企業(yè)測評 | 海成集團——錨定改善賽道長期價值，多維競爭優(yōu)勢構(gòu)筑本土頭部壁壘

2026年上半年，重慶改善市場結(jié)構(gòu)性機遇凸顯，新規(guī)、四代宅產(chǎn)品迎來量價齊升，成交量占比23%，相比2025年提升11個百分點；成交價上漲1%。市場分化加劇之下，中心城區(qū)深耕實力、產(chǎn)品迭代創(chuàng)新能力、全域均衡布局能力與實景交付兌現(xiàn)水平，已成為房企拉開市場差距的四大核心評判標尺。

海成集團2026上半年在重慶全口徑成交金額40.89億元，在中心城區(qū)全口徑成交金額24.89億元，雙維度登頂銷售金額榜單TOP1；同時，海成·云湖郡單盤突破14億元，位列中心城區(qū)項目成交金額TOP1。依托中心城區(qū)核心深耕戰(zhàn)略、標準化改善產(chǎn)品矩陣、全域均衡布局、穩(wěn)定交付體系與全周期客戶服務(wù)生態(tài)，海成集團形成差異化競爭護城河，坐穩(wěn)重慶本土改善住宅頭部房企席位。

01

穩(wěn)居行業(yè)頭部

以硬核業(yè)績詮釋品牌實力

2026 上半年海成集團實現(xiàn)重慶全域全口徑銷售額40.89億元、中心城區(qū)全口徑銷售額 24.89 億元，排名位列重慶、中心城區(qū)房企銷售金額雙榜TOP1，在核心改善賽道形成顯著規(guī)模優(yōu)勢。

單項目維度，集團“郡系” 產(chǎn)品矩陣貢獻核心貨值，各項目呈現(xiàn)持續(xù)性去化優(yōu)勢：

海成·云湖郡作為海成“郡系”標桿之作，上半年單盤業(yè)績共14.53億元，躋身重慶中心城區(qū)單盤銷量TOP1，月均流速遠超板塊均值。自2024年8月面市以來，云湖郡累計熱銷超42億元，實現(xiàn)“量價齊升”。

海成·江帆郡作為北濱路“新規(guī)全景艙壹號作品”，2025年底首開銷售金額突破4億元。2026年1-6月持續(xù)長虹，成交金額近7億元，持續(xù)夯實北濱封面紅盤市場占位。

海成·金開郡于2026年6月示范區(qū)開放，首開勁銷3.7億元,去化率為87%。

除中心城區(qū)外 ，海成在奉節(jié)、萬州、開州、云陽等渝東北核心 區(qū)域 ，持續(xù)落地新規(guī)及四代宅產(chǎn)品，快速搶占渝東北改善市場份額：

02

深耕中心城區(qū)

以長期主義夯實重慶本土房企主力地位

過去6年，海成逐步推進中心城區(qū)戰(zhàn)略，完成了從“新入局”到“主力軍”的身份跨越，從布局到深耕，海成已站穩(wěn)頭部梯隊。 2026年上半年，海成在重慶及中心城區(qū)的銷售排名雙雙穩(wěn)居前列，與多家頭部房企同臺競技，如今的重慶樓市，海成已是不可忽視的核心力量。

（一）重倉金開大道核心，連片地塊打造高端改善大城

企業(yè)堅持“回歸中心城區(qū)核心、聚焦核心地段”投資邏輯，持續(xù)加碼北區(qū)金開大道高端居住板塊：

2025年12月，企業(yè)拿下金開大道核心區(qū)J07單元02街區(qū)006號地塊，土地面積約77畝，完成區(qū)域戰(zhàn)略首落。時隔半年，海成再度加碼金開大道，于今年5月21日以6.48億元總價斬獲07單元02街區(qū)005地塊，地塊坐落于金開郡北側(cè)，占地約64畝。兩宗地塊南北相鄰、連片貫通，合計占地約141畝，總計容建筑面積約16.7萬方。

（二）中心城區(qū)布局16子，形成標準化改善開發(fā)路徑

截至2026年上半年，海成已在重慶中心城區(qū)落地 16 個項目，形成清晰的板塊深耕邏輯——“核心地段擇址、連片土地開發(fā)、低密完整住區(qū)打造” 標準化路徑，依托規(guī)模化社區(qū)開發(fā)攤薄配套成本，持續(xù)提升產(chǎn)品綜合競爭力。

