5月重慶樓市月報：成交量跌價漲，新規產品動能減弱

5月重慶樓市成交量漲價跌，新房市場依靠新規產品維持去化韌性，但認購端已現疲態；企業端頭部房企通過產品力實現量價雙漲，行業集中度進一步攀升。

內容看點

新房：新房成交量跌價漲，產品同質化導致認購表現下滑

5月重慶中心城區住宅場供應15.90萬方，成交38.44萬方，成交均價13852元/㎡；市場總量維持平穩，新規產品作為推盤主力，認購表現下滑，產品同質化嚴重導致去化動能減弱。

產品：新規產品供求價下滑，產品創新紅利邊際遞減

5月新規產品供求價環比下降，市占約22%；新規以常規在售項目為主，產品套均面積增加但均價下降。表明新規產品創新紅利邊際遞減，溢價空間逐步縮小。

企業：以產品力搶市，龍湖、香港置地、海成位居前三

5月流量銷售金額前三為龍湖、香港置地、海成，市場掌控力與話語權持續強化。 TOP10企業中，香港置地、華潤、建發三家企業成交均價突破2萬元/㎡，實現“有量有價”的優質表現。

后臺回復報告名稱及“姓名+郵箱+公司+職位”，獲取《2026年5月房地產市場研究報告》完整版；

兩會定調2026年房地產轉向著力穩定

全國政策：房地產2026年轉向“著力穩定”

• 中央層面，兩會定調2026年房地產轉向著力穩定，財政部對個人消費貸款貼息總政策優化升級及落實專項債支持收購存轉保。

• 地方多個城市密集出臺新政，涉及購房補貼、存量盤活、以舊換新、推進好房子建設、及公積金優化。

• 5月重慶政策集中于發布租房提取公積金新規、發布新版城市更新技術導則、發布推動經濟穩中向好若干政策舉措等，在政策持續寬松的背景下推動行業高質量發展。

新房市場

住宅市場供應回落，成交量跌價漲

商品房市場：市場調整期，供求價均呈下滑態勢

• 克而瑞數據顯示5月重慶中心城區商品房供應15.92萬方，環比下降33%；成交44.69萬方，環比下降5%；成交均價13201元/㎡，環比變化較小，同比下降4%；成交結構相對穩定，均價變化小。

住宅市場：供應回落，成交量下降，成交價上漲

• 克而瑞數據顯示5月重慶中心城區 商品住宅供應15.90萬方，環比下降19%；成交38.44萬方，環比下降8%，均價13852元/㎡，環比上漲3% ； 典型項目集中備案，影響整體成交均價回漲；

• 兩江新區悅來板塊成交3.68萬方為領頭羊，鴛鴦板塊成交2.65萬方緊跟其后；成交均價來看，五里店板塊成交均價超30966元/㎡穩居高位。

新規產品：供求價均有不同程度下降，120-143㎡面積段產品市占持續上漲

• 克而瑞數據顯示5月重慶中心城區新規產品供應7.5萬方，成交 9.79 萬方， 環比下降35% ， 成交均價18535元/㎡ ，環比下降3 % ；

• 從產品面積段來看，120-143㎡成交占比較上月增長5%，年度總計占比55%；

非住市場：零星供應社區底商，成熟老舊項目配套商業拉低成交均價

• 克而瑞數據顯示5月重慶中心城區 商業成交3.88萬方；成交均價7186元/㎡，環比下降46%， 政策房及成熟老小區低價商業拉低成交均價 ；

• 克而瑞數據顯示5月重慶中心城區辦公成交2.37萬方，環比上漲73%；成交均價12484元/㎡，環比上漲65%，單項目集中備案，其他項目以公寓零星成交為主。

• 綠心GreenHeart開業，作為麓悅江城?的首發商業綜合體，并非傳統意義上的購物中心，而是一個融合了公園、美術館、書館、社群和基礎商業的“非標”復合場域，旨在打造沉浸式的生活目的地。

• 克而瑞數據顯示5月重慶中心城區商品住宅推盤7次，共計推出6.27萬方，環比上漲37%，超近年月均水平40%，整體成交面積去化率為40%；由新規住宅推盤主導，普遍以自然順推為主，整體認購率呈現小幅下滑態勢。

• 克而瑞數據顯示6月預計31個項目開盤/加推，新規住宅項目的不斷加推入市、份額超7成。

企業表現

頭部房企憑借新規產品優勢，持續領跑市場

銷售排名：龍湖憑借多盤熱銷，位居企業榜首位

• 月度&1-6月銷冠：龍湖5月成交金額約4.15億元，位居首位；2026年1-5月業績18.92億元領跑

營銷動作：新項目對外釋放宣傳，持銷項目聚焦產品力宣傳

更多專業分析詳見《2026年5月房地產市場研究報告》

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