中指79萬份居民調研出爐：僅9%普通人看好房價上漲，大家都在存錢避險

原創首發｜未經授權禁止轉載

7月12日，中指研究院對外發布了最新一期全國居民置業意愿調查報告。這份調研連續開展73期，累計回收超79萬份有效居民樣本，完整記錄下當下普通人對于收入、房價、家庭資金規劃的真實想法。

報告里兩組反差強烈的數據，精準戳中當下最真實的民生底色：6月僅有9%的居民判斷房價還會上漲，超過半數家庭，也就是56%的受訪者表示接下來會優先存錢，愿意拿錢去買房、做理財投資的人群持續收縮。

一邊是樓市觀望情緒越來越濃，一邊是全民主動存錢避險，這份覆蓋全國多年的大樣本調研，不只是一組冰冷的統計數字，更藏著接下來樓市走向、普通家庭資產配置的底層邏輯。

一、79萬份樣本透露出三大現實：大家對收入、房價、投資的信心集體走弱

這份持續多年跟蹤普通人心態的調研，三組核心數據清晰勾勒出當下全民偏保守的生活選擇，每一項都能對應我們身邊人的真實狀態。

首先是居民收入預期持續走弱，經濟呈現明顯的K型分化。6月預估自己未來收入會減少的人群占比19%，和上月基本持平；43%的人判斷收入維持現有水平，環比小幅上升0.6個百分點；認為收入能夠增加的人群占比僅34%，環比還在下滑。

眼下高端制造、新質產業景氣度尚可，但地產上下游、線下實體消費、傳統制造業持續承壓，不少企業縮減編制、下調薪資，普通人對未來收入增長不敢抱有樂觀期待，收入分化越來越明顯，也直接壓制了大家的消費意愿和買房動力。

其次，看好房價上漲的居民已經不足一成，觀望成為市場主流心態。6月僅有9%的受訪者預判房價會上漲，環比下降0.8個百分點；53%的人認為房價會維持平穩，環比小幅提升；還有32%的居民預判房價會繼續下跌。

進入二季度，各大房企、二手房業主都在加大去庫存力度，以降價、打折促銷換取成交量，多數城市樓市復蘇動力持續減弱，一線城市看漲人群小幅縮水，二三線、三四線城市看跌情緒進一步升溫。

最后，全民儲蓄意愿再度回升，家庭資金徹底轉向保守防御。56%的家庭計劃增加存款，愿意加大投資的人群僅占20%，大家普遍遵循“重儲蓄、輕消費、慎投資”的資金配置思路。哪怕銀行存款利率持續走低，多數人依舊選擇手握現金避險，不愿把資金投入房產、理財這類存在波動風險的資產，缺少居民資金的持續支撐，樓市短期很難迎來全面回暖行情。

二、為什么越來越多人寧愿存錢，也不愿買房投資？多重現實壓力疊加

中指調研反映出的全民保守心態，并不是民眾一時的情緒沖動，而是宏觀環境、家庭收支、資產邏輯多重現實因素疊加后的理性選擇，央行多年跟蹤的住戶存款數據也能印證這一趨勢。

從全國存款數據來看，2025年全年住戶新增存款14.64萬億元，2026年一季度再新增7.68萬億元，截至4月末國內住戶存款總余額突破174.44萬億元，人均存款超12.3萬元。央行城鎮儲戶問卷也顯示，2025年四季度傾向“更多儲蓄”的居民占比達到62.3%，愿意增加投資的人群僅23.1%，對比2021年投資意愿近乎腰斬。

第一，收入不確定性催生強烈的預防性儲蓄需求。國內靈活就業人群突破2億，中青年群體普遍面臨職場35歲門檻，行業調整帶來的裁員、降薪風險常態化，多數家庭都會預留半年以上生活費作為財務安全墊，不敢輕易背負幾十年的長期房貸。

