重慶6月樓市月報：區縣成交量穩價漲，奉節房價領跑

2026年5月，住建部推進“四好”建設，標志著城市發展從增量擴張轉向存量提質。土地市場成交上漲，墊江為成交主力；重慶住宅市場量價回落，區縣市場由主城新區主導，銅梁成交量領跑；本土穩健型房企主導市場，海成持續領銜。

月報看點

土地：墊江、綦江、云陽為供應主力；墊江成交超26萬方居住用地。供應116.17萬方下降14%，成交187.56萬方，上漲356%，成交以居住用地為主，其中墊江成交超26萬方。

住宅市場：重慶住宅市場成交量價回落；區縣成交量穩價漲。住宅成交81.86萬方下降4%，成交均價8921元/㎡；其中區縣成交46.79萬方，成交均價5200元/㎡。

企業：海成位列1-6月區縣銷售榜TOP1；奉節海成御湖郡、奉節海成江山賦上榜月度成交金額TOP10。

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住建部推進“好房子”等“四好”建設

重點政策：住房城鄉建設部：各地要系統推進“好房子”等“四好”建設

好小區方面，各地將繼續實施城鎮老舊小區改造工程，“十五五”期間新開工改造城鎮老舊小區11.5萬個。而圍繞好社區方面，重點是實施完整社區建設擴面提質增效工程，對5000個社區進行建設改造，完善社區養老、托育等公共服務設施，因地制宜增加一些公共活動場地和公共綠地，推進社區服務智能化。另外，還將實施1500個老舊街區廠區改造提升。

• 解讀：住建部推進“四好”建設，標志著城市發展從增量擴張轉向存量提質。改造11.5萬個老舊小區、完善5000個社區養老托育等公共服務、更新1500個老舊街區，既是民生兜底工程，也為房地產行業轉型指明方向，是踐行“人民城市”理念、推動城市有機更新的系統性頂層設計。

重慶發布全國首部“好房子”技術導則。《好房子技術導則（城市更新住房）》構建了覆蓋“體檢策劃—更新設計—施工驗收—運維服務”全生命周期的標準化技術體系，立足山地城市實際，形成具有地域特色的“1+N”住房住區體檢體系，將邊坡安全、內澇風險、燃氣隱患、高空墜物等山地高發安全問題納入優先整治范疇。

• 解讀：重慶此舉以全國首部“好房子”導則，率先將山地安全痛點納入強制體檢清單，并用“25年首檢、10年復檢”的制度設計，為住房長壽化管養立下規矩。這不僅是技術標準的突破，更是一次從“建設思維”向“治理思維”轉型的務實探索。

土地市場

供應以住宅用地為主，墊江成交超26萬方

供應：居住用地主導，墊江、綦江為供地大戶

• 供地表現 上，合計供應可建體量116.17萬方，環比下降14%，起始樓面均價為2326元/㎡，環比下降22%；純居住用地供應102.29萬方，起始樓面單價為2495元/㎡。

  
  

• 合計成交187.56萬方，環比上漲356%，成交綜合樓面均價為2870元/㎡。其中純居住用地成交145.24萬方，均價為3392元/㎡。

商品房市場

區縣成交量穩價漲，奉節房價領跑

商品房市場：主城新區市占近五成，銅梁成交位列第一，黔江漲幅亮眼

• 主城新區成交27.18萬方占比51%，市占領先；

• 銅梁成交成交6.91萬方，成交均價5564元/㎡，成交規模領跑；

• 渝東南的黔江成交3.99萬方，銷量環比上漲221%，漲幅亮眼。

住宅市場：銅梁銷量7萬方及以上，顯著領先其他區域城市

• 主城新區的銅梁成交規模在7萬方以上，成交規模領跑。

• 奉節成交均價7266元/㎡，為區縣高房價城市，黔江成交均價3512元/㎡，除區縣市場低位。

商品房TOP3項目市占率：區縣TO3占比高，渝東北片區集中度達69%

• 主城新區、渝東南、渝東北商品房成交量TOP3市占比分別為37%、62%、68%、69%；渝東北片區的城口、巫溪高度聚焦前三項目，占比達9成左右。

企業表現

穩健房企排名靠前，海成位列TOP1

銷售排名：海成領銜區縣房企月度、年度銷售榜

• 企業排名：海成位列月度及半年度成交金額TOP1；

• 項目排名：月度成交金額前四業績上億元， 黔江恒大名都成交2.07億元、成交面積16.53萬方位列金額榜、面積榜TOP1 ；

更多專業分析詳見《2026年6月重慶房地產市場月度報告》

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