三亞又開始瘋狂拍地了！海棠灣一超級宅地被保利發(fā)展15億元拿下，還有兩宗超30億元的宅地在路上…

今年前5個月，三亞房地產(chǎn)投資額同比下降約11%，表明多數(shù)房企在拿地上趨于謹(jǐn)慎。在此背景下，上半年最后一天的壓軸摘地，無疑為三亞今年土地市場注入一劑“強(qiáng)心針”。

全文共 2161字，閱讀大約需要 5分鐘。

中房報記者 陳標(biāo)志 | 海南報道

三亞旅游。陳標(biāo)志/圖

隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊入市，曾經(jīng)“一地難求”的三亞海棠灣、崖州灣等熱點板塊，將再度成為頭部房企角力的主戰(zhàn)場。

2026年上半年最后一天，三亞土地市場迎來爆發(fā)式放量。

6月30日上午，位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)一宗139畝的二類城鎮(zhèn)住宅用地開拍，一家名為“三亞保民置業(yè)有限公司”的房企以15.1184億元最高有效報價，競得該地塊。

記者了解到，本次拿地公司為保利發(fā)展旗下開發(fā)企業(yè)，若再加上相關(guān)配建要求，該地塊綜合總價超過了20億元，成為今年以來三亞乃至海南出讓最大的一宗住宅用地。

然而這還只是開始。

同一天，三亞又掛出崖州和海棠灣兩宗超級宅地，合計292畝，起始綜合總價達(dá)36億元。這意味著，單日內(nèi)三亞土地市場完成出讓和掛牌的總面積達(dá)到431畝，總金額超過56.8億元。

在年中節(jié)點，三亞正在開啟一場“瘋狂拍地”大戲。

海棠灣“巨無霸”宅地超15億元成交

6月30日上午，備受關(guān)注的三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-08-02地塊正式落槌。

土拍成交截圖。

該地塊位于三亞海棠灣核心區(qū)，占地面積92791.03平方米（約139.19畝），容積率≤1.44，最大可規(guī)劃計容建筑面積約133619平方米，其中二類城鎮(zhèn)住宅用地約136畝，占比高達(dá)98%，零售商業(yè)用地約3畝，占比為2%。建筑限高60米（臨石藥項目一側(cè)≤45米），綠地率不低于35%，延續(xù)了海棠灣一貫的低容積率、高品質(zhì)定位。

記者了解到，地塊塊掛牌起始價15.1174億元，最終溢價10萬元，保利發(fā)展旗下項目開發(fā)公司——三亞保民置業(yè)有限公司以15.1184億元摘得。

但這只是土地價格，根據(jù)出讓公告約定條件，競得人還須承擔(dān)兩項額外費用：一是經(jīng)FE國際汽聯(lián)電動方程式錦標(biāo)賽賽事被授權(quán)方同意后，競得人可作為賽事聯(lián)合承辦方并承擔(dān)2億元的賽事舉辦費用；二是在海棠灣園區(qū)內(nèi)配建“詠而歸（暫定）”大型公共文化服務(wù)項目，配建金額3.685億元，兩項合計5.685億元。

如果綜合上述費用計算，該地塊實際總成本達(dá)到20.8億元，綜合樓面價飆升至15569元/平方米。

據(jù)了解，這一綜合樓面價堪稱近幾年三亞海棠灣板塊地價較高的地塊之一。該地塊周邊已匯聚了三亞國際免稅城、太古里、寬窄巷子、萬象城等大型商業(yè)體，以及超級地中海等高端項目。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，1.44的低容積率加上央企保利發(fā)展的加持，該項目未來很有可能成為三亞海棠灣高端豪宅。

再掛兩宗宅地總起始價超30億元

就在保利發(fā)展旗下公司摘地的消息剛剛傳出，三亞市自然資源和規(guī)劃局于6月30日又掛出了兩宗“巨無霸”住宅用地。

記者了解到，第一宗地塊位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)風(fēng)塘片區(qū)，即控規(guī)HT05-04-02和HT05-04-04地塊合計99542平方米（約149.4畝），容積率僅1.2，可建設(shè)面積119451平方米，起拍價格超14億元。

根據(jù)該地塊出讓公告要求，競得人還須配建超5.6億元的基礎(chǔ)設(shè)施及保障性住房項目。綜合計算，該地塊起始綜合總地價近20億元，綜合樓面價16773元/平方米。

另外，該地塊要求競買人或其控股關(guān)聯(lián)方須為《財富》世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省、市屬國有企業(yè)，且注冊資本金（實繳）不少于150億元，顯然是為“超級巨頭”量身定制。

第二宗地塊位于三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-04-04地塊，土地面積95460.83平方米（約143畝），容積率2.5，可建設(shè)面積238650平方米。該地塊起拍總價約14.5億元，折合起拍樓面價6062元/平方米。此外還須配建不低于1.6億元的公共服務(wù)或基礎(chǔ)配套設(shè)施項目，起始綜合總價達(dá)到16億元。

兩宗地塊同時掛出，單日掛牌總面積達(dá)292畝，且均為純住宅用地，起拍綜合總價達(dá)36億元。加上剛剛成交的139畝地塊，6月30日單日，三亞土地市場完成出讓和掛牌的總面積達(dá)431畝，總金額超過56.8億元。

為土地市場注入一劑“強(qiáng)心針”

回顧近兩年三亞住宅土地市場，可謂經(jīng)歷了從火熱到分化的過程。

三亞海棠灣某高檔樓盤。陳標(biāo)志/圖

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年，三亞住宅用地成交16宗，成交總額約151億元，綜合樓面均價約14742元/平方米，年末還曾出現(xiàn)16小時千余輪競價的“地王爭奪戰(zhàn)”。

2025年，三亞土地市場熱度不減，僅上半年便成交14宗住宅用地，金額約77億元，全年樓面均價穩(wěn)定在1.4萬元/平方米以上。

但進(jìn)入2026年，市場節(jié)奏明顯放緩。根據(jù)官方供地計劃，今年三亞擬供應(yīng)居住用地約110公頃，其中市場化商品住房用地約91公頃。但從實際成交看，2026年上半年僅完成兩宗住宅用地出讓：一宗是6月初6.81億元成交的中央商務(wù)區(qū)月川單元地塊，另一宗便是此次20.8億元的海棠灣地塊。

上述住宅地塊均為保利旗下的開發(fā)企業(yè)競得，即一家包攬了三亞上半年全部宅地供應(yīng)，合計支出約28億元，拿地面積約163畝。

據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，三亞房地產(chǎn)投資額同比下降約11%，表明多數(shù)房企在拿地上趨于謹(jǐn)慎。在此背景下，上半年最后一天的壓軸摘地，無疑為三亞今年土地市場注入一劑“強(qiáng)心針”。

6月30日一天之內(nèi)再次掛出兩宗百畝級宅地，且總金額高達(dá)36億元，更預(yù)示著三亞下半年土地市場將迎來密集推地期。隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊入市，曾經(jīng)“一地難求”的三亞海棠灣、崖州灣等熱點板塊，將再度成為頭部房企角力的主戰(zhàn)場。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用