廣東
流量時代，人紅是非多，盤紅也一樣！
最近，保利冼村項目剛開放瑰麗展廳，市面上就冒出各種謠言。
有中介刷屏價格表，有人宣稱將開盤，可以“內部留房”、“搶購鎖客”等...
｜圖源：樓市君朋友圈
就在剛剛，廣東保利官方發(fā)布一則重要公告：
關于冼村項目不實消息，如假冒官方銷售人員、公布虛假價格口徑、收取茶水費留房/申請折扣、提前參觀樣板間/獲取私人資料等，全是假的！
目前，保利冼村項目營銷中心及樣板間都暫未開放，所有最新信息以“廣東保利”服務號或公眾號輸出為準。
｜圖源：廣東保利官微
不得不說，這幾天謠言傳出時，我們第一時間已向保利冼村項目內部人士求證，得到的回復也很干脆——
“項目根本沒出過任何價格和內部渠道，網上流傳的版本純屬詐騙引流。”
｜圖源：社交平臺
最令人無語的是，他們宣揚的價格門檻約10萬/平，壓根經不起推敲。
第一，違背了市場定價邏輯。
從行業(yè)視角來看， 廣州全新盤定價邏輯是一個綜合評估體系。
主要圍繞成本底線、市場對標、產品溢價等多個核心指標，來綜合測算。
保利深耕冼村16年，從當初方案規(guī)劃到村屋清零，投入的巨額成本難以估算。
參考當下珠城地段含金量，馬場地塊樓面價已破8.5萬/平，板塊門檻只會越來越高。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
不只是“面粉價”貴，保利冼村所在的珠城中區(qū)，二手房“硬通貨”普遍去到10萬+/平。
比如，中海花城灣、嘉裕公館等，近兩年最高成交價最高超13萬/平。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
相比之下，保利冼村項目作為珠城CBD城市綜合體，除了高端住宅，還將引入一系列高規(guī)格商業(yè)資源。
其住宅清一色大平層，貨量僅200多套，是珠城核心區(qū)斷供多年，才迎來的罕有全新盤。
｜冼村舊改航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
這種全新盤，從戶型、公區(qū)品質到服務體系，往往對周邊老二手有代際碾壓。
這樣的產品溢價能力，也使得保利冼村項目具備高于周邊二手房的定價基礎。
第二，保利冼村奔著城市標桿而來，有玥璽灣在前，不可能“左腳踩右腳”。
從城市發(fā)展角度看，冼村完成改造的意義，遠超單一項目改造，而是推動珠城“縫合”城市空間的躍升。
你可以理解為，冼村項目不只是城市綜合體，更是保利布局珠金琶CBD的重要標桿。
要知道，保利玥璽灣去年11月開盤時，整體均價約17萬/平，隨后價格一路走高，最高成交價約30萬/平。
｜保利玥璽灣效果圖
同是珠城地段，倘若冼村項目以中介傳言的價位入市，無異于“兄弟盤”左右互搏，你說有半點可能嗎？
所以，還在傳謠的某些中介，可以洗洗睡了。
他們套路就沒變過，先用低到離譜的價格抓眼球，激起你“撿筍”念頭，再讓你交什么“內部選房費”之類的。
一旦錢到手，要么人去樓空，要么話鋒一轉說房源沒了，拼命給你推其他盤...
｜廣州航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
說在最后，保利冼村項目從戶型、價格到開盤節(jié)點，總有人聲稱掌握“內幕”。
但事實上，項目所有產品信息仍在完善中，尚未正式公布。
這些不實信息的存在，既嚴重影響市場秩序，也可能對買房人造成誤判和損失。
這里提醒大家，保利冼村項目的任何價格與銷售信息，以官方發(fā)布為準，目前市面上流傳的版本，統(tǒng)統(tǒng)都是假消息。
如果你再看到中介低價引流，直接反手一個舉報，或者把這篇推文甩過去。
至于保利冼村項目入市的最新動態(tài)，我們也會第一時間跟進，大家不妨滴滴樓姐（gzlsfb3），及時獲得一手消息~
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