河北
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
我們現(xiàn)在的房子在舊宮的宣頤家園，小區(qū)挺好的徽派小區(qū)，但我們當(dāng)時不懂，買的戶型不好，而且?guī)缀踬I在高點，所以這些年的跌了至少50萬了。
現(xiàn)在我們兩個想法，一是在本小區(qū)置換成三居室，但這樣的話要添不少現(xiàn)金和150萬以上貸款。二是直接換到亦莊的金地格林小鎮(zhèn)，但戶型就小了，而且聽說這里有學(xué)區(qū)溢價，我們孩子已經(jīng)高中了用不上學(xué)位。
章哥：
1、您現(xiàn)在是兩居室是嗎？那想換房的主要目的是什么啊？如果是升級改善，那如果換到亦莊，添了不少錢卻沒增加多少面積，能算是達(dá)到目的了嗎？
再者就是學(xué)區(qū)問題，亦莊是確實有溢價的。雖然不算高，但您家如果用不上學(xué)位，這部分學(xué)區(qū)的價值就算是閑置了。假定500多萬的總價吧，亦莊的溢價大概在幾十萬到百萬之間，雖然比例遠(yuǎn)低于東西海，但這筆錢閑置也不劃算吧？
2、或者這么說吧，假定您現(xiàn)在的房子值300多萬，添150萬換到亦莊的格林小鎮(zhèn)，卻只得到400多萬的居住體驗。那50-100萬是閑置的學(xué)區(qū)溢價，得不到居住的享受，還要承擔(dān)這部分溢價的保值風(fēng)險。是否合適自己考慮吧。
3、反正我要建議就是，房子是用來住的，如果確定主要需求是改善，那就本小區(qū)置換，肯定不吃虧。如果是為了保值增值，那或許亦莊占優(yōu)，但您家用不上學(xué)位還是有點兒虧，我覺得沒必要。
僅供參考。
借網(wǎng)友這話題聊兩句宣頤家園吧，挺好的小區(qū)，典型徽派風(fēng)格，當(dāng)年算是近郊樓盤中少有的園林小區(qū)。
我第一次去這小區(qū)的時候還露了個怯，或者說是拍馬屁拍馬蹄子上了。本來想吹捧人家開發(fā)商老總來著，說“您公司實力真強，連旁邊的道路都給命名了，宣頤路”。結(jié)果開發(fā)商那邊的幾個人都神情古怪，沒人搭理我了。
后來才知道，不是有了宣頤家園之后才有的宣頤路，而是先有宣頤路，然后才借名字有的宣頤家園。
宣頤路據(jù)說元朝就有了，是哪個皇太后到舊宮度假時的地點。但這條路本來是南北向的，跟“廡殿路”連著。廡殿的意思是“幄殿”，也就是蒙元帝國的蒙古包帳篷宮殿，皇帝用的，廡殿路就是皇帝度假的地點。
這地方都屬于舊宮，而舊宮的全稱是“舊衙門行宮”，屬于“南海子四宮”的第一個。四宮在南海子（南苑）的四個角，舊宮+新宮+南宮+團(tuán)河行宮。現(xiàn)在舊宮的遺跡還有個“衙門橋”，據(jù)說在西邊的旺興湖公園里，也就是鎮(zhèn)政府后邊。
舊宮應(yīng)該是1900年被八國聯(lián)軍給毀了，解放后這里成了農(nóng)場，到2000年前后就聯(lián)合開發(fā)商開發(fā)了宣頤家園。另外還有個宣頤公園，也是當(dāng)年規(guī)劃的，但既然這里是農(nóng)場的土地，所以公園不屬于北京市，而是首農(nóng)集團(tuán)的，也就沒有完全開放。
據(jù)說宣頤家園定名字的時候有很多備選呢，但老總后來一錘定音，費那事兒干嘛，現(xiàn)成的宣頤倆字不就挺好聽的嘛。于是就蹭了“宣頤古道”的名字，但當(dāng)時我不知道這些啊，所以怕馬屁才拍歪了。
好像聊多了，本來想聊宣頤家園的，結(jié)果這名字就說了這么多。那其他關(guān)于小區(qū)的就以后有機會說吧，反正都是陳芝麻爛谷子的事兒，不差這一會兒……
關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
