千萬級全款成交，江寧等了太久！

2026年，江寧高端改善市場出現(xiàn)了一個標志性事件——萬流江寧，賣出一套備案總價1099萬元的235㎡大平層，全款！

這或許只是一個開始。截至目前，項目成交套均總價已達694萬元，穩(wěn)穩(wěn)站在近700萬量級，成交單價邁過4萬+/㎡的門檻。

在百家湖，這組數(shù)字的意義，遠不止于銷售數(shù)據(jù)本身——它標志著江寧住宅市場，第一次在“千萬級”的坐標上站穩(wěn)了腳跟。

過去，江寧的高端購買力要么流向河西等地，要么原地等待。不是沒有需求，是始終沒有一個項目，能給出足以匹配這份需求的“硬核答案”。

萬流江寧的出現(xiàn)，改變了這個局面。

憑什么？

憑最高抬升約5米的立體格局，憑近80%土地還給自然的圍合式布局，憑超6000㎡會所群落構筑的全域共享空間，憑百家湖唯一的六恒科技系統(tǒng)，憑全系純粹改善戶型——當“百家湖正芯”的土地天賦，遇上嘉宏TOP級“萬流系”的產(chǎn)品執(zhí)念，一場關于南京高端改善的“超級迭代”，已然啟幕。

百家湖畔 · 143-235㎡四代科技宅 首開熱銷中 電話：025-883601666 地址： 江寧區(qū)天元中路與望河路交匯處 萬流江寧售樓處

01

三項首創(chuàng)規(guī)劃

改寫江寧豪宅的底層邏輯

萬流江寧占地約2.5萬方，僅規(guī)劃7棟16-17F小高層，整盤269席，容積率低至1.7。在寸土寸金的百家湖，這樣的低密純改善住區(qū)本就是孤品。但嘉宏沒有止步于此——三項足以載入南京產(chǎn)品史的首創(chuàng)設計，才是真正的“殺招”。

◎最高抬升約5米：把社區(qū)“懸浮”于城市之上

傳統(tǒng)豪宅的地面層，永遠逃不開車流、人流、外賣、快遞的混雜。私密性與安全感，從歸家的第一步就開始打折。

萬流江寧直接跳出平面思維——依托地塊北低南高的原生高差，將整個社區(qū)向上抬高約5米。這是江寧首個“全域抬升”項目，也是南京近年來極少數(shù)將立體人居做到極致的范本。

抬升帶來的改變是顛覆性的：拾級而上，仿佛步入一座懸浮的空中宮殿，連地下車庫都能擁抱自然光；城市噪音、地面揚塵、路人窺探，全被擋在門外；花園在上、會所在下、車庫隱于綠意，動靜分離，層層遞進。

一位參觀過的業(yè)內(nèi)專家感嘆：“這5米，抬升的不是房子，而是整個江寧豪宅的底線。”

◎ 景觀平權：拒絕“樓王”，把近80%土地還給自然

大多數(shù)高端盤，最好的景觀永遠只屬于那幾棟“樓王”。其他樓棟，不過是陪跑。

萬流江寧反其道而行：7棟樓全部沿地塊邊緣圍合布局，中央完整騰出近80%的土地，全部交給景觀、水景與公共空間。

最寬約60米的樓間距，讓每一棟都擁有“樓王”級的采光與視野；推窗即見峽谷、飛瀑、鏡池、森谷，沒有遮擋，沒有偏袒。

嘉宏用大圍合式布局，宣告了對傳統(tǒng)“資源壟斷式”豪宅的徹底告別。

◎ 峽谷縱貫：向下生長的山水深度

如果說抬升是“向上要境界”，那么下沉就是“向下要深度”。

園區(qū)中央，一座以明代文徵明《萬壑爭流圖》為靈感的下沉式“峽谷”，縱貫整個園區(qū)約2/3的縱深。它將山、川、林、瀑融織一體，與約2000㎡下沉會所、約2000㎡全架空泛會所共同構成超6000㎡的全域共享空間。

