打破土地障礙！模擬器球館正在激活城市閑置空間

編者按：從寫字樓里的練球房，到商場里的無人自助艙;從最初只能看數據的擊球系統，到可以聯網比賽、承載教練認證考試的平臺，再到舉辦職業大賽;從一線城市的小眾消費，到如今遍布全國社區、園區、商業綜合體的“數字高爾夫運動”空間，中國高爾夫球模擬器產業正在完成一次前所未有的擴張。

毫不夸張地說，過去五年，中國高爾夫球行業最劇烈的變化發生在室內。有鑒于此，高爾夫大師與中國高爾夫球協會特別策劃了“室內高爾夫球產業深度觀察”專題的系列稿件，試圖厘清這條火熱賽道背后的邏輯與未來，本期帶來的是《進入城市縫隙 》，講述的是模擬器球館正在激活城市閑置空間。

很多城市里，總有一些長期“無解”的空間：地下倉庫、半地下廣場、屋頂露臺、廢棄停車區……它們因為采光不足、結構零碎、客流尷尬，很難承接傳統商業，久而久之便被閑置。而如今，高爾夫球這項原本屬于郊外的戶外運動，正在以模擬器球館的形式悄然進入這些城市縫隙。

相比動輒需要幾百畝土地的傳統高爾夫球場，模擬器球館不需要遠離城市，還更加靈活、輕巧。不論是地下、半地下、商場屋頂，甚至閑置露臺，都可以成為新的高爾夫運動空間。而這些看似“不完美”的城市角落，也因為高爾夫球，重新擁有了被激活的可能。

地下倉庫里的“訓練場”

在北京北二環與三環之間的一棟寫字樓地下，一處曾經堆放雜物的倉庫，如今變成了一家名為“華表高爾夫”的室內空間。

“很多人冬天打室內，春天下場時成績反而退步了。”談起做球館的初衷，創始人沈灝開門見山，“問題不在模擬器，而是在訓練方向。”對他來說，這里更像是一間實驗室，而不是傳統意義上的球館。

華表高爾夫所在的位置，原本是上世紀老制衣廠的一部分，地下空間被大量承重墻切割成一個個小房間，“有點像火鍋九宮格”，既無法改成開放式商業，也很難重新利用。后來，沈灝通過打球認識了大廈業主，雙方開始討論，是否能把這里改造成室內高爾夫運動訓練場。

“它以前就是倉庫性質，但只要匹配上新風、空調和消防設備，這種空間反而更適合做高爾夫球館，因為它天然就被分成了一格一格?！鄙驗f。

最終，他們用了接近一年的時間完成改造。如今，1000多平方米的地下空間里，設有8個模擬器打位、兩塊小型推桿訓練區，以及一塊體能訓練區。由于空間結構限制，這里的果嶺無法練習長距離推桿，卻意外成為了動作訓練的重要區域。

和許多強調社交屬性的模擬器球館不同，華表高爾夫更像一間純粹的訓練場。不能抽煙，也不能喝酒。也因此，這里的用戶結構明顯偏向專業訓練群體。青少年球員、準備沖擊職業的年輕人，以及希望系統提升成績的成人球友，構成主要客群。

華表高爾夫將北京城區里20世紀90年代的老倉庫打造成綜合地下訓練室。

為什么模擬器適合閑置空間？

以北京核心城區的位置來看，華表高爾夫每小時100元左右的定價并不算高。沈灝也坦言，室內球館其實很難靠高收費賺錢。真正壓死場館的，是租金和人工。

“疫情之后，大量依賴固定租金運營的室內球館陸續關閉。尤其是建在商場里的場館，很多都做不下去。只要租金是固定支出，就會壓力特別大?！彼f。

華表高爾夫之所以能夠運營下來，很重要的一點，在于它并非傳統租賃關系，而是與業主合作。

“我們負責教學和引流，場館本身則由業主參與運營?！鄙驗f，“如果單純靠租金模式，哪怕租金再低，最后都有可能扛不住?！?/p>

打破租場經營模式的華表高爾夫，從2020年創立之初就選擇了與物業方進行合作。

在沈灝看來，業主是否愿意參與，是這些城市閑置空間能否被真正盤活的關鍵。因為相比傳統商業，室內高爾夫球館對空間條件要求并不高：不依賴自然采光、不強調臨街展示、空間可以被拆分，地下、半地下甚至停車區域都可以改造。

從“下沉廣場”到城市會客廳

相比北京地下空間的“專業屬性”，廈門“虎戈樂”則走向了另一個完全不同的方向——社交化。

位于廈門紅星美凱龍下沉廣場的虎戈樂有1300平方米的室外空間。

它所在的位置，是紅星美凱龍大廈一個長期閑置的下沉廣場。

“那個地方原來空了三四年。”虎戈樂創始人柯文斌回憶，“最早是一家做電器的展廳，但400多平方米的空間一直沒有很好利用?！?/p>

很多人都看過這個位置，但商場始終不愿意隨便出租。“做大排檔之類的業態雖然容易出租，但跟商場定位不匹配?！?/p>

最終，這塊“難以處理”的空間，被改造成了一個融合模擬器、推桿果嶺、餐飲與社交功能的高爾夫運動酒吧。室內約800多平方米，室外還有1300多平方米的空間，整體面積超過2000平方米。

