沈陽(yáng)家樂(lè)福，要起死回生了？

對(duì)于許多沈陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，“家樂(lè)福”三個(gè)字是帶著年代感的記憶。從當(dāng)年的熙熙攘攘，到后來(lái)貨架空置、購(gòu)物卡受限，再到各家門(mén)店接連閉店，屬于家樂(lè)福大賣(mài)場(chǎng)的黃金時(shí)代早已落幕。

而最近，一連串資本與商業(yè)層面的重磅消息，再次把家樂(lè)福，尤其是沈陽(yáng)家樂(lè)福的命運(yùn)，拉回到聚光燈下。

52億買(mǎi)入，200萬(wàn)甩賣(mài)
一個(gè)時(shí)代的徹底終結(jié)

故事的轉(zhuǎn)折發(fā)生在今年7月1日。ST易購(gòu)（蘇寧易購(gòu)）一紙公告，將蘇寧與家樂(lè)福中國(guó)長(zhǎng)達(dá)七年的資本糾纏推向終局：其全資子公司蘇寧國(guó)際以200萬(wàn)元對(duì)價(jià)，將客優(yōu)仕（中國(guó)）控股有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而這家公司的前身，正是2019年蘇寧豪擲52.24億元收購(gòu)的家樂(lè)福中國(guó)經(jīng)營(yíng)主體。

從52億到200萬(wàn)，賬面價(jià)值蒸發(fā)超過(guò)99.96%，堪稱(chēng)零售史上的慘痛一課。對(duì)蘇寧而言，這是一次遲來(lái)的止損出清；對(duì)家樂(lè)福中國(guó)來(lái)說(shuō)，屬于舊時(shí)代的殼被徹底剝離。但殼是殼，盤(pán)踞在各個(gè)城市核心地段的龐大物業(yè)——這些當(dāng)年蘇寧眼中最值錢(qián)的“硬資產(chǎn)”，不可能就此沉寂。

沈陽(yáng)首站入圍
北站家樂(lè)福將變身“金·WALK”

資本層面剝離剛剛落定，物業(yè)層面的盤(pán)活緊跟著就來(lái)了。7月8日，金科股份正式宣布，已與家樂(lè)福中國(guó)多家下屬公司簽署協(xié)議，將全國(guó)多個(gè)城市的家樂(lè)福超市改造為旗下全新社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線——“金·WALK”，首批落地城市三座：武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙。

這意味著，那座位于沈陽(yáng)北站附近、沉寂許久、一直被市民牽掛的“最后一家家樂(lè)福”，終于有了實(shí)質(zhì)性的新動(dòng)靜。根據(jù)規(guī)劃，金·WALK將徹底告別傳統(tǒng)大賣(mài)場(chǎng)的模樣，轉(zhuǎn)而打造一個(gè)“AI全時(shí)融入、15分鐘便民生活圈”的新型社區(qū)商業(yè)中心。從鄰里食堂、親子關(guān)愛(ài)、健康運(yùn)動(dòng)，到寵物全周期服務(wù)體系和“金色太陽(yáng)”社區(qū)養(yǎng)老品牌，煙火氣與科技感被擰成了一股繩。

金科產(chǎn)商董事長(zhǎng)王偉也表示，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)與上海、重慶、北京等地的家樂(lè)福項(xiàng)目展開(kāi)合作。沈陽(yáng)這次的入圍，不只是一家門(mén)店的翻身，更是一次面向未來(lái)的新商業(yè)壓力測(cè)試。

一場(chǎng)“1元甩賣(mài)”的斷臂求生
沈陽(yáng)家樂(lè)福早已負(fù)重難行

事實(shí)上，在如今這場(chǎng)煥新之前，沈陽(yáng)家樂(lè)福的處境早已觸底。2025年6月，蘇寧易購(gòu)曾公告，以1元對(duì)價(jià)出售持有的寧波、杭州、株洲、沈陽(yáng)四家家樂(lè)福公司100%股權(quán)。彼時(shí)公告顯示，沈陽(yáng)家樂(lè)福凈資產(chǎn)已為-6.93億元，完全喪失償付能力，交易只為引入資管機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)重組，減輕上市公司負(fù)擔(dān)。

如今看來(lái)，那一次資本端的斷臂求生，恰恰為今天的物業(yè)重生騰出了空間。當(dāng)年蘇寧看重的核心商圈店面資源，在經(jīng)營(yíng)主體出清后，正由地產(chǎn)商以另一種思路接盤(pán)重整。這代表了一條迥異于傳統(tǒng)零售調(diào)改的路徑——不再執(zhí)著于把大賣(mài)場(chǎng)繼續(xù)開(kāi)下去，而是把空間徹底打開(kāi)，做成服務(wù)社區(qū)的復(fù)合型生活場(chǎng)。

那些消失的家樂(lè)福，都變成了什么？

回看沈陽(yáng)，這幾年家樂(lè)福的退場(chǎng)方式其實(shí)五花八門(mén)。有的店面搖身一變，成了比優(yōu)特超市；有的換上了開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)A會(huì)員店的招牌；甚至還有的直接被改造成了大型洗浴中心——這種極具沈陽(yáng)特色的“重生”，讓人哭笑不得，也折射出傳統(tǒng)商超巨艦解體后的碎片化出路。

唯獨(dú)北站附近的最后一家家樂(lè)福，遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，成了市民眼里一根拔不掉的舊刺。這一次，“金·WALK”的劇本交到它手上，能否真正接住期待，從無(wú)人問(wèn)津的舊殼里長(zhǎng)出社區(qū)生活的溫度，還要看金科后續(xù)的改造力度和運(yùn)營(yíng)功底。

別了，大賣(mài)場(chǎng)。你好，新鄰里。

從輝煌到墜落，家樂(lè)福在中國(guó)的二十余年，被寫(xiě)進(jìn)了整整一代人的成長(zhǎng)記憶里。而對(duì)沈陽(yáng)而言，這場(chǎng)遲來(lái)的更新，與其說(shuō)是在挽救一個(gè)品牌，不如說(shuō)是在重新回答一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)城市步入存量時(shí)代，那些曾占據(jù)黃金地段的“沉睡空間”，究竟該以什么樣的姿態(tài)重新融入市民的日常？

金·WALK那雙奔跑的綠色雙腿標(biāo)志——不再求大求全，而是圍著人、圍著社區(qū)、圍著一日三餐和柴米油鹽，跑出一條輕盈而有溫度的路，這或許就是答案。

沈陽(yáng)人，不妨給北站那座沉寂已久的建筑一點(diǎn)時(shí)間。期待家樂(lè)福在沈陽(yáng)的續(xù)篇......