在南京，如此將“向上”與“向下”都做到極致的前瞻規(guī)劃，除了萬流江寧，還有誰？

02

不是造景觀

是造一場“城市隱逸”的心境轉(zhuǎn)場

業(yè)內(nèi)公認，當下南京改善住宅的景觀水準已位列全國前列。萬流江寧如何突圍？

它的答案不是堆砌名貴樹種和奢石，而是用一條完整的情緒動線，完成從城市喧囂到內(nèi)心安寧的“心境轉(zhuǎn)場”。

從你靠近社區(qū)的那一刻起，一場精心編排的“隱逸敘事”便悄然展開。

第一幕：門庭的震懾。高約8.8米、寬約120米的恢宏歸家門儀，通體采用進口貝金米黃奢石，頂部復刻南京非遺金箔工藝。穹頂流光，氣勢磅礴。僅這座門，原石甄選率不足40%，損耗率超60%。推開這扇門，城市的嘈雜便被隔絕在外——這不是入口，是邊界。

第二幕：光影的引導。地面鋪裝融入秦淮燈彩編織紋理，與一座由雕刻之鄉(xiāng)曲陽工藝大師錘煉打造的“百川之眼”藝術雕塑相映成趣。夜幕降臨，光線從兩側(cè)向中心緩緩匯聚，恰似百川歸海。你踏著的不是石板，是金陵的文脈。

第三幕：登高的沉淀。七級臺階拾級而上，兩側(cè)20級疊水潺潺流淌。對稱栽植的叢生鐵冬青，寓意“家旺業(yè)旺”。拾階登高，心情從喧囂逐漸轉(zhuǎn)入寧靜——這是一條通往內(nèi)心深處的路徑，每一步都在卸下外界的紛擾。

第四幕：水院的沉浸。眼前豁然開朗——一座超2000㎡的下沉式水院，中央是弧線形龍鱗狀跌水，池底黑金沙石材歷經(jīng)數(shù)十次排版。約5.5米高的“逍遙飛瀑”從室外懸浮泳池邊緣傾瀉而下，水聲清越。站在這里，你會忘記自己還在城市中心，仿佛置身九寨溝的山澗。

第五幕：林間的安寧。蜿蜒的原石步道穿行于太行金置石、特選烏桕、羽毛楓與精品紫薇之間，最終抵達自由開放的水院花園。在這里，城市的痕跡被徹底過濾，只剩下風聲、水聲、葉聲，以及內(nèi)心久違的安寧。

而建筑的回應，同樣動人。項目采用超流體曲面屏立面，以南京云錦的經(jīng)緯交織、絨花的柔美曲線、金箔的璀璨光澤為靈感，用香檳銀鋁板+大面積LOW-E玻璃+普拉達綠石材鋁板，勾勒出如川流般流動的天際線。南向窗墻比高達0.5-0.59，每一扇窗都是一幅畫框——景觀平權，從立面就開始兌現(xiàn)。

03

不是配會所

是配一座“24小時生活圈”

南京很多豪宅會所，業(yè)主一年去不了幾次。原因很簡單：低頻的高端功能（私宴、泳池）使用率不高，高頻的日常需求（健身、閱讀、社交）又得不到滿足。

萬流江寧給出的解法是分層響應、濃度拉滿。

它將約2000㎡的下沉會所，定義為“頂奢社交場”——行政酒廊對標上海寶格麗酒店，恒溫泳池、私宴廳、VIP洽談室等一應俱全。

特別值得一提的是室內(nèi)外雙泳池：室內(nèi)半國標恒溫泳池，無論寒暑皆可暢游；室外懸浮泳池，池底以馬賽克拼貼胡安·米羅畫作意象，度假感瞬間拉滿。

私宴廳更配備了專業(yè)級KTV音響系統(tǒng)，宴請、娛樂、歡聚一站搞定。

但真正讓萬流江寧與眾不同的，是它把高頻生活場景“搬”到了每棟樓的樓下。7棟住宅100%首層架空，形成約2000㎡的全架空泛會所。

每一棟都有一個專屬主題：有的以棋牌品茶、東方雅集為主，服務長者的日常社交；有的打造書吧與自習區(qū)，成為孩子的課后課堂和成年人的獨處謐境；有的配置專業(yè)健身器材與瑜伽舞蹈室，成為家門口的能量站。

