四川
近期，上海、廣州等主要城市的土地市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的活躍跡象。上海靜安大寧某地塊歷經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間的競(jìng)價(jià)，最終以接近30%的溢價(jià)率成交，觸及近兩年該區(qū)域的上限；廣州番禺區(qū)一宗住宅用地溢價(jià)率達(dá)55%，白云區(qū)也有地塊以超20%的溢價(jià)率成交。這些地塊的競(jìng)拍輪次和溢價(jià)水平，與去年同期相比有顯著提升——去年廣州成交的48宗宅地中，溢價(jià)成交地塊占比不到三成，多數(shù)為底價(jià)成交，如今番禺的地價(jià)漲幅甚至比周邊在售新盤(pán)的價(jià)格漲幅還要快。
這種熱度并非偶然。地價(jià)邏輯與市場(chǎng)預(yù)期的聯(lián)動(dòng)在此時(shí)顯得尤為緊密。地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，新房售價(jià)通常會(huì)參考樓面地價(jià)及綜合成本，推算下來(lái)未來(lái)這些區(qū)域的售價(jià)預(yù)期自然也被拉高。開(kāi)發(fā)商愿意以高于底價(jià)的價(jià)格競(jìng)得地塊，背后往往反映其對(duì)未來(lái)政策環(huán)境抱有積極的預(yù)判。
限購(gòu)松綁預(yù)期下的“窗口期”博弈也值得關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，近期核心城市土地?zé)岫壬郎兀赡芘c市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期有關(guān)。部分企業(yè)希望在政策可能發(fā)生變動(dòng)前提前鎖定優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，以控制成本。從推地節(jié)奏來(lái)看，當(dāng)前成交的地塊質(zhì)地相對(duì)普通，而下一批擬上市地塊的區(qū)位與條件更佳——這種“先放普通地塊試水，再推優(yōu)質(zhì)地塊匹配高價(jià)”的操作，往往被市場(chǎng)解讀為一種預(yù)期的鋪墊。
開(kāi)發(fā)商拿地意愿的回升，歷來(lái)是樓市下一步走向的先行指標(biāo)。但這輪由核心城市帶動(dòng)的“集體行動(dòng)”最終能否傳導(dǎo)至終端市場(chǎng)，還需要持續(xù)觀察后續(xù)政策的落地節(jié)奏與購(gòu)房信心的恢復(fù)程度。
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