北京
7下8上，北京殺瘋了。
就在剛剛，北京又轉(zhuǎn)正了3宗住宅用地，分別是石景山2宗，以及那宗重磅的海淀四季青地塊，地塊總起拍價85.55億元。
地塊信息之前都發(fā)過了，就不多贅述了，今天簡單盤點一下已經(jīng)轉(zhuǎn)正的地塊。
截至7月9日晚間，北京市有11宗住宅用地待拍，總起拍金額319.2億元，總出讓土地面積48.9萬平方米，總規(guī)劃建筑面積84.27萬平方米。
這些地塊將于7月下旬到8月中旬完成出讓。
地塊分布方面
首先要在7月23日開拍的是，大興區(qū)黃村地塊，這是一宗“高鐵+地鐵+普鐵”三軌交匯的地塊。
地塊面積1.99萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模3.599萬平方米，起拍價7.2億元。一個比較mini的地塊，但就是可能會有噪音？剛在大興拿地的綠城不知道會不會感興趣？
接下來的是7月28日的朝陽區(qū)酒仙橋地塊。地塊面積2.31萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模5.77萬平方米，起拍價37.2億元，樓面價大約6w多。這個地塊是緊挨著北京宸園和萬吉玖序，不過據(jù)說這兩位并沒有興趣。
接下來的是7月30日，有昌平區(qū)東小口地塊，門頭溝S1線區(qū)域地塊和順義M15號線地塊。其中某局已經(jīng)發(fā)了門頭溝地塊的招標，應該沒有太大懸念。順義地塊不好說誰會接。
昌平東小口地塊，起拍價45億元。土地面積5.63萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模13.81萬平方米，到時候看看是哪些房企會感興趣爭搶？
以上大興黃村、朝陽酒仙橋、門頭溝、順義、昌平東小口，都將于7月完成出讓。接下來是8月份。
朝陽區(qū)廣渠路地塊。這宗地塊就是之前那個“有點東西”的地塊，不過不影響出讓，已經(jīng)轉(zhuǎn)正了。預計8月4日開拍。這宗地也是一個體量很大的地塊，預計提供了10.31萬平方米的居住面積，起拍價70.5億元。在今天下午之前，這宗地就是北京今年的起拍總價地王，但這個title只保留了幾天。
地塊就在現(xiàn)在廣渠金茂府北側(cè)，也許金茂會有興趣。但不知道會不會有一部分客源介意這個“有點東西”？
接著是房山良鄉(xiāng)大學城地塊。地塊總面積4.8萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模7.15萬平方米，其中住宅用地面積3.30萬平方米，建筑規(guī)模5.6萬平方米，起拍價9.56億元。這宗地塊位置比較不錯，緊挨著房山線的良鄉(xiāng)大學城站，看位置來說，不知道中建智地會不會感興趣？
順義馬頭莊村地塊。這宗地塊土地面積2.64萬平方米建筑規(guī)模3.16萬平方米，起拍價7.07億元。目前市場有一個招標公告，雖然沒有寫地塊編號，但守夜人感覺大概率就是這家要拿。
以上2宗地塊預計在8月11日競拍。
海淀1宗，就是今晚剛剛轉(zhuǎn)正了海淀四季青地塊，地塊位于海淀四季青板塊，規(guī)劃面積大約14.26萬平方米，建筑面積8.5萬平方米，地塊由2個住宅地塊+1個商業(yè)地塊組成，總起拍價85.55億元。
石景山2宗，分別是蘋果園地塊、劉娘府地塊。起拍價分別為12.18億元、25億元。其中劉娘府地塊規(guī)劃面積5.9萬平方米，而容積率只有1.1，估計會是一個類別墅產(chǎn)品。
以上3宗地塊預計在8月12日競拍。
值得注意的是，現(xiàn)在處于預申請狀態(tài)的，還有一宗通州宋莊鎮(zhèn)地塊。地塊面積5.77萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模5.49萬平方米，容積率也只有1.05，起拍價9.96億元。至于誰有興趣，這個還真不好說。
此外，目前市場還有2宗商業(yè)地塊待出讓。
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