掌樓熱評(píng) | 北上深房租連漲三個(gè)月！

房產(chǎn)頭條

今年安排970億元支持城市更新項(xiàng)目：

6月8日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、自然資源部四部委聯(lián)合解讀《城市更新“十五五”規(guī)劃》。據(jù)國家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司介紹，2026年安排資金規(guī)模為970億元，推動(dòng)改善居民居住條件，完善公共服務(wù)設(shè)施，惠及居民戶數(shù)約800萬戶。自然資源部國土空間規(guī)劃局表示，針對老舊小區(qū)加裝電梯、口袋公園、社區(qū)托育這類微更新的民生項(xiàng)目，可以簡化或者豁免部分的規(guī)劃許可審批。5月28日，國務(wù)院正式印發(fā)城市更新“十五五”規(guī)劃，這是我國首部國家級(jí)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，具有標(biāo)志性、綱領(lǐng)性意義。

點(diǎn)評(píng)：城市更新領(lǐng)域首次出臺(tái)國家專項(xiàng)規(guī)劃，相關(guān)工作進(jìn)入全國統(tǒng)一部署與推進(jìn)的新階段

北上深房租連漲三個(gè)月：

6月9日消息，今年5月份，一線城市普通住宅的平均租金，環(huán)比上漲0.16%，已是連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，今年前5月，一線城市平均租金結(jié)束連續(xù)兩年調(diào)整，轉(zhuǎn)為小幅上漲0.21%。北京、上海、深圳三大城市，成為本輪租房市場企穩(wěn)的“領(lǐng)頭羊”。自今年3月租賃旺季以來，三城住宅租金持續(xù)上漲。一線城市依托優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源與年輕就業(yè)人口，租賃基本面正率先企穩(wěn)。從全國整體來看，租房市場還在調(diào)整過程中。今年5月，50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比跌幅為0.11%，較4月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.17%，跌幅較4月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。二線城市租金的環(huán)比跌幅，較4月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)至0.27%，三四線代表城市環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.2%。

點(diǎn)評(píng)：一線城市房屋銷售和租賃市場率先修復(fù)，本質(zhì)上得益于高質(zhì)量人口的持續(xù)流入

上海二手房收購保租房最快9月對外租賃：

今年2月，上海正式啟動(dòng)收購存量二手房用作保障性租賃住房試點(diǎn)工作，浦東、徐匯、靜安三區(qū)先行先試。其中徐匯和靜安區(qū)屬于中心城區(qū)，截至目前，三區(qū)已累計(jì)完成房源收購523套。央視財(cái)經(jīng)記者了解到，徐匯區(qū)聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，已經(jīng)完成收購463套，收回來的房子最快將于9月“上市”對外租賃。針對“賣舊買新周期長、資金壓力大、流程風(fēng)險(xiǎn)多”痛點(diǎn)，徐匯區(qū)采用了房票機(jī)制。居民舊房由區(qū)屬國企規(guī)范收購，免中介費(fèi)、交易安全、回款穩(wěn)定；收購款以“房票”形式進(jìn)入監(jiān)管賬戶，專款專用，有效期1年。收購房源經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化改造后，將統(tǒng)一納入保租房體系，租金低于市場水平，精準(zhǔn)覆蓋新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)人才等重點(diǎn)群體，促進(jìn)“職住平衡”；重點(diǎn)投向軌交站點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈，快速填補(bǔ)傳統(tǒng)新建周期長、供應(yīng)慢的短板。

點(diǎn)評(píng)：到時(shí)候看看租客是否買單

經(jīng)濟(jì)要聞

國際金價(jià)跌回2025年末水平：

6月8日，現(xiàn)貨黃金盤中跌超1%，跌破4300美元/盎司的整數(shù)關(guān)口，一度跌至每盎司4268.02美元。上周五，國際金價(jià)跌破4400美元/盎司，收盤報(bào)4328.92美元/盎司，當(dāng)日跌幅達(dá)3.25%。伴隨著此次大跌，國際金價(jià)年內(nèi)漲幅被抹平，價(jià)格也回到了2025年末水平。對于金價(jià)后續(xù)走勢，不少機(jī)構(gòu)也紛紛給出了最新預(yù)測。比如，德商銀行將2026年年末黃金價(jià)格預(yù)測由之前的5000美元/盎司下調(diào)至4800美元/盎司，維持2027年底5200美元/盎司的價(jià)格預(yù)測。此前，摩根士丹利也較大幅度下調(diào)黃金價(jià)格預(yù)期，將2026年下半年黃金目標(biāo)價(jià)下調(diào)至5200美元/盎司。但高盛仍對黃金持樂觀態(tài)度，對2026年底黃金的目標(biāo)價(jià)為5400美元/盎司。

