1400萬房產如何“不翼而飛”？長春業主舉報：開發商聯手他人偽造協議，過戶僅用一天

近日，吉林省長春市一起涉及多套房產、涉案金額逾千萬元的合同糾紛引發關注。當事人劉某（女）、張某彬等人稱，其名下房產在不知情的情況下被變更登記至他人名下，相關案件已由民事糾紛轉入刑事偵查程序，涉案受害當事人已正式向檢察機關提交申訴材料，全力追討合法財產。

維權開局：房產無故易主，業主維權遭遇僵局

據公開的裁判文書顯示，2023年，劉某（女）、張某彬等人以吉林省先某房地產開發有限責任公司（以下簡稱“先某房地產”）為被告，向長春市綠園區相關法院提起訴訟，請求確認先某房地產與第三方簽訂的商品房買賣合同無效，并要求注銷相關房屋的不動產備案登記。

劉某（女）方面稱，其與先某房地產之間存在債權債務關系，相關房產系通過抵債方式取得，且自2012年起一直由劉某（女）占有使用并繳納物業費。然而在不知情的情況下，先某房地產將涉案房屋通過“改底”方式變更至他人名下。

綠園區相關法院經審查認為，該案與法院多起案件屬系列案件，先某房地產涉嫌經濟犯罪，遂依據相關法律法規，裁定駁回原告起訴，將有關材料移送執法機關。

（相關裁定書 當事人提供）

先某房地產不服一審裁定，向長春市相關法院提起上訴。二審法院經審查認為，一審裁定已駁回原告起訴，并未實質上損害先某房地產的訴訟權利和實體權利，先某房地產作為原審被告不具有上訴利益，遂裁定駁回上訴，維持原裁定，夯實案件移送刑事偵查法理依據。

連鎖案發：關聯案件接連爆雷，同源亂象集中曝光

本案并非個案，長春睿某物業服務有限公司法定代表人劉某（男）亦卷入了與先某公司、王某的合同糾紛中。

企業舉證佐證：該公司主張先某公司欠付工程款433萬余元，雙方曾約定以先某豪苑13號樓301號房及1606號房抵頂債務，且劉某（男）自2015年起即實際占有使用上述房屋；

蹊蹺的是，2023年5月，王某（開發商兒子岳母）繞過全部債權主體、占有權利人，徑直辦結兩套房屋不動產登記，手握合法產權證反向主張房屋產權。睿某公司一審敗訴后提起上訴，但長春市相關法院二審認為，該案與張某彬等人訴先某公司案案情基本相同，而先某公司合同詐騙案已被執法機關立案偵查且尚未終結，故裁定駁回睿某公司的起訴，移送執法機關處理。

至此，多起跨主體、同源房產糾紛全部剝離民事審理程序，閉環納入刑事偵查，統一核查背后違法鏈條。

（相關裁定書 當事人提供）

刑事立案：執法機關介入偵查

案件移送執法機關后，長春市綠園經偵以涉嫌詐騙罪立案偵查，犯罪嫌疑人李某南、王某等人被列為調查對象。

（立案告知書 當事人提供）

據當事人劉某（女）、張某彬、劉某（男）提交的申訴材料反映，犯罪嫌疑人李某南、王某勾結先某房地產負責辦理產權證的工作人員，以非法占有他人財產為目的實施房產詐騙。二人明知涉案房產已出售，仍在2023年5-8月通過偽造王某2009年的多套購房協議、財務收據等方式騙取不動產權證書，將房產變更至自身及關聯人員名下，并將其中一套房產抵押給銀行套取貸款。涉案房產共五套，合計涉案金額約1400萬元。

（鑒定意見告知書 當事人提供）

案件進展與當事人訴求

該案涉案鏈條長、證據繁雜、牽扯民事、行政、刑事多重法律關系，辦案機關從嚴審慎辦理，先后完成兩輪全面補充偵查，梳理書證、人證、鑒定材料、不動產檔案全套證據鏈，2026年5月綠園警方已開始向檢察機關提請審查批捕，但案件至今無進展。

劉某（女）表示，警方已告知全體受害人，案件已經告破！但為什么案件遲遲不推進？＇受害人表示尊重法律對各方權益的平等保護，但內心仍存有諸多困惑與不解，當事人十分疑惑，此前法院已明確認定本案存在經濟犯罪嫌疑，依法將全案移送執法機關刑事立案，為何后續相關審理意見仍持續對案件定性產生影響，間接推動案件回歸民事糾紛的評判視角；同時當事人也心生疑慮，本案偽造公章、虛假購房材料、惡意過戶侵占千萬房產的證據完整清晰，犯罪事實鏈條完整，為何相關部門暫未作出批捕決定，當事人希望能知曉背后完整考量依據。

她懇請相關部門領導關注此案，各環節得以公正、審慎處理，厘清公檢法分工履職邊界，完整核查全部涉案證據，早日還百姓公道、懲治犯罪分子，保障人民群眾的合法權益。

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