合同與人損糾紛難題何解？袁蘇律師為你出招

在合同糾紛中，袁蘇律師代理d公司起訴c公司欠租案，確定訴訟主體及租金金額爭(zhēng)議焦點(diǎn)，獲法院支持。在人身?yè)p害案里，代理李X起訴施工方和業(yè)主方，經(jīng)調(diào)解被告賠付85000元。兩案均成功維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益。

袁蘇律師是湖北誠(chéng)明（江漢）律師事務(wù)所的合伙人，同時(shí)擔(dān)任湖北省律協(xié)政府法律顧問專委會(huì)成員、武漢市律師協(xié)會(huì)委員。執(zhí)業(yè)至今，袁蘇律師累計(jì)承辦案件已逾56件，在民事、行政領(lǐng)域成功辦理相關(guān)案件五十余件。
袁蘇律師實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。在合同類案件方面，占承辦案件約60%，高效解決多起合同糾紛，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失。在建設(shè)工程類案件中，憑借專業(yè)知識(shí)和敏銳洞察力，精準(zhǔn)把握案件關(guān)鍵，成功處理多起復(fù)雜工程糾紛。在婚姻、人損、繼承、勞動(dòng)、工傷等細(xì)分領(lǐng)域，也有不少成功案例，切實(shí)維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益。
下面來(lái)看兩個(gè)典型案例。
第一個(gè)案例是合同類案件。在武漢市洪山區(qū)人民法院審理的這起案件中，袁蘇律師代理的d公司是原告。起初，a公司將辦公房出租給b公司，雙方簽訂房屋租賃合同，對(duì)租金、押金、支付方式及違約金等都有明確約定。后來(lái)b公司變更為c公司，a公司變更為d公司。合同履行期間，c公司多次拖繳、欠繳租金，截至2021年7月31日，欠繳租金達(dá)589200元。d公司多次發(fā)函督促，c公司仍拖延不交。d公司委托袁蘇律師后，袁蘇律師確定本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為訴訟主體問題及租金計(jì)算金額。由于a公司與b公司均已主體變更，應(yīng)由后續(xù)承繼主體即c公司和d公司進(jìn)行訴訟活動(dòng)，于是將c公司作為被告提起訴訟，租金主張除本金外，還增加主張違約金。最終，法院支持了d公司的全部訴訟請(qǐng)求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款違約金3071.2元。
另一起合同類案件發(fā)生在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院。王XX與某小區(qū)開發(fā)商B公司達(dá)成購(gòu)置400個(gè)車位合法使用權(quán)的合意。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與C物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，C公司享有向車位使用權(quán)人收取車位管理費(fèi)的權(quán)利。2025年，C公司以王XX拖欠車位管理費(fèi)為由起訴，主張王XX支付2021年至2025年期間拖欠的車位管理費(fèi)25萬(wàn)元。袁蘇律師接手案件后，確定本案核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)為C公司主張的車位管理費(fèi)是否因自身存在違約行為而應(yīng)當(dāng)相應(yīng)扣減。袁蘇律師制定“抗辯+反訴”雙重辦案策略，一方面針對(duì)C公司的本訴訴請(qǐng)進(jìn)行針對(duì)性抗辯，另一方面全面搜集C公司物業(yè)服務(wù)期間的違約證據(jù)，依法向法院提起反訴，要求C公司就其違約行為賠償王XX各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)40萬(wàn)元。庭審中，袁蘇律師條理清晰地舉證質(zhì)證，強(qiáng)調(diào)C公司未嚴(yán)格履行車位管理核心義務(wù)，已構(gòu)成根本違約。庭審結(jié)束后，雙方達(dá)成和解協(xié)議，王XX無(wú)需按C公司訴請(qǐng)支付25萬(wàn)元車位管理費(fèi)，僅需支付16萬(wàn)元即可了結(jié)本案糾紛。
在這兩起合同糾紛案件中，袁蘇律師發(fā)揮了獨(dú)特作用。在確定訴訟主體和爭(zhēng)議焦點(diǎn)方面，展現(xiàn)出精準(zhǔn)的判斷力。對(duì)于證據(jù)的組織，他能夠全面搜集對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)，如在車位管理費(fèi)案件中，搜集到車位被侵占的現(xiàn)場(chǎng)記錄、溝通憑證、車位鎖損壞鑒定及相關(guān)佐證等，為當(dāng)事人的訴求提供有力支撐。在談判時(shí)機(jī)的把握上，他也十分精準(zhǔn)，促使案件以較為理想的方式解決，減少了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和時(shí)間成本。
從這兩起合同糾紛案件可以看出，在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守合同約定是非常重要的。一旦出現(xiàn)違約行為，受損方要及時(shí)通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，在處理合同糾紛時(shí)，準(zhǔn)確確定爭(zhēng)議焦點(diǎn)、合理運(yùn)用法律武器以及把握好談判時(shí)機(jī)等都至關(guān)重要。隨著司法實(shí)踐的發(fā)展，對(duì)于合同糾紛的處理會(huì)更加注重公平正義和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)。
袁蘇律師在民事、行政等多個(gè)領(lǐng)域都有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和成功案例。他憑借專業(yè)的法律知識(shí)、精準(zhǔn)的判斷力和出色的辦案能力，為當(dāng)事人提供了優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。無(wú)論是合同糾紛還是其他類型的案件，他都能全力以赴，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，是值得當(dāng)事人信賴的律師。