點(diǎn)評(píng)：今年1月，黃金價(jià)格沖高后便進(jìn)入下行通道，漲勢已告一段落

香港成為全球最大跨境財(cái)富管理中心：

波士頓咨詢公司（BCG）最新發(fā)布的《2026全球財(cái)富報(bào)告》顯示，2025年，香港跨境財(cái)富記賬規(guī)模上升10.7%至2.9萬億美元，首次超過瑞士，成為全球最大的跨境財(cái)富管理中心。BCG還預(yù)計(jì)，這一趨勢將延續(xù)——到2030年，香港的跨境財(cái)富管理規(guī)模將以每年9%的速度增長，達(dá)到4.6萬億美元，持續(xù)領(lǐng)先全球。數(shù)據(jù)更顯示，短短數(shù)年間，瑞士跨境財(cái)富管理資產(chǎn)規(guī)模從2020年的2.4萬億美元近乎腰斬至2025年的1.3萬億美元。

點(diǎn)評(píng)：香港作為資產(chǎn)避險(xiǎn)島的金融島屬性顯現(xiàn)

貨幣基金T+1結(jié)算制度落地：

6月7日消息，為期六個(gè)月的貨幣基金T+1資金劃轉(zhuǎn)整改過渡已經(jīng)落幕。伴隨監(jiān)管新規(guī)全面執(zhí)行，國內(nèi)超30家中小銀行集中暫停貨幣基金申購、定投及轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)，易方達(dá)、鵬華、諾安、中歐等頭部基金公司同步調(diào)整渠道服務(wù)權(quán)限。進(jìn)入5月下旬，中小銀行成為此次業(yè)務(wù)調(diào)整的主力。常熟銀行、龍江銀行、天津農(nóng)商行、紫金農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行、晉商銀行、廣州銀行等銀行相繼發(fā)布公告，宣布暫停旗下在售貨幣基金新增申購業(yè)務(wù)。此次全行業(yè)整改，核心源于去年底監(jiān)管出臺(tái)的貨幣基金銷售結(jié)算資金新規(guī)。監(jiān)管明確要求，基金銷售機(jī)構(gòu)需在份額確認(rèn)當(dāng)日（T+1日）16:00前完成申購資金劃轉(zhuǎn)，徹底取代沿用多年的T+2劃轉(zhuǎn)模式。

點(diǎn)評(píng)：客戶申購資金與收益產(chǎn)生時(shí)間同步，減少因資金劃轉(zhuǎn)滯后對基金收益的稀釋

路虎攬勝極光L價(jià)格暴跌至17萬多：

近日，有消息稱，路虎攬勝極光L價(jià)格暴跌，目前部分終端市場成交價(jià)格下探至17.98萬元甚至更低，與42.98萬元起的官方指導(dǎo)價(jià)相比，跌幅接近六成。6月11日，界面新聞就攬勝極光L降價(jià)一事，致電北京捷豹路虎四惠門店，相關(guān)工作人員表示，“SE配置的裸車，全款18.5萬元；綜合優(yōu)惠的話，裸車可以降至17萬多”。北京中進(jìn)捷旺汽車銷售服務(wù)公司的工作人員也對界面新聞表示，裸車SE目前18.5萬元，HSE配置是23萬元，“到店的話，會(huì)有相應(yīng)的活動(dòng)，最終價(jià)格更有優(yōu)勢”。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)洗牌，在所難免

科技前沿

OpenAI史上最大基建布局曝光：

6月10日消息，OpenAI正就租賃俄亥俄州一處聯(lián)邦土地上規(guī)劃中的10吉瓦（GW）數(shù)據(jù)中心園區(qū)展開深入談判，英偉達(dá)已討論為該項(xiàng)目提供財(cái)務(wù)擔(dān)保支持。該項(xiàng)目由軟銀旗下SB Energy負(fù)責(zé)開發(fā)，若按當(dāng)前芯片、勞動(dòng)力、電力及其他材料價(jià)格測算，該園區(qū)全面建成后總成本至少達(dá)5000億美元，將成為OpenAI迄今規(guī)模最大的基礎(chǔ)設(shè)施承諾。此次談判涉及一份20年期租約，OpenAI將在租約框架下控制園區(qū)內(nèi)的設(shè)備，并在項(xiàng)目投入運(yùn)營后承擔(dān)付款義務(wù)，首期800兆瓦（MW）預(yù)計(jì)于2028年就緒。目前談判尚未最終敲定，方案仍有變數(shù)。10GW的規(guī)模在全球數(shù)據(jù)中心建設(shè)史上極為罕見，作為參照，這一容量是胡佛大壩發(fā)電量的4.5倍，遠(yuǎn)超目前美國各地正在推進(jìn)的吉瓦級(jí)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：10GW體量的數(shù)據(jù)中心建設(shè)需要數(shù)年時(shí)間，在此期間的AI芯片及行業(yè)技術(shù)可能發(fā)生躍遷，導(dǎo)致項(xiàng)目建成后落后于時(shí)代

