中指79萬份居民調(diào)研出爐：僅9%普通人看好房價上漲，大家都在存錢避險

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7月12日，中指研究院對外發(fā)布了最新一期全國居民置業(yè)意愿調(diào)查報告。這份調(diào)研連續(xù)開展73期，累計回收超79萬份有效居民樣本，完整記錄下當(dāng)下普通人對于收入、房價、家庭資金規(guī)劃的真實想法。

報告里兩組反差強烈的數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)戳中當(dāng)下最真實的民生底色：6月僅有9%的居民判斷房價還會上漲，超過半數(shù)家庭，也就是56%的受訪者表示接下來會優(yōu)先存錢，愿意拿錢去買房、做理財投資的人群持續(xù)收縮。

一邊是樓市觀望情緒越來越濃，一邊是全民主動存錢避險，這份覆蓋全國多年的大樣本調(diào)研，不只是一組冰冷的統(tǒng)計數(shù)字，更藏著接下來樓市走向、普通家庭資產(chǎn)配置的底層邏輯。

一、79萬份樣本透露出三大現(xiàn)實：大家對收入、房價、投資的信心集體走弱

這份持續(xù)多年跟蹤普通人心態(tài)的調(diào)研，三組核心數(shù)據(jù)清晰勾勒出當(dāng)下全民偏保守的生活選擇，每一項都能對應(yīng)我們身邊人的真實狀態(tài)。

首先是居民收入預(yù)期持續(xù)走弱，經(jīng)濟呈現(xiàn)明顯的K型分化。6月預(yù)估自己未來收入會減少的人群占比19%，和上月基本持平；43%的人判斷收入維持現(xiàn)有水平，環(huán)比小幅上升0.6個百分點；認為收入能夠增加的人群占比僅34%，環(huán)比還在下滑。

眼下高端制造、新質(zhì)產(chǎn)業(yè)景氣度尚可，但地產(chǎn)上下游、線下實體消費、傳統(tǒng)制造業(yè)持續(xù)承壓，不少企業(yè)縮減編制、下調(diào)薪資，普通人對未來收入增長不敢抱有樂觀期待，收入分化越來越明顯，也直接壓制了大家的消費意愿和買房動力。

其次，看好房價上漲的居民已經(jīng)不足一成，觀望成為市場主流心態(tài)。6月僅有9%的受訪者預(yù)判房價會上漲，環(huán)比下降0.8個百分點；53%的人認為房價會維持平穩(wěn)，環(huán)比小幅提升；還有32%的居民預(yù)判房價會繼續(xù)下跌。

進入二季度，各大房企、二手房業(yè)主都在加大去庫存力度，以降價、打折促銷換取成交量，多數(shù)城市樓市復(fù)蘇動力持續(xù)減弱，一線城市看漲人群小幅縮水，二三線、三四線城市看跌情緒進一步升溫。

最后，全民儲蓄意愿再度回升，家庭資金徹底轉(zhuǎn)向保守防御。56%的家庭計劃增加存款，愿意加大投資的人群僅占20%，大家普遍遵循“重儲蓄、輕消費、慎投資”的資金配置思路。哪怕銀行存款利率持續(xù)走低，多數(shù)人依舊選擇手握現(xiàn)金避險，不愿把資金投入房產(chǎn)、理財這類存在波動風(fēng)險的資產(chǎn)，缺少居民資金的持續(xù)支撐，樓市短期很難迎來全面回暖行情。

二、為什么越來越多人寧愿存錢，也不愿買房投資？多重現(xiàn)實壓力疊加

中指調(diào)研反映出的全民保守心態(tài)，并不是民眾一時的情緒沖動，而是宏觀環(huán)境、家庭收支、資產(chǎn)邏輯多重現(xiàn)實因素疊加后的理性選擇，央行多年跟蹤的住戶存款數(shù)據(jù)也能印證這一趨勢。

從全國存款數(shù)據(jù)來看，2025年全年住戶新增存款14.64萬億元，2026年一季度再新增7.68萬億元，截至4月末國內(nèi)住戶存款總余額突破174.44萬億元，人均存款超12.3萬元。央行城鎮(zhèn)儲戶問卷也顯示，2025年四季度傾向“更多儲蓄”的居民占比達到62.3%，愿意增加投資的人群僅23.1%，對比2021年投資意愿近乎腰斬。

第一，收入不確定性催生強烈的預(yù)防性儲蓄需求。國內(nèi)靈活就業(yè)人群突破2億，中青年群體普遍面臨職場35歲門檻，行業(yè)調(diào)整帶來的裁員、降薪風(fēng)險常態(tài)化，多數(shù)家庭都會預(yù)留半年以上生活費作為財務(wù)安全墊，不敢輕易背負幾十年的長期房貸。