汽博鴛鴦板塊：云湖郡首創(chuàng)重慶無對視四代產(chǎn)品，錨定高端改善賽道；

北濱路、金開大道：江帆郡、金開郡兩大郡系新作落地，占領(lǐng)濱江、金開兩大高端改善核心板塊；

南濱路儲備項目：高端「璽系」首作上浩璽將于下半年入市，補齊兩江四岸頂級改善產(chǎn)品矩陣。

03

產(chǎn)品線分層迭代

以戶型創(chuàng)新與場景構(gòu)建構(gòu)筑核心技術(shù)壁壘

行業(yè)進入產(chǎn)品力競爭周期，新規(guī)、四代宅成為改善項目核心標配。海成建立郡系改善線+璽系高端線雙產(chǎn)品體系，持續(xù)迭代戶型、景觀、社區(qū)配套標準，形成可落地、可復(fù)制的產(chǎn)品研發(fā)體系。

（一）郡系：四代宅+全景艙雙線迭代，覆蓋主流改善需求

云湖郡｜四代宅湖居3.0 迭代樣本

作為海成四代宅的集大成之作，云湖郡一期首例無對視四代宅；二期創(chuàng)新隱私四代3.0；三期首例多空間新規(guī)好房，始終以持續(xù)的產(chǎn)品迭代回應(yīng)市場需求。

如今，云湖郡三期全新湖嶼四代宅即將面市，產(chǎn)品以空中露臺為核心，優(yōu)化戶型布局結(jié)構(gòu)。其建面133㎡戶型，實得面積可達189㎡，贈送面積約56㎡，超高空間得房率，規(guī)劃四房兩廳三衛(wèi)通透格局，適配多樣化居住采光與空間需求，實現(xiàn)空間利用率、私密性、景觀性的三重升級。

圖：海成 · 云湖郡三期建面133平米戶型圖

在場景打造方面，三期延續(xù)核心湖居四代生活，規(guī)劃萬方架空層會所+2400㎡生態(tài)湖景，全覆蓋兒童活動、鄰里社交、康養(yǎng)服務(wù)三大核心場景，搭建起全齡、全時段、高品質(zhì)的成熟社區(qū)生活體系。

圖：海成·云湖郡三期實景

江帆郡｜北濱路一線觀江全景艙壹號作品

占位北濱路一線 江景 的江帆郡，項目地塊整體抬高約50米，形成三面臨崖的高臺地勢，確保大部分戶型獲得開闊的觀江視野 。產(chǎn)品層面，江帆郡 打造 “雙全景艙” 創(chuàng)新 戶型 ， 建面181㎡，一線觀江戶型實得建面約246㎡，配備L型曲面端廳+U型全景倉主臥，盡攬北濱繁華江岸天際線的景觀效果 。

圖：海成·江帆郡社區(qū)實景

社區(qū)內(nèi)部，圍繞近萬方核心中庭，打造“一湖兩環(huán)十島”的園林景觀。臨崖臻裝會所及約2700㎡的四大主題架空層，涵蓋派對沙龍、日咖夜酒，到SPA健身、室內(nèi)半籃球場的全維度休閑娛樂功能。

金開郡｜湖境島院 新規(guī)好房

作為海成“郡系”最新力作，金開郡在產(chǎn)品層面，采用T2板式設(shè)計、戶戶南北通透。建面143㎡戶型贈送約45㎡，另配置約15㎡獨立電梯前室，實得空間對標傳統(tǒng)180㎡大平層；建面210㎡戶型實得約263㎡、南向六開間寬約21米、約75㎡光境方廳。少承重墻設(shè)計，實現(xiàn)戶內(nèi)空間自由改造，適配家庭全周期變化。

圖：海成·金開郡社區(qū)實景

社區(qū)層面，金開郡采用圍合式建筑布局，最大約330米超寬樓間距。南法度假風(fēng)情園林約4000㎡無界生態(tài)湖區(qū)為核心，打造約15500㎡度假園林以湖區(qū)，串聯(lián)六園節(jié)點，建筑、園林、湖景融為一體。同時，6月11日，金開郡二期工程正式開工,合計近141畝的金開郡，起筆在金開大道之上書寫一座“郡系大城”。

（二）璽系：南濱路高端全新產(chǎn)品線，補齊頂級改善矩陣

上浩璽｜南岸南濱路核心區(qū)，璽系首發(fā)；

作為海成集團「璽」系首發(fā)之作，海成·上浩璽占位坐擁兩江四岸的南濱路，其戶型建筑面積覆蓋125-267㎡，均以“新規(guī)全景艙好房”為核心設(shè)計，強調(diào)大面寬、高實得與室內(nèi)外視野貫通。園林布局“一軸一核一帶四園”，以立體建筑格局，打造五重懸浮垂直歸家禮序，自成一座獨立的江岸私島生態(tài)，并復(fù)刻南法風(fēng)情巖石花園的自然質(zhì)感與悠然意境，讓地中海沿岸的松弛感，在南濱江岸悄然生長。

04

高品質(zhì)兌現(xiàn)

