半年業績放榜！西安樓市，誰在領跑？誰是黑馬？

這兩天，各家房企、各家樓盤上半年的業績出爐了。

有兩家研究機構這幾年在發布西安房企的業績榜單，一家是中指研究院，一家是普睿數智（克而瑞）。

由于統計口徑不同，因此兩份榜單的數據、名次有一定的不同。

但從兩家機構的榜單，基本可以看出當前西安樓市中各家房企、各家樓盤的江湖座次。

今年上半年，西安樓市誰在領跑？誰是黑馬？

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五大央企占據第一陣營，邦泰成最大黑馬

2026年上半年，西安各家房企銷售額TOP20如下表所示。

中指研究院的榜單上榜首位置是綠城中國，普睿數智的榜單上榜首是招商蛇口。

之所以出現這種比較大的差異，核心原因在于中指研究院的數據是包含代建項目的，而普睿數智是不包含代建項目的。

作為目前全國最大的地產代建企業，綠城在西安代建市場占據了半壁江山，基本覆蓋西安各大區域，因此兩份榜單上關于綠城的銷售額數據相差了30多億元。

同樣的情況還出現在金茂、金地身上。

金茂今年上半年在西安的主力銷售項目中，有兩個代建項目，一個是高新的金茂璞逸高新，一個是港務奧體板塊的金茂璞印云灣，這也就導致兩份榜單上金茂的銷售額數據也相差了超過25億元。

金地，今年上半年自投開發在售項目在西安實際上是沒有項目的，但其依然以10.4億元的銷售額在中指研究院的榜單上位居第20名，普睿數智的榜單上則沒有金地的身影，這其中的原因就在于中指研究院統計了金地的代建項目。

整體來講，看完兩份榜單的西安房企銷售業績排行榜，可以很明顯的看出，綠城、招商、金茂、中鐵建、保利這5家央企或者有央企背景的房企，共同組成了目前西安房企第一陣營！這一點基本與大家的感受一致。

值得注意的是，除了保利之外，其余4家房企在西安均已經有代建項目落地。保利可能跟其他幾家的業績差距，主要在代建項目方面。

另外兩家央企，華潤置地、信達地產也位居西安TOP10之中。

華潤置地過去幾年重倉曲江、浐灞國際港，目前其在西安主力在售項目基本均位于浐灞國際港，區域深耕特點比較明顯。今年上半年，華潤也參與了高新CID板塊81畝地塊的競拍，這說明華潤也在關注西安其他熱點區域的投資機會。

信達地產進入西安時間比較晚，但其憑借資本優勢，在西安拿下多個城改項目，并且每一個項目的體量都比較大，大部分地處城市核心區域，因此支撐起了其業績。

今年上半年，西安房企銷售業績TOP10中，有兩家民企，一家是龍翔，一家是邦泰。

這其中，最大的黑馬應該是邦泰。

邦泰是2024年底才出手在西安拿地正式進入西安，一年前開始項目才陸續入市銷售，但其已經殺入西安房企銷售業績TOP10，勢頭迅猛。

邦泰的產品，已經給了西安驚喜。接下來，對于邦泰的考驗就是交付。

西安本土房企方面，目前能夠進入到TOP20的主要是高科地產、天地源、經發集團、金泰恒業、陜建地產、西安融投，均為國企背景。

另外，地建嘉信、匯興集團、泰發祥、文昌集團等，也進入到了西安房企TOP30。

這幾家房企有一個特點，主要憑借的是單盤爆紅。雖然他們有的在西安也有多個項目同時在開發，但更多的是憑借一個紅盤的熱銷，從而在市場上收獲聲音。

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單盤銷售額TOP3，團結占2個

在單盤銷售額方面，今年上半年西安最火的3個項目，毫無疑問就是招商西安灣、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴了。

TOP3中，團結片區有2個項目上榜！從這個角度，可以看出團結片區的熱度。

三環內主城區的區位、已經兌現的優質配套、各家房企的產品力，這三大因素的疊加，帶來了團結片區的熱度和市場認可度。

下半年，團結片區更加熱鬧，明豐、博元、未央城建&招商蛇口、朔錦置業這四大房企在團結片區均有新項目入市，并且還將有全國性房企會在團結片區拿地，加入到團結片區的開發建設之中。

新盤扎堆，在帶來熱度的同時，也意味著更激烈的競爭。

在地段與配套一致、產品品質相差不大的情況之下，這將是速度、服務、口碑的PK！

就看誰能給購房者帶來更多，就看誰能收獲客戶的認可度了。

另一個主城區重點城市更新片區幸福林帶片區，三大紅盤當屬金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作長纓賦、中建悅廬幸福序，在兩份榜單中，這三大項目均躋身今年上半年西安全市單盤銷售額TOP20中。

下半年，陜建九知春曉、金茂錦棠的入市，將進一步提升幸福林帶片區的熱度。

作為西安樓市傳統熱門板塊，高新區、港務區在西安單盤銷售額TOP10中的項目數量明顯減少。

上半年，高新區典型熱銷項目是越秀鐵建樽樾、綠城長安玉華、邦泰觀云高新、天地源云和錦上。由于天地源云和錦上是5月中旬才迎來首開，因此目前從上半年單盤銷售規模榜單上暫時看不到項目的身影。從普睿數智此前發布的數據來看，6月份該項目成交了69套！

在均價“3萬+”豪宅市場，西安全市成交金額TOP5的項目曲江占據了3個席位，曲江永遠是曲江。

其中，金茂的兩個項目璞逸東方、璞逸高新，分別以7.28億元、6.39億元位居第一、第二，這兩個項目的成交均價分別為33803元/㎡、32420元/㎡。

實際上，今年上半年西安高端市場還有一個現象級的熱銷盤，那就是招商西安灣，3月中旬首開，上半年銷售額“20億+”。

招商西安灣之所以在西安高端改善項目的榜單上沒能上榜，是因為其均價在3萬元/㎡以下。但實際上，作為一個戶型面積200-280平方米的項目，招商西安灣毛坯均價約2.6萬元/㎡，如果再加上裝修實際上也在“3萬+”。

不管對于各家房企來講，還是對于各大項目來講，半年榜單只是階段性的成績，下半年一般才是沖刺業績的重點時間段，畢竟下半年有著“金九銀十”。

如今，要想支撐起企業業績、項目業績的，有一個關鍵印象因素就是儲備的貨值。

上半年，剔除平臺公司之后，在西安拿地金額位居前列的房企是中海、金茂、保億、博元等，下半年大家可以關注一下這幾家房企的業績情況。