全國首部！重慶"好房子"標準延伸至存量改造，老房子也能變好房子

政策概要：填補行業空白的全國首部

如何讓城市更新中的老房子、舊小區變成"好房子"？重慶給出了一份系統性答卷。2026年6月18日，重慶市住房城鄉建委發布《好房子技術導則（城市更新住房）》（簡稱《導則》），自2026年7月1日起正式施行。

這是全國首部聚焦城市更新住房領域的系統性技術導則，創新構建了全國首個城市更新住房"好房子"成套技術體系，填補了行業標準空白。《導則》全文共10章、187條條文，覆蓋"體檢策劃-更新設計-施工驗收-運維服務"全生命周期。至此，結合已出臺的商品住房、保障性住房兩本技術導則，重慶"好房子"建設標準"三部曲"全面成型。

政策亮點：山地城市的量身定制先體檢、后更新：建立房屋定期體檢制度

最引人注目的，是《導則》創新建立的城市更新住房體檢機制。按照住建部"先體檢、后更新，無體檢、不更新"的要求，《導則》構建了具有山地特色的"1+N"住房住區體檢體系，將邊坡安全、內澇風險、燃氣隱患、高空墜物等山地高頻安全問題列為整治優先級。同時，《導則》推動建立"25年首檢、10年復檢"的房屋定期體檢制度，為住房全生命周期安全管理夯實基礎。

山水城市，深度融入技術條款

重慶是典型的山地城市，坡多、坎多、高差大、夏季濕熱?！秾t》與平原城市標準形成差異性--針對邊坡與擋墻安全，增設專項體檢與綜合治理要求；應對內澇風險，明確地下車庫須配套截水溝、擋水板；破解高差出行難，規定高差3米以上區域宜配套垂直升降設施，鼓勵坡地住宅在坡頂設置中間層電梯廳；適應濕熱氣候，推廣淺色外墻飾面和建筑外遮陽；傳承巴渝文脈，強化歷史街巷和特色傳統建筑保護。

四大維度全方位提升居住品質

《導則》從安全韌性、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大維度全方位推進城市住區更新改造。安全韌性方面配備應急物資與社區避難空間；健康舒適方面推行全齡友好建設，補齊養老、托幼短板；綠色低碳方面推廣被動式節能技術與綠色低碳建材；智慧便捷方面實現小區網絡全覆蓋，推進數字家庭建設。

施工運維全流程閉環管理

為確保更新改造"不走樣"，《導則》推行"樣板引路制"，要求制定專項施工驗收方案，并邀請居民參與實施效果評價。后期運維上，推行"三亮三即時"（亮標準、亮流程、亮承諾，即時受理、即時處置、即時反饋），鼓勵物業企業向養老、托育、家政等領域延伸服務，讓社區生活更有溫度。

政策背景與意義：從新房老房的關鍵一步

為什么重慶要在此時推出這樣一部導則？這要放到更宏觀的背景下來看。

2025年以來，城市更新已成為城市發展的重點，并作為新型城鎮化的核心任務來推進，與"好房子"建設共同構建房地產發展新模式。"好房子"已寫入全國政府工作報告，2025年5月住建部全面推進"好房子"建設，強調"既把新房子建成好房子，也把老房子逐步改造成好房子"。

據克而瑞政策周報指出，重慶導則首次聚焦"城市更新住房"場景，將"好房子"標準從增量新建延伸至存量改造，是政策創新的關鍵一步。從橫向對比看，該導則與合肥163條技術導則、海南好房子導則、廣西好房子導則同屬一輪標準化浪潮。各地因地制宜，共同推動"好房子"從方向倡議具體化為可操作行動，"好房子"內涵正從新建住房覆蓋到存量住房。

結語：可復制、可推廣的重慶經驗

重慶《導則》以系統性、專業化、山地化的標準設計，為全國"好房子"建設和城市更新提供了可復制、可推廣的"重慶經驗"。展望未來，重慶將持續深化標準創新與制度創新，力爭2026年推動新開工"好房子"項目40個，新打造示范項目10個，讓更多市民住上"好房子"、過上好日子。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家行業SKills及Co-Work撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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