步籌備階段，很多核心信息我們還不得而知。

期待未來這里能成為游客逛瘦西湖的「第二停留地」，實現文旅與商業的深度共生。

8.5平方公里的廣陵新城，是揚州“一體兩翼”城市戰略的核心CBD。

作為揚州的「城市新中心」，廣陵新城匯聚寫字樓、住宅、生態資源，人口與產業持續集聚，但似乎還缺少一座適配高端人居、商務人群的標桿商業體。

廣陵萬象匯的落地，或許能成為新城商業迭代的關鍵一步。這將是華潤萬象匯在揚州的第二座綜合體，整體體量、規劃規格全面升級，遠超主城現有萬象系商業。

項目坐落于城慶廣場東核心地塊，2025年初，潤地管理官宣中標揚州廣陵商業綜合體項目，隨后初步設計方案曝光，規劃L型建筑布局，地上四層、地下一層，配套生鮮超市、主題餐飲、全品類零售與家庭親子業態。

/效果圖/

從商業價值來看，廣陵萬象匯不止是一個購物中心，更是新城CBD的人氣樞紐與價值引擎。

憑借華潤強大的品牌招商能力，待項目落地后，有望補齊新城高端消費的業態短板，拉動板塊人居價值與商業能級雙重躍升。

縱觀揚州未來的商業布局，不難發現清晰的迭代邏輯：不再盲目追求大體量，而是精準補位、差異化破局——

歌林公園以生態體驗激活西南片區，德基藝術奧萊以藝術高端賦能運河文旅；

瘦西湖銀泰盤活景區文旅消費，廣陵萬象匯撐起新城價值引擎。

隨著優質儲備項目陸續從圖紙落地為現實，揚州商業能否告別同質化內卷時代，迎來場景升級、品牌升級、體驗升級的全新階段？

對此你怎么看？歡迎在留言區說說你的看法！

責任編輯：小魚