騰訊向開發(fā)者提供接入微信AI生態(tài)能力：

6月8日，微信公開課發(fā)布《關(guān)于開發(fā)者接入微信AI生態(tài)的指引》。為給用戶提供更智能的交互體驗(yàn)，微信開放平臺(tái)在充分尊重開發(fā)者權(quán)益和自主選擇的基礎(chǔ)上，面向開發(fā)者提供便捷接入微信AI生態(tài)的能力。據(jù)悉，目前該能力正在內(nèi)測階段，開發(fā)者可以留意小程序后臺(tái)消息提醒。據(jù)騰訊方面表示，平臺(tái)提供兩種選項(xiàng)，以滿足不同規(guī)模團(tuán)隊(duì)的開發(fā)需求：在自動(dòng)模式中，可授權(quán)平臺(tái)提審時(shí)讀取小程序源碼，無需投入額外開發(fā)。同時(shí)，平臺(tái)將分析小程序頁面，讓微信AI能直接操作；在開發(fā)模式中，開發(fā)者可基于小程序業(yè)務(wù)特性，自主個(gè)性化開發(fā)。通過平臺(tái)評(píng)測與審核后，可被微信Al調(diào)用。

點(diǎn)評(píng)：前段時(shí)間微信AI智能體的傳聞引發(fā)了很多猜想，現(xiàn)在看來這個(gè)智能體大概率正在打造中，向開發(fā)者提供接入微信AI生態(tài)能力正是為此鋪路

果正式發(fā)布AI版語音助手Siri：

6月9日消息，蘋果召開一年一度的全球開發(fā)者大會(huì)（WWDC），正式發(fā)布新一代Apple Intelligence（蘋果智能）平臺(tái)，并推出備受關(guān)注的AI版語音助手Siri，試圖向投資者和開發(fā)者證明其AI戰(zhàn)略已經(jīng)重新步入正軌。蘋果軟件工程高級(jí)副總Craig Federighi在主題演講中透露，新一代Apple Intelligence系統(tǒng)將能更好地理解用戶請求的語境，即具備更強(qiáng)的上下文理解能力，能夠結(jié)合用戶設(shè)備中的郵件、日歷、照片、消息以及應(yīng)用內(nèi)容，更準(zhǔn)確地理解用戶意圖。命名為Siri AI的新版Siri成為此次升級(jí)的核心。蘋果表示，新版Siri采用了Apple Intelligence技術(shù)，將變得“更智能、知識(shí)更豐富且能力更強(qiáng)”，能夠理解用戶的個(gè)人情境以及各項(xiàng)應(yīng)用的功能。不過，Siri AI暫時(shí)不會(huì)在中國地區(qū)和歐盟市場推出。

點(diǎn)評(píng)：蘋果一如既往地強(qiáng)調(diào)AI功能對用戶隱私的保護(hù)，這與多數(shù)拿用戶數(shù)據(jù)訓(xùn)練的AI應(yīng)用形成了鮮明對比

工信部啟動(dòng)6G部省協(xié)同試點(diǎn)：

6月9日消息，工信部組織開展6G創(chuàng)新發(fā)展部省協(xié)同試點(diǎn)專項(xiàng)行動(dòng)，凝聚重點(diǎn)地方、重點(diǎn)企業(yè)創(chuàng)新資源，共同開展6G技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育、應(yīng)用場景拓展，支撐未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力。不久前，工信部向IMT-2030（6G）推進(jìn)組正式批復(fù)6GHz頻段6G試驗(yàn)頻率使用許可，中國成為全球首個(gè)批復(fù)6G試驗(yàn)頻率的國家。中國信通院報(bào)告稱，“十四五”時(shí)期，中國6G發(fā)展處于愿景需求定義清晰、技術(shù)突破初見成效、標(biāo)準(zhǔn)研究全面啟動(dòng)的關(guān)鍵階段。“十五五”時(shí)期將重點(diǎn)開展標(biāo)準(zhǔn)研制與產(chǎn)業(yè)研發(fā)，預(yù)計(jì)2030年左右啟動(dòng)商業(yè)應(yīng)用。到2035年將實(shí)現(xiàn)規(guī)模化商用部署，有望培育形成萬億元級(jí)的6G產(chǎn)業(yè)及應(yīng)用市場。