更值得稱道的是，項目特意留白了兩棟架空層，作為未來進行主題共創(chuàng)的會所——這是真正的“共創(chuàng)式社區(qū)”。

269戶，6000㎡會所群落，戶均超22㎡——這個數(shù)字是河西千萬級豪宅的2-4倍。但比數(shù)字更重要的是邏輯：你不需要為使用頻率低的設施過度買單，但每一個高頻需求，樓下就有回應。這不是在“配會所”，這是在“配生活圈”。

服務的維度同樣被拉滿。萬流江寧已正式引入金鑰匙國際聯(lián)盟服務。這個起源于1929年、被譽為“服務皇冠上的鉆石”的百年組織，將與嘉宏德恒行物業(yè)共同打造“生活管家+金鑰匙禮賓”雙服務體系。

從5321極速響應，到大物件送貨上門、夜間獨行暖心陪護，再到“懶社”智慧云平臺——服務的顆粒度，第一次被細化到每一個生活瞬間。

04

四大“無界”體驗

引領江寧空間革新

對于改善客群，「無界交融」已經(jīng)成為主流生活理念。萬流江寧將「無界」貫穿進143㎡、180㎡、235㎡三大實體樣板間，帶來真正享受級的空間體驗。

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◎與舒適無界：六恒科技系統(tǒng)宅

全屋配備恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智的六恒系統(tǒng)，百家湖唯一。一年只用一床被，黃梅天不潮、冬天不燥——科技不是炫技，是讓身體忘記它的存在。

◎與光無界：逆天尺度與挑高

標準層高約3.15米（235㎡達約3.2米），遠超傳統(tǒng)3.05米。235㎡戶型更擁有約6.4米雙層挑空客廳——南京大平層中鳳毛麟角的存在。置身其間，抬頭便是兩層樓高的朗闊穹頂，陽光毫無遮擋地傾瀉而下，整個空間氣度非凡，身心豁然開朗。南向面寬約22.9米，窗墻比高達0.59，光與視野無處不在。

◎與自然無界：戶戶私享空中露臺

從143㎡到235㎡，每一戶都擁有與之匹配的空中露臺，尺度隨空間舒展而遞增。

這里裝得下清晨的舒展、午后的閑坐、夜晚的微醺——四季輪回、晝夜流轉(zhuǎn)，露臺始終與自然同頻呼吸。

尤其要說的是，建面約180㎡、235㎡戶型更享270°環(huán)幕視野——不是你在看風景，而是風景從四面八方涌來，將你圍攏。

四代宅的真正意義，是讓天地不再被天花板隔斷，讓風、光、雨、晴，成為家里最日常的成員。

◎與隱私無界：歸家即享專屬領地

143㎡與180㎡實現(xiàn)一梯一戶全明電梯廳，比肩河西頂豪，大面積私屬前廳自然采光通風。235㎡做到一層一戶一姓氏，兩梯一戶，中軸對稱禮儀玄關，雙開鑄鋁裝甲門。

180㎡采用雙套房設計，南向老人套房與主臥分居兩側(cè)，兩代人作息互不打擾；235㎡更是全套房設計，三房四衛(wèi)，每一間臥室都帶獨立明衛(wèi)，主臥約40㎡總統(tǒng)套房級配置。

從143㎡到235㎡，每一款戶型都在回答同一個問題：如何讓空間真正服務于人，而不是讓人去適應空間。

有人問：嘉宏是誰？

在常州，它是每賣出10套千萬級豪宅就有8.5套來自它的“豪宅專家”；在長三角，它是28年只做一件事的“中而美”典范。

2025-2026年，嘉宏連續(xù)重倉百家湖——33輪、74輪、55輪溢價競得三宗核心地塊。這不是試水，是定標。

而萬流江寧，就是這份定標之作的第一次完整呈現(xiàn)。每一項創(chuàng)新都不是為了炫技，而是為了回答一個樸素的問題：什么樣的房子，才配得上你往后二十年的人生？

目前，萬流江寧全維實景示范區(qū)已正式開放，首開1#、2#、6-235㎡六恒科技四代宅火爆熱銷中。

百家湖等了十年，這一次，值得你親自來看。

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