廣東
琶洲南區重磅調規，信息量大到爆炸！
今早，琶洲南區AH0902、AH0904單元發布調規公示，主要有三大重點變化。
1）保利天奕西側401地塊，以及東側兩宗地塊商改住。
2）很多人關注的五中系學校，也會離保利天奕更近。
3）原本是宅地的“琶洲三姐妹”，調整為2宗商業地+1宗學校用地。
還有科韻南路西側1宗宅地，也會改為商業用地。
4）經過商改住+住改商之后，兩個單元原先規劃的4宗新宅地減少為3宗。
這種調規思路很清晰，未來會展東路以西就是住宅組團，以東就是商業組團。
整個板塊也將升級，成為珠金琶極為少見的：
沒有斷層空間+界面完整+配套完善+公園環繞的“純粹低密豪宅區”。
所以，對現在的保利天奕來說，利好是相當明顯的。
一方面，三宗新宅地加持，學校也更近，加速板塊連片開發。
特別是這兩塊地很可能延續低密路線，比如容積率降為2.5，跟天奕持平。
這意味著原來的“琶洲南三兄弟”升級為“琶洲南六兄弟”，繼續鎖住珠金琶樓市焦點。
｜保利天奕三期實景圖
|廣州樓市發布攝
另一方面，配套更完善，規劃更規整，整個板塊的定位會更高端。
當初保利拿下琶洲南三兄弟，扮演了拓荒牛的角色。
不到兩年這一帶迎來史詩級加強，港澳子弟學校、過江便橋、35萬方商業綜合體都有了。
五中系公立學校，預計也會隨著新出讓地塊敲定。
｜保利天奕兌現速度
|廣州樓市發布攝
所以接下來除了保利，其他房企很大概率也會盯上這三宗新宅地，板塊上限也會被打破。
按照目前的節奏，這次調規后預計會在不久后會掛地。
又一場琶洲的土拍大戲即將上演，不妨拭目以待~
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