香港
六十一萬港漂都在這兒
最近，圈妹發現一個很有意思的現象：香港的一大批酒店，正在集體改造成學生宿舍。
而這背后，藏著一個更扎心的現實——香港學生，真的快沒地方住了......
圖源：星島頭條
圈妹知道這話聽起來有點夸張，但看完接下來的數據，你可能就明白形勢有多嚴峻了......
香港星級酒店宣布轉型
這兩天，新鴻基地產旗下的沙田帝逸酒店宣布調整經營方向，增設學生長租服務。
這家開業長達7年的酒店，不僅重新規劃客源，還直接做出一個重要調整：
自助餐廳、中菜館、宴會服務將在6月30日結業，只保留部分核心餐飲空間，其余區域全部優化為長租配套。
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商務客房則繼續運營，但單獨劃出樓層，專門做學生長租宿舍。
圈妹了解到，為了滿足學生生活需求，酒店特意在客房內加裝學習書桌、小型冰箱、微波爐等，甚至還單獨用了一整層打造24小時自習室、靜音學習艙、打印區等。
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這座擁有618間客房的酒店，地理位置十分優勢，緊鄰香港中文大學、香港教育大學等多所院校，目前已正式招攬租客。
至于租金，單人房月租17100港元，雙人合租人均8550港元，水電、網絡、清潔全包，還提供免費穿梭巴士往返地鐵站，通勤港中大只需20分鐘。
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毫無疑問，這又是一個香港酒店“爆改”學生宿舍的現實案例。
香港學生住不下了......
說到底，香港酒店被大改的原因很簡單——香港學生快沒地方睡覺了！
近年來，香港大力推動“留學香港”品牌，大量學生從世界各地涌入。
圈妹查閱的數據顯示：2024/25學年，香港的非本地學生人數高達9.2萬人。
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但問題來了——
香港所有大學宿舍床位，加起來只有約4.8萬個。
更現實的是，有研究預測，到2028年，床位缺口可能高達12萬個。
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這意味著什么？
意味著越來越多學生，來了香港根本沒地方住。
絕大多數授課型碩士更是被直接告知：“一年制課程不提供宿舍。”
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找房難，已經成了來港學生第一道門檻。
而宿舍不夠，就催生出一個新的市場：學生公寓、長租酒店、公寓式住宅，迅速變成香餑餑。
多家大公司重金改造“酒店宿舍”
這幾年，香港的各大地產巨頭紛紛斥重金收購酒店，批量改造成學生宿舍。
比如今年3月，中原集團以15.18億高價收購富豪東方酒店，計劃改成學生公寓，落成后可提供1500個學生床位。
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華潤集團也耗資9.53億港元拿下新界葵涌的悅品酒店，將其全面改造為學生宿舍，預計提供超900個床位。
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更早前，中原還斥資1.8億收購了尖沙咀珀薈酒店，后續再投入2000萬翻新改造，全力打造高端學生宿舍。
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港府政策支持
如果說需求是推力，那么政策就是加速器。
圈妹了解到，為了快速緩解學生宿位緊缺問題，港府在2025年推出“城中學舍計劃”，允許市場將現有商業建筑改作學生宿舍，并簡化審批流程。
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也就是說，這項政策落地后，改建項目可免卻復雜手續，大幅降低改造門檻，也就極大刺激了市場交易。
結果也很直接：2025年前十個月，香港已有16宗相關成交，總額超過61億港元。
其中僅酒店改裝項目就有6宗，涉及金額達40億港元。
圖源：香港01
酒店改宿舍，穩賺不賠
與此同時，資本也是很現實的。
對比傳統酒店依賴旅游旺季、淡季虧損、客源不穩定的弊端，學生公寓租期固定、租金預付、客源穩定，幾乎沒有空房風險。
租金回報率更是可達5%-8%，遠超普通酒店經營收益。
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所以在圈妹看來，把酒店改造成學生宿舍，已經成為香港地產界不可阻擋的新趨勢。
隨著香港持續放寬非本地生招生政策，學生住宿的巨大缺口，短期內根本無法填補。
未來，還會有更多中高端酒店縮減餐飲、宴會等非核心業務，轉向長租學生公寓。
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這場由需求、政策、資本共同推動的轉型，一方面緩解了大批學子的住房困境，另一方面也徹底改寫了香港本地租賃市場的原有格局。
最后圈妹想問一下大家：
如果你曾經在香港讀書或生活，你覺得最難的，是課程，還是找房？
又或者，你怎么看“酒店變宿舍”這件事，是解決問題，還是另一種現實妥協？
本文作者
天天被爸媽遠程催婚的@圈妹
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參考資料：
1.《“留學香港”需求旺 香港再有酒店拓展學生公寓》，香港中通社，2026-06-12
2.《晶苑4.4億掃九龍城商廈及紅磡住宅 料改裝學生宿舍》，香港01，2026-06-09
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