遼寧
沈陽樓市，變天了！？
進(jìn)入6月沈陽樓市熱鬧起來，僅6月就有5個(gè)純新盤首開。
聯(lián)美御悅首開90分鐘，勁銷88套；潤啟·和悅里開盤當(dāng)日認(rèn)購超250組，金額達(dá)3.5億元；郡源盛京文華二期首開即罄，正在加推10#......
伴隨著四代宅的入場，沈陽樓市漲價(jià)、搖號(hào)，又回來了！
漲價(jià)、搖號(hào)，又回來了！
7月1日起中海青云筑全線產(chǎn)品漲價(jià)200元/平。
真怪不得人家漲，實(shí)在是項(xiàng)目賣的太好了。
整個(gè)上半年，青云筑賣了551套房子，銷售額接近10億，直接干到沈陽榜一位置。
網(wǎng)友關(guān)于青云筑價(jià)格上漲留言 來源：小紅書平平菇菇
這個(gè)盤手握兩大王牌，一個(gè)是地段，還有一個(gè)就是產(chǎn)品力。
地段位于新市府核心位置，周邊商業(yè)、學(xué)校、地鐵配套齊全。很快，周邊有新的大型商業(yè)項(xiàng)目要落地，配套上可以說超級(jí)牛逼哄哄的了。
另一個(gè)王牌產(chǎn)品力，其實(shí)更多的是品牌帶來的安全感，中海推出“精工+”，涵蓋外立面、精裝、景觀、地庫，實(shí)現(xiàn)毫米級(jí)施工。
青云筑是去年首開的項(xiàng)目了，而今年有個(gè)項(xiàng)目開盤200多套房子，有500多人認(rèn)籌。
7月8日沈陽地鐵·花海和鳴首開，斬獲3.6億銷售額。
早在開盤前，這個(gè)項(xiàng)目就火到要發(fā)聲明的程度。沈陽地鐵聲明該項(xiàng)目不存在任何形式的“提前鎖定房源”或“內(nèi)部預(yù)留”情況。
等到項(xiàng)目開盤也印證了買的人是真多，供求比達(dá)到了1:2！
沈陽地鐵在沈陽已經(jīng)開發(fā)了很多項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目之所以能火除了地段優(yōu)勢外，最重要的是產(chǎn)品升級(jí)！
高得房率都不算亮點(diǎn)了，戶型才是最大看點(diǎn)。花海和鳴做到了南向三面落地窗、北向無連廊設(shè)計(jì)，采用“雙玄關(guān)”設(shè)計(jì)，電梯前室與室內(nèi)玄關(guān)巧妙銜接。
這兩個(gè)盤是沈陽這兩年極具代表性樓盤。
不過目前沈陽樓市大部分二手房和非四代宅情況仍舊慘淡，甚至跌骨折也沒人接手。
那么為什么，沈陽這一輪的新盤起來了呢？而四代宅在價(jià)格上并沒有優(yōu)勢，購房者為何下手如此痛快？
購房者為何下手如此痛快？
網(wǎng)友未搶到花海和鳴房子 來源：小紅書抹茶味麻薯
沈陽目前在售的四代宅價(jià)格，基本都高于區(qū)域內(nèi)的其它盤價(jià)格，單純?cè)趦r(jià)格上四代宅并不占優(yōu)勢。
透過中海青云筑和沈陽地鐵·花海和鳴，能夠看到購房者愿意買的最根本原因，就是四代宅“得房率+產(chǎn)品升級(jí)”帶來的影響。
四代宅的優(yōu)勢不只是體現(xiàn)在得房率上，更重要的是品質(zhì)差異上。實(shí)景示范區(qū)面積和品質(zhì)全面提升；公區(qū)會(huì)所功能升級(jí)；建筑材料更高級(jí)、耐用、環(huán)保...
中天·央著實(shí)景示范區(qū)
例如中天·央著還未開盤，其在等實(shí)景呈現(xiàn)，實(shí)景能夠體現(xiàn)項(xiàng)目兌現(xiàn)度、景觀與空間設(shè)計(jì)的品質(zhì)以及細(xì)節(jié)與體驗(yàn)的打磨，為購房者提供更具說服力的品質(zhì)體驗(yàn)。
在需求蛋糕就那么大前提下，產(chǎn)品越來越卷，市場競品也越來越多，購房者已經(jīng)重新掌握主動(dòng)權(quán)，可以在這一波四代宅中好好比較再下手。
對(duì)于開發(fā)商，正如棟察網(wǎng)友說的那樣，使勁堆高贈(zèng)送和高品質(zhì)就完了，多說無益。
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