上海
2026年6月1日起，由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市市場監(jiān)督管理局、上海市房屋管理局、上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會、上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會五部門聯(lián)合制定的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》示范文本正式施行使用。
相比老版
新版合同內(nèi)容更加豐富
職責(zé)更加明確
為幫助廣大消費者深入理解合同要點
有效規(guī)避簽約風(fēng)險
上海市消保委家裝辦
特發(fā)布以下提示：
裝修前：明確需求，量力而行
消費者務(wù)必厘清自身對房屋裝修的實際需求與預(yù)算區(qū)間。切勿輕信自媒體的過度宣傳，更不應(yīng)一味追求低價。唯有適合自身的方案，方為正確之選。裝修的順序永遠是安全第一，其次才是實用、美觀、價宜。
選企業(yè)：多維考察，優(yōu)選資質(zhì)
施工企業(yè)的選擇直接關(guān)系到裝修質(zhì)量與后續(xù)保障。消費者可以通過企業(yè)實地走訪、在施工地考察、媒體評價參考、客戶口碑調(diào)研等多維度進行綜合評估，優(yōu)先選擇資質(zhì)等級高、經(jīng)營年限長的正規(guī)企業(yè)。
簽合同：逐條審讀，重點關(guān)注以下七項
01
簽約前，不要支付任何大額費用(有些企業(yè)會有一些小額的上門測量費除外)。必須認可設(shè)計方案和工程項目報價后，方可按合同約定支付款項。
02
新版合同有5項“禁止”行為：
（1）破壞施工項目的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
（5）實施其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；
另有5項須有關(guān)部門“報備批準(zhǔn)”，方能施工：
（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（3）拆改供暖管道和設(shè)施；
（4）拆改燃氣管道和設(shè)施；
（5）拆除公共煙道井。
03
施工圖紙及報價清單均為施工合同的重要附件，缺一不可，必須認真核對，以免后患。
04
確認承包方式(包工包料、部分承包、清包)，確認施工工期，確認工程報價，確認保修期限(整體工程2年，防滲漏工程5年，合同約定高于此期限的，從其約定)。
05
新版合同的驗收細分為三個板塊，即設(shè)計、施工和服務(wù)，消費者可以根據(jù)相關(guān)的板塊分別進行驗收，若施工企業(yè)另有驗收標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)從高不從低的原則執(zhí)行。
06
需要消費者注意的是，施工期間發(fā)生的所有款項，均應(yīng)匯入施工企業(yè)指定的賬戶，不得向個人或其它單位支付，否則施工企業(yè)可能不會認可。同理，施工合同應(yīng)加蓋與營業(yè)執(zhí)照一致的企業(yè)公章或合同專用章。
07
另外，新版合同還針對合同的變更，雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭議的處理等都制定的非常詳盡的條目，消費者在簽定前必須逐條通讀、充分理解，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
附：《上海市住宅裝飾裝修施工合同》
《上海市住宅裝飾裝修施工合同》
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