第二，房產增值信仰徹底打破，房產資產流動性大幅縮水。過去“買房穩賺不賠”的固有認知不復存在，三四線城市二手房掛牌后普遍需要6至18個月才能成交，想要快速出手還要主動折價10%-15%；銀行理財全面凈值化、股市波動劇烈，市面上缺少保本高收益資產，存款成了普通家庭唯一本金安全的避風港。

第三，養老、醫療、育兒三大剛性支出持續擠壓可投資資金。國內60歲以上老年人口超3.2億，醫療自費項目、養老護理、子女教育都是無法延后的大額開銷，家庭必須提前留存現金，用來對沖未來確定的剛性支出，不會再把資金全部投入房產。

第四，居民債務壓力與低位物價雙重擠壓。不少家庭每月房貸、信貸還本付息壓力巨大，大幅壓縮了可投資、可消費預算；同時物價長期低位運行，持有現金的實際購買力不會快速縮水，進一步強化了大家持幣觀望的心態。

值得一提的是，存款增長存在明顯結構性分化，并非全民都手握富余資金：一部分是賣房套現的業主暫時持幣觀望，一部分是背負高額負債的中青年被迫存錢還債，本質都是缺少安全感下的被動防御行為。

三、居民預期背后，樓市早已進入“量升價跌”的存量磨底周期

普通人不敢買房、看空房價的保守心態，完全貼合2026年上半年全國樓市的真實基本面，看似階段性回暖的成交小陽春，本質只是降價換量帶來的短期脈沖行情。

價格端持續走弱，2026上半年百城二手住宅價格累計下跌2.90%；6月全國100個城市里有88個城市二手房環比下跌，北上廣深二手房價同比全部大幅下滑，上海同比下跌6.08%、北京下跌6.95%、廣州下跌8.21%、深圳下跌5.27%；新房成交均價跌至近五年最低，遠郊、三四線樓盤價格持續陰跌。

成交端的回暖，全部建立在業主、房企大幅降價讓利的基礎上。上海、北京上半年二手房成交創下近五年同期新高，但進入6月后成交量連續下滑，3至5月積壓的剛需、改善需求已經提前透支；全國重點百城新房上半年銷售面積同比下降12%。

庫存壓力依舊居高不下，全國商品房待售面積7.72億平方米，50個重點城市新房平均出清周期23.5個月，三四線城市出清周期超過32個月，供給大于需求的基本面沒有發生根本改變。

信貸數據更能直觀反映居民購房意愿低迷：2026年前5個月住戶中長期貸款整體收縮6314億元，大家主動減少房產加杠桿行為。如今市場已經徹底告別過去普漲時代，進入存量博弈階段：一線核心地段房產尚能小幅企穩，大部分二三線、遠郊樓盤持續承壓；居民看透“以價換量”的底層邏輯，不再盲目跟風入場，觀望情緒自然持續升溫。

四、結合這份百萬樣本調研，普通人買房、存錢該怎么理性選擇

這份覆蓋79萬份居民樣本的權威調研，給不同需求的家庭提供清晰中立的參考思路，不用盲目跟風抄底，也不必恐慌拋售房產。

剛需自住人群：不用執著等待所謂“房價最低點”，優先匹配自身收入、月供承受能力，避開遠郊、高庫存三四線城市，優先選擇核心地段流通性強的房源，做好長期持有準備，不要抱著短期房產增值預期入場。

持有多套房產的業主：正視房產金融屬性持續弱化的現實，偏遠、老舊、流通性差的閑置房源可以擇機優化置換，減少多套房產帶來的長期持有成本與流動性風險。

普通家庭資產配置：遵循“安全優先”的配置邏輯，預留6至12個月現金作為家庭應急儲備，降低高風險投資比例，不要把家庭全部資產集中在房產單一品類上。

9%的看漲比例、56%的儲蓄意愿，兩組簡單數字勾勒出當下樓市與居民心態的真實底色。居民預期修復、樓市全面企穩，最終還是要依靠收入與就業基本面實質性改善，漫長磨底周期里，理性看待房產價值、守住家庭現金流，才是普通人最優的選擇。