江蘇
剛剛，國家統計局發布《2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示：南京新房價格環比下降0.4%，二手房銷售價格環比微降0.1%。
南京房價回暖走勢暫緩，再次進入下行通道。
每年1-4月，向來是樓市置業旺季，南京樓市“金三銀四”已經交出亮眼答卷；5月后價格雖然產生波動，但從成交量來看，新房、二手房行情依舊堅挺，樓市整體仍以企穩為大趨勢。
01
先看新房市場。
根據國家統計局數據，南京5月新房價格環比下跌0.4%。
要知道，每年3-4月是樓市置業旺季，需求量集中釋放，4月南京新房價格也順勢環比上漲0.3%，一度沖進全國漲幅前列。
經歷了“金三銀四”的強勁釋放后，5月房價出現回落，但拉長周期看，南京新房的長期走勢依然平穩——1-5月平均指數96.3，雖然較去年同期有所下降，但降幅還在繼續收窄。
從面積段來看，5月分化較為明顯。
90㎡及以下剛需小戶型：環比持平
90-144㎡主力剛改戶型：環比下跌0.4%
144㎡以上改善大戶型：環比下跌0.4%
可以看到，90㎡及以下剛需戶型抗跌屬性較強。這是一個非常重要的信號——此前很長一段時間，南京剛需市場主要依賴“以價換量”。
然而4月該戶型面積段領漲、5月持平，降幅持續收窄，可見剛需入場意愿強烈。
成交量上，5月的南京新房則拿下了亮眼成績。
克而瑞數據顯示，5月南京成交2784套新房，環比增長12.39%、同比增長31.14%，“紅五月”行情延續小陽春態勢。
另外，從近一年成交趨勢來看，南京新房月度成交套數呈現連續逐月攀升，整體“穩”字當頭。
官方數據顯示，今年南京全市已經賣出8600多套新房，城南、河西等多個主力板塊的品質新房，持續熱銷。
比如聯發雨花新澍，涵蓋建面69-130㎡全周期戶型，精準適配剛需、剛改及改善家庭。2026年2-4月成交套數、金額、面積三個月蟬聯雨花臺區“三冠王”，5月成交套數、面積均位居雨花臺區第一。
02
再來看二手房市場。
統計局數據顯示，5月南京二手住宅銷售價格環比微降0.1%，對比新房0.4%的跌幅，行情更穩。
經歷連續多月深度回調后，4月二手房環比持平、5月僅微跌0.1%，跌幅持續收窄，筑底企穩信號清晰。
5月二手房價微跌還要考慮一個關鍵因素，那就是學區房的變化——市場進入淡季、入學政策調整。
每年1-4月是學區房成交旺季，家長為了趕在入學報名前落戶，集中買入名校學區房，推動一部分二手房價格走高。進入5月，學區需求基本釋放完畢，房源價格也自然出現回落。
與此同時，5月8日，鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四區同步發布招生新政——取消提前一年落戶和學籍占用限制。
孩子升學報名前落戶即可、入學后房子就能掛牌賣，一批突然“解禁”的房源涌入市場，掛牌價、成交價進一步下跌。
具體到戶型面積段上，可以看到南京改善二手房源抗跌屬性更強。
90㎡及以下剛需小戶型：環比下跌0.4%
90-144㎡主流次新戶型：環比下跌0.1%
144㎡以上大戶型房源：環比上漲0.4%
144㎡以上改善大戶型，是全市唯一環比上漲的房源類型，這類二手房源多以主城品質大平層、疊墅、洋房為主，物業、居住品質在線，相對來說更抗跌。
成交量上，5月南京二手房成交數據仍處于高位。
據冰山指數數據，5月全市二手房共成交9154套，日均305套；對比“銀四”期間的10599套雖有小幅下降，但仍處于相對高位。
可見，隨著一系列樓市利好政策的持續釋放，市場信心逐步修復，購房者的入市意愿明顯增強。
最后：
整體來看，南京5月新房、二手房價格雙雙迎來回落，但成交量仍處高位，樓市行情相對活躍，其主要原因是政策端持續發力，為市場提供強支撐。
今年3月，南京出臺“房六條”新政，從人才房票、以舊換新等多維度刺激置業需求釋放。
像雨花臺區，人才房票出臺后短短4個月就發放房票超過2000張，涉及補貼金額超過1.37億元，直接帶動超過2000套商品住宅成交。
當前新政效應還在持續釋放，樓市行情活躍度延續，新房、二手房價格雙雙出現回落，這對于一些有自住需求的買房人而言，或許是個不錯的置業窗口期。
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