第二，房產(chǎn)增值信仰徹底打破，房產(chǎn)資產(chǎn)流動性大幅縮水。過去“買房穩(wěn)賺不賠”的固有認知不復(fù)存在，三四線城市二手房掛牌后普遍需要6至18個月才能成交，想要快速出手還要主動折價10%-15%；銀行理財全面凈值化、股市波動劇烈，市面上缺少保本高收益資產(chǎn)，存款成了普通家庭唯一本金安全的避風(fēng)港。

第三，養(yǎng)老、醫(yī)療、育兒三大剛性支出持續(xù)擠壓可投資資金。國內(nèi)60歲以上老年人口超3.2億，醫(yī)療自費項目、養(yǎng)老護理、子女教育都是無法延后的大額開銷，家庭必須提前留存現(xiàn)金，用來對沖未來確定的剛性支出，不會再把資金全部投入房產(chǎn)。

第四，居民債務(wù)壓力與低位物價雙重擠壓。不少家庭每月房貸、信貸還本付息壓力巨大，大幅壓縮了可投資、可消費預(yù)算；同時物價長期低位運行，持有現(xiàn)金的實際購買力不會快速縮水，進一步強化了大家持幣觀望的心態(tài)。

值得一提的是，存款增長存在明顯結(jié)構(gòu)性分化，并非全民都手握富余資金：一部分是賣房套現(xiàn)的業(yè)主暫時持幣觀望，一部分是背負高額負債的中青年被迫存錢還債，本質(zhì)都是缺少安全感下的被動防御行為。

三、居民預(yù)期背后，樓市早已進入“量升價跌”的存量磨底周期

普通人不敢買房、看空房價的保守心態(tài)，完全貼合2026年上半年全國樓市的真實基本面，看似階段性回暖的成交小陽春，本質(zhì)只是降價換量帶來的短期脈沖行情。

價格端持續(xù)走弱，2026上半年百城二手住宅價格累計下跌2.90%；6月全國100個城市里有88個城市二手房環(huán)比下跌，北上廣深二手房價同比全部大幅下滑，上海同比下跌6.08%、北京下跌6.95%、廣州下跌8.21%、深圳下跌5.27%；新房成交均價跌至近五年最低，遠郊、三四線樓盤價格持續(xù)陰跌。

成交端的回暖，全部建立在業(yè)主、房企大幅降價讓利的基礎(chǔ)上。上海、北京上半年二手房成交創(chuàng)下近五年同期新高，但進入6月后成交量連續(xù)下滑，3至5月積壓的剛需、改善需求已經(jīng)提前透支；全國重點百城新房上半年銷售面積同比下降12%。

庫存壓力依舊居高不下，全國商品房待售面積7.72億平方米，50個重點城市新房平均出清周期23.5個月，三四線城市出清周期超過32個月，供給大于需求的基本面沒有發(fā)生根本改變。

信貸數(shù)據(jù)更能直觀反映居民購房意愿低迷：2026年前5個月住戶中長期貸款整體收縮6314億元，大家主動減少房產(chǎn)加杠桿行為。如今市場已經(jīng)徹底告別過去普漲時代，進入存量博弈階段：一線核心地段房產(chǎn)尚能小幅企穩(wěn)，大部分二三線、遠郊樓盤持續(xù)承壓；居民看透“以價換量”的底層邏輯，不再盲目跟風(fēng)入場，觀望情緒自然持續(xù)升溫。

四、結(jié)合這份百萬樣本調(diào)研，普通人買房、存錢該怎么理性選擇

這份覆蓋79萬份居民樣本的權(quán)威調(diào)研，給不同需求的家庭提供清晰中立的參考思路，不用盲目跟風(fēng)抄底，也不必恐慌拋售房產(chǎn)。

剛需自住人群：不用執(zhí)著等待所謂“房價最低點”，優(yōu)先匹配自身收入、月供承受能力，避開遠郊、高庫存三四線城市，優(yōu)先選擇核心地段流通性強的房源，做好長期持有準(zhǔn)備，不要抱著短期房產(chǎn)增值預(yù)期入場。

持有多套房產(chǎn)的業(yè)主：正視房產(chǎn)金融屬性持續(xù)弱化的現(xiàn)實，偏遠、老舊、流通性差的閑置房源可以擇機優(yōu)化置換，減少多套房產(chǎn)帶來的長期持有成本與流動性風(fēng)險。

普通家庭資產(chǎn)配置：遵循“安全優(yōu)先”的配置邏輯，預(yù)留6至12個月現(xiàn)金作為家庭應(yīng)急儲備，降低高風(fēng)險投資比例，不要把家庭全部資產(chǎn)集中在房產(chǎn)單一品類上。

9%的看漲比例、56%的儲蓄意愿，兩組簡單數(shù)字勾勒出當(dāng)下樓市與居民心態(tài)的真實底色。居民預(yù)期修復(fù)、樓市全面企穩(wěn)，最終還是要依靠收入與就業(yè)基本面實質(zhì)性改善，漫長磨底周期里，理性