近半價“甩賣”！南京人等了5年的商業地標，即將易主

南京人翹首以盼的江北寶龍城，或將徹底“泡湯”。

就在剛剛，銳評君在阿里法拍網看到江北寶龍城正在被拍賣，起拍價5.99億、評估價8.56億，目前無人報名。

這一起拍價，相比2020年12月寶龍地產10.5億元的拿地總價，已接近“腰斬”。

從當年超級綜合體的藍圖到如今雜草叢生的廢棄工地，這座曾被寄予厚望的商業地標，在荒置5年多后淪落到降價拍賣，令人唏噓。

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先來看拍賣詳情。

前幾天，南京市江北新區浦口大道以北、新浦路以西（NJJBd030-08-08）地塊的土地使用權及地上附著物，再次上架拍賣，起拍價5.99億、評估價8.56億。

這塊地就是此前規劃的江北寶龍城地塊，相比5年前寶龍10.5億元的拿地總價，幾乎“半價”甩賣。

最新估價報告顯示：

占地面積：約72197.55 ㎡。

地塊用途：商服用地、商務辦公用地。

使用年限：2021年3月24日起、2061年3月23日止。

地塊現狀：已開發建設，目前處于停工狀態；已被南京江北新區人民法院查封、輪候查封。

現有工程、附著物：樁基工程、土方工程、臨時道路開口工程等。

這塊緊鄰地鐵10號線南京工業大學站、曾被視為江北核心區商業地標的黃金地塊，如今一片荒蕪。

這并非江北寶龍城地塊首次出現在法拍市場——2025年7月，該地塊首次被擺上司法拍賣貨架，評估價近8.39億元，起拍總價5.87億元，后因案外人對拍賣財產提出確有理由的異議，拍賣被撤回。

今年1月，一則“南京江北新區中央商務區土地出售（可債權or司法）”的招商公告悄然上架阿里資產，公告給出了三種投資方案：

方案一，參與司法拍賣；

方案二，債權轉讓，價格優惠并有較大價差空間；

方案三，與寶龍合作開發，利用政府紓困政策降低投資成本，并強調可在合理范圍內部分調規住宅。

對于“商改宅”的方案，在當時還引起了不少討論。要知道，當年周邊樓盤銷售時，寶龍城是核心賣點之一，如今房子住進去了，商業配套卻或將“商改住”，許多人難以接受這個落差。

如今寶龍城地塊再次上架拍賣，意味著江北商業地標的規劃暫時保住了。

從地段上來看，寶龍城地塊位于江核隧道口，緊靠地鐵10號線南工大地鐵口、浦口大道、江北大道快速路；周邊住宅區林立，也有多個產業園環伺，整體素質相當優越。

更重要的是，原本拿地總價10.5億的地塊，如今起拍價僅5.99億，相當于以"半價"甩賣，若能成功吸引新的開發企業接手，這幅地塊才算迎來真正的重生。

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時間回到2020年12月14日，寶龍以總價10.5億元，取得新區2020G19地塊的國有建設用地使用權，之后專門設立項目公司南京寶敬置業，進行開發建設。

根據土地出讓協議，需在交地后30個月內完成商業綜合體滿鋪開業。

2021年9月，G19地塊規劃設計方案出爐，除酒店式公寓、辦公樓外，還有超過10萬方的購物中心MALL(內含不低于2000㎡的美術館或藝術中心)，由寶龍自持，將精品購物、餐飲娛樂等功能融為一體， 將為周圍居民打造更多樣的文化藝術購物新體驗。

按照約定，項目應在2021年9月開工、2023年建成開業，后因內部原因，這塊地一直“曬地皮”。

2021年-2022年，寶龍地產出現債務危機；2022年11月，南京寶敬置業因無法聯系被列入經營異常名錄，累計欠稅超1136萬元，項目停工傳聞四起。

2023年12月，寶龍地產披露境外債重組方案，同時面臨退市危機，此時的江北寶龍城已陷入長期停工。

當時官方給出的回應還是“寶龍正在積極尋找合作企業，并向集團總部爭取項目后續建設資金”。

2024年7月，南京寶敬置業因借款抵押江北寶龍城所屬地塊，后被借款人中國東方資產管理股份發布資產處置公告。

2025年7月，地塊因南京寶敬置業借款糾紛案，被查封、評估、上架阿里法拍網，后因故撤回。

2026年6月，地塊重新估價后再次掛拍，以尋求新的開發企業接手。

拍攝于2026年3月

此前銳評君也對地塊進行過實探，從現場照片看，圍擋之內一片荒蕪，雜草已被清理，地塊平整，能看到土方工程、臨時道路等少量施工痕跡。

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迎來命運轉折點，不只是江北寶龍城。

圖源南京棲霞發布

就在6月5日，停擺多年的城北興智寶龍廣場迎來轉機——新港寶龍商業綜合體正式簽約落地，計劃總投資6億元，新建約10萬㎡商業購物中心與特色活力街區。

2019-2020年，寶龍在南京連落數子。

從高淳寶龍廣場、麒麟寶龍廣場，再到玄武寶龍城、鼓北寶龍天地、新生圩寶龍廣場、江北寶龍城等，寶龍一下子手握12個項目，多項目為住宅+商業的組合模式。

之后鳳匯壹品、玄武寶龍城等住宅產品已陸續交付，商業項目中除高淳寶龍廣場率先建成運營外，麒麟寶龍廣場去年底匆忙開業，鼓北寶龍天地在今年1月才開始試營業。

其他項目的兌現速度則更加緩慢。

玄武寶龍城效果圖

玄武寶龍城，住宅已交付，但規劃的約8萬方商業推進緩慢；城北興智寶龍廣場，停擺5年，雖然近期正式簽約落地，但復工時間、開業時間均未確定；

至于江北寶龍城，更是直接淪為法拍資產，這座南京人等待5年多的商業地標，能否迎來真正的破局者，一切仍有待拍賣結果揭曉。你認為江北寶龍城能成功易主嗎？歡迎留言討論。