“我們不是簡單做一個球館，而是做一個高爾夫運動型主題酒吧、城市會客廳?！笨挛谋笳f。

位于市中心的下沉廣場讓虎戈樂擁有24小時運營能力，以及便捷的停車條件。

在這里，4臺高爾夫模擬器被布置在室內的開放式空間，室外則鋪設了推桿果嶺、沙坑與景觀區域。晚上，人們可以在這里練球、喝咖啡、看比賽、社交聚會。

相比傳統建材賣場“早九晚七”的營業節奏，這個空間反而在夜晚才真正熱鬧起來。

“正常建材商場晚上七點就關門了，但高爾夫、喝酒、社交，其實七點以后才開始?！笨挛谋笳f，“我們這個位置最大的優勢，就是可以24小時運營，而且停車方便，也不會擾民。”

高爾夫運動開始進入商業更新邏輯

更重要的是，高爾夫運動人群本身，與商場希望吸引的消費客群高度重合。

這個空間不僅成為球館，也變成了一個“真實、專業的樣板間”。俱樂部里的空調、音響、衛浴甚至藝術裝置，很多都來自商場里的品牌商戶?！半m然有些商品可能成本并不便宜，但商戶愿意拿過來展示，因為客戶在這里體驗完，轉頭就會上樓看產品?！?/p>

他們正在考察更多城市的屋頂、露臺、半地下區域，甚至計劃把這一模式復制到深圳、杭州、北京等城市?！昂芏嗌虉鲰攲印⒙杜_，其實長期閑置。”他說，“我們進去以后，不只是做高爾夫球，而是把整個空間美化、激活，讓它變成商場的亮點?！?/p>

但他也反復強調，這不是一個“情懷項目”。“高爾夫球一定要可盈利、可持續經營。不是開一家倒一家，而是要測算清楚投資回報率和長期運營邏輯?！?/p>

屋頂上的“空中高爾夫球”

如果說地下空間與下沉廣場解決的是“低效商業”問題，那么福州“無勝境”所嘗試的，則是另一種城市空間——屋頂。

推桿果嶺、戶外打位、揮桿監測一體機——它不像傳統練習場，也不像純粹的室內模擬器球館，更像是城市中心里，一個被重新激活的屋頂。站在五樓向外望去，是福州最核心的城區；而腳下，則是一塊此前長期閑置的天臺空間。

“福州原來唯一的練習場被拆掉以后，我就一直在找地方。”無勝境創始人傅鈺塵說，“后來發現，真正能解決問題的，反而可能是這種以前沒人注意的空間?！?/p>

無勝境的經驗表明，高爾夫球在屋頂承重改造方面與“屋頂經濟”有著天然適配性。

這家剛剛開業不久的“無勝境”高爾夫學院，四樓是室內模擬器區域，五樓則被改造成了一個兼具練習、社交與體驗功能的空中高爾夫空間，設置了7個戶外打位，以及一塊9洞迷你高爾夫推桿果嶺。整個項目里，最特殊的部分恰恰是那個過去幾乎沒有使用價值的天臺。

“它原來其實什么都沒有，就是酒店一個空著的多功能區域?！备碘晧m回憶，“周圍是跑道，中間是一片假草坪，長期閑置?！钡谒磥?，這恰恰是高爾夫運動能夠介入城市更新的一個機會。

在傅鈺塵看來，高爾夫運動對于屋頂空間有著天然的適配性。“很多項目因為承重問題做不了，但高爾夫球反而適合。比如籃球場，如果地面不平，就得找平，一找平就涉及混凝土增重。但高爾夫不是，它可以隨著地形去做。”

于是，這片原本沉睡的屋頂，被重新激活。更重要的是，它并沒有帶來成倍增長的運營壓力?！皹巧媳葮窍逻€大一倍，天臺大概1500平方米，但增加的租金完全在可接受范圍內。”他說，“基礎運營成本其實沒有增加太多，主要增加的是前期建設投入?！?/p>

在城市“縫隙”里重新長出高爾夫球

不過，在傅鈺塵看來，真正重要的從來不是“屋頂”本身，而是它背后所連接的城市生活方式?！叭绻皇琴u場地，它的坪效其實挺低的?！彼f，“所以我們一定要把學院、社群、活動全部放進去。”

無勝境在福州香格里拉酒店五樓天臺上搭建起全新的“空中高爾夫球”場景。

在傅鈺塵的規劃中，無勝境更像是一位具備高爾夫球專業知識的陪伴者和生活家。之所以在福州市中心做這樣一間學院，除了希望能節省學生們的訓練通勤時間外，也希望通過這樣的便捷性，讓更多人可以接觸到高爾夫運動，減少一些因為距離帶來的門檻。

開業僅十天，無勝境就已經吸引到了百余位會員踴躍報名，其中包含二十多位零基礎的學員。雖然數量不算龐大，但在傅鈺塵看來，這正是高爾夫球大眾化最真實的起點?！案Ｖ萜鋵嵱泻芏嗳藢Ω郀柗蚯蛴信d趣，但一直找不到入門的地方。”

相比傳統遠郊球場，這類空間最大的意義，或許恰恰就在于“可見”。“我把核心地段的一部分成本，當成營銷成本。”傅鈺塵說，“因為高爾夫球需要被看見?！?/p>

在某種程度上，這或許也是模擬器與城市之間最值得關注的關系。它不只是一個運動空間，更是一種能夠進入商場、酒店、地庫、屋頂的輕量化城市內容。那些原本被認為“無用”的空間，也因此擁有了重新生長的機會。

有時候，一塊果嶺、幾個打位、一群第一次拿起球桿的人，就足以讓一片沉睡已久的城市角落，重新亮起燈。