北投晟景汀瀾拿地四年去化未過半，年初安全事故多方被追責(zé)

北京進深 徐迪 7月8日，通州區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布北京城市副中心FZX-0601-6014、6015、6016、6017地塊用地項目（8#住宅樓等14項）“1·16”一般生產(chǎn)安全事故調(diào)查報告。

事發(fā)項目工程推廣名稱為“晟景汀瀾”，建設(shè)單位為北京北投雅正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2022年4月，注冊資本5000萬元，由市管國企由北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司（北投集團）100%持股，法定代表人林海燕，經(jīng)理為屈晨。

報告顯示，2026年1月16日下午15時11分左右，在通州區(qū)永順鎮(zhèn)晟景汀瀾項目8號樓東側(cè)地庫口，在進行汽車坡道雨棚安裝過程中，發(fā)生一起高處墜落事故，造成一名作業(yè)工人受傷，送醫(yī)后經(jīng)搶救無效死亡，事故直接經(jīng)濟損失155萬元。

本標(biāo)段主要以二類居住用地FZX-0601-6015地塊8#至 15#樓 8 個單體(8-10 F)住宅樓和綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地FZX-0601-6017 地塊 S2#、S3#樓(2-7F) 2 個單體商業(yè)樓以及18#、19#配套樓及配電室組成。

事發(fā)時項目主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及室外工程等工作已完成，建設(shè)單位品質(zhì)提升新增汽車坡道、非汽車坡道玻璃雨棚施工。

事發(fā)防雨棚工程存在兩處汽車坡道，分別位于6015 地塊及6017地塊；一處非機動車坡道，位于 6015 地塊。

結(jié)構(gòu)形式為矩管鋼骨架，鋼骨架用鋼采用 Q235 鋼，構(gòu)架節(jié)點全部采用焊接，構(gòu)件接觸面采用表面氟碳噴涂，鋼骨架構(gòu)件、玻璃采用人工搬運及安裝。

調(diào)查認(rèn)定，該起事故是一起因違規(guī)作業(yè)、安全管理不到位導(dǎo)致高墜死亡的一般生產(chǎn)安全責(zé)任事故。

項目總承包單位為中鐵二集團有限公司，分包單位為中匠瑞和（北京）工程有限公司，監(jiān)理單位為北京方圓工程監(jiān)理有限公司。

經(jīng)調(diào)查，中匠瑞和公司，作為專業(yè)分包單位，存在對施工現(xiàn)場的安全管理不到位，對作業(yè)人員進行安全教育培訓(xùn)及安全技術(shù)交底不規(guī)范、不到位等問題，是此起事故發(fā)生的間接原因；

中匠瑞和公司法定代表人韓雷，作為本單位主要負(fù)責(zé)人，未能督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，未及時消除生產(chǎn)安全事故隱患，是此起事故發(fā)生的間接原因。

中鐵二局，作為總包單位，對分包單位的安全管理工作存在缺失，對承接項目入場制度管理工作混亂，對安全巡查中多次發(fā)現(xiàn)的作業(yè)人員未系掛安全帶的違章作業(yè)行為，未能嚴(yán)格采取相應(yīng)措施制止并督促整改等問題，是此起事故發(fā)生的間接原因。

以上責(zé)任單位及個人，將由應(yīng)急管理部門給予給予罰款的行政處罰。

北投晟景汀瀾所在的北京城市副中心FZX-0601-6014、6015、6016、6017地塊成交于2022年2月，由北投集團13.3億元競得。

項目占地3.3公頃，建筑規(guī)模約6.1萬㎡，容積率1.6/1.7，規(guī)劃15棟洋房，共410套。

2023年11月正式開盤，銷售指導(dǎo)價5.5萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽199套，去化不到一半，成交均價4.77萬元/㎡，約為指導(dǎo)價的87折。

成交金額總計8.91億元，地價覆蓋率約67%。

對于三個月一迭代的北京市場，進入順銷期后賣庫存，面臨的挑戰(zhàn)可想而知。??????

項目公司法人林海燕還是北投置業(yè)黨總支書記兼董事。她曾是北投集團規(guī)劃設(shè)計中心副總經(jīng)理、規(guī)劃管理部部長。

眼下，與林海燕搭檔的是公司黨總支委員、總經(jīng)理屈晨。他曾是北投集團冬奧村項目部項目經(jīng)理。

目前，北投置業(yè)在通州的項目除了晟景汀瀾，還有去年調(diào)規(guī)更名的北投棲澐灣。

棲澐灣地塊成交于2023年6月，總價25.9億元，樓面價約2.57萬/㎡，銷售指導(dǎo)價5.5萬/㎡。

取證房源350套，網(wǎng)簽147套，去化超四成，成交均價3.62萬元/㎡，約為指導(dǎo)價66折。

成交金額總計5.33億元，地價覆蓋率不到21%。

另外，還有即將入市的宋莊新盤北投和璟。

建設(shè)用地約4.85公頃，總建筑規(guī)模約13.22萬㎡，其中計容地上面積約8.74萬㎡，容積率1.8。

規(guī)劃30棟住宅樓，總計約866戶，面積段83-147㎡。