以穩(wěn)健的交付實力兌現(xiàn)“好房子”承諾

2026年上半年，海成房企精準把控工程建設(shè)與交付節(jié)奏，實現(xiàn)多項目、跨區(qū)域的常態(tài)化高品質(zhì)交付，交付成果亮眼。企業(yè)先后完成中心城區(qū)海成·云湖郡一期、萬州海成·江山賦一期、巫山海成·紅葉湖畔、萬州海成·梧桐郡等多個項目的圓滿交付，形成連貫落地的常態(tài)化交付矩陣。憑借高水準的實景兌現(xiàn)能力，展現(xiàn)出強勁的交付公信力與產(chǎn)品兌現(xiàn)力。同時，項目交付成效獲得業(yè)主廣泛認可，其中海成云湖郡一期實現(xiàn)高到訪交付率與高業(yè)主滿意度，已有超400戶業(yè)主完成房屋裝修，真實印證了項目的交付品質(zhì)與居住價值。

作為海成郡系標桿作品，海成·云湖郡一期的圓滿交付，是2026年重慶具代表性的改善兌現(xiàn)樣本。項目作為重慶首例“無對視四代奢宅”落地項目，本次交付全方位實現(xiàn)實景超預(yù)期兌現(xiàn)，核心產(chǎn)品亮點悉數(shù)落地：項目一比一還原約6000㎡私享湖岸線實景，采用香檳金鋁板搭配Low-E玻璃的高端外立面；同時配齊全齡架空層、兒童軟膠活動區(qū)、車庫光導(dǎo)采光等多元品質(zhì)配套，全維度升級居住體驗。本次交付全程無減配、細節(jié)打磨極致，收獲業(yè)主高滿意度口碑，進一步夯實了海成在高端改善市場的品牌底氣與產(chǎn)品公信力。

圖：海成·云湖郡實景

05

全場景會員生態(tài)圈

從“好房子”到“好生活”的軟實力凸顯

在“好房子+好生活”需求聚焦的當(dāng)下，單純的社群運營已不足以構(gòu)建真正的競爭壁壘。目前重慶銷售TOP20房企超九成已落地系統(tǒng)性社群運營，呈現(xiàn)從“興趣圈”向“共治圈”演進的態(tài)勢，但真正能夠打通居住、服務(wù)、消費全場景的會員生態(tài)體系仍屬稀缺。海成集團“海鄰社”與“海貝+”等相繼亮相，正在完成從社群運營到全場景會員生態(tài)圈的戰(zhàn)略升維。

海成集團以“海鄰社”為載體，演繹了從鄰里社群到社區(qū)共同體的進化。2024年，海鄰社已組織各類社團活動30余場；2026年5月16日，海鄰社首屆“郡主杯”運動會正式拉開序幕——云湖郡、江帆郡各大方陣以“郡主家人”共同身份開展拔河、籃球、羽毛球、網(wǎng)球、桌球等趣味競賽，配合小紅書打卡盲盒等沉浸式互動，讓鄰里信任在共同的歡笑與汗水中靜默生長。其意義不在于“組局”，而是以社群為紐帶，構(gòu)建有溫度、有粘性的社區(qū)共同體。

海成集團為實現(xiàn)服務(wù)體系的全維度升級，打造的一站式全場景服務(wù)平臺海貝+即將全面上線，目前1.0已實現(xiàn)社群互動、會員管理、物業(yè)服務(wù)、線上商城、線上看房等場景的呈現(xiàn)，未來將逐步解鎖更多功能模塊與服務(wù)場景，持續(xù)拓寬品質(zhì)生活的體驗服務(wù)邊界，最終形成一個完善的全場景會員生態(tài)圈。

從“好房子”到“好生活”，海成正在構(gòu)建全場景會員生態(tài)圈，使得海成從產(chǎn)品力的單一優(yōu)勢，升級為“產(chǎn)品+服務(wù)+社群+會員”的系統(tǒng)性競爭力，這既是海成對“好房子”號召的積極響應(yīng)，更是對“好生活”本質(zhì)的深刻理解。

結(jié)語：

2026上半年，海成集團在行業(yè)分化與市場變局中，展現(xiàn)出一貫的渝派韌勁與戰(zhàn)略定力：業(yè)績穩(wěn)居重慶房企TOP1；深耕金開大道持續(xù)增儲，夯實大盤格局；云湖郡、江帆郡、金開郡三盤齊發(fā)，以持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新定義“好房子”；海鄰社社群運營從“好房子”向“好生活”延伸，構(gòu)建軟性競爭力。展望下半年，隨著璽系首發(fā)上浩璽入市與金開郡二期聯(lián)動開發(fā)，海成有望在郡系改善與璽系高端賽道上，進一步夯實其產(chǎn)品壁壘與市場號召力。

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