點(diǎn)評(píng)：6G網(wǎng)絡(luò)不僅意味著更快的網(wǎng)速，更是前沿技術(shù)落地的重要基礎(chǔ)設(shè)施

社會(huì)熱搜

“鵝腿阿姨”被曝賣發(fā)綠僵尸鴨腿：

6月9日，此前在高校附近擺攤走紅的“鵝腿阿姨”陳秀鳳在團(tuán)購群稱因被舉報(bào)，正配合相關(guān)部門工作，并承認(rèn)所售“鵝腿”實(shí)際為鴨腿。6月10日，“鵝腿阿姨賣的是鴨腿”登上熱搜。此外，多名消費(fèi)者反映買到“發(fā)綠腿”，“僵尸鴨腿”話題也沖上熱搜。其丈夫稱發(fā)綠是添加蔥葉果蔬汁的獨(dú)家秘方，但專業(yè)人士認(rèn)為不排除變質(zhì)可能，具體須抽檢判定。目前相關(guān)部門已介入調(diào)查。

點(diǎn)評(píng)：一個(gè)曾經(jīng)以誠信經(jīng)營為人熟知的IP，太諷刺了

五家電商平臺(tái)被約談：

6月11日，北京市市場監(jiān)督管理局約談淘寶（天貓）、京東、拼多多、抖音、小紅書5家電商平臺(tái)，通報(bào)平臺(tái)“內(nèi)卷式”競爭綜合整治發(fā)現(xiàn)的第二批典型問題。此次監(jiān)管行動(dòng)直接將矛頭對準(zhǔn)了各大平臺(tái)高舉的“百億補(bǔ)貼”大旗，多平臺(tái)無法提供實(shí)際補(bǔ)貼金額，平臺(tái)、商家間出資比例，明確指出其存在“促銷活動(dòng)虛假宣傳、規(guī)則不規(guī)范”等核心問題。這一約談?wù)幱趥鹘y(tǒng)電商購物節(jié)“6·18”期間。不過，與過去十幾年鋪天蓋地的造勢相比，近幾年的購物節(jié)明顯“變冷”，今年618更是呈現(xiàn)少有的“安靜”。一份對比2024年至2026年的社媒輿情報(bào)告顯示，消費(fèi)者提及“大促本身驅(qū)動(dòng)”的比例從21%斷崖式跌至7%。

點(diǎn)評(píng)：“百億補(bǔ)貼”最初是電商平臺(tái)真金白銀補(bǔ)貼用戶的促銷活動(dòng)，如今活動(dòng)常態(tài)化后，逐漸演變?yōu)槲淖钟螒?/strong>

世界杯門票遇冷 近18萬張門票待轉(zhuǎn)售：

北京時(shí)間6月12日，2026年美加墨世界杯將舉行揭幕戰(zhàn)。目前，國際足聯(lián)（FIFA）官方轉(zhuǎn)售平臺(tái)上掛牌出售的門票達(dá)17.6萬張，主要集中在小組賽階段。根據(jù)FIFA平臺(tái)數(shù)據(jù)所做的價(jià)格與庫存統(tǒng)計(jì)，不同球隊(duì)之間的人氣差異十分明顯。例如，在伊朗隊(duì)參加的3場小組賽中，仍有約1.6萬張門票尚未售出，市場上最便宜的普通座位售價(jià)為138美元（約合934元人民幣）。過去一個(gè)月，官方轉(zhuǎn)售平臺(tái)上的門票中位價(jià)已累計(jì)下跌20%。媒體測算顯示，考慮到平臺(tái)對轉(zhuǎn)售交易收取26%的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)轉(zhuǎn)售賣家如今可能已處于虧損狀態(tài)。對FIFA而言，若比賽出現(xiàn)大量空座將十分尷尬。先前，該機(jī)構(gòu)將本屆世界杯門票價(jià)格定得遠(yuǎn)高于往屆，并表示此舉符合當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境。

點(diǎn)評(píng)：全球經(jīng)濟(jì)都在下行，消費(fèi)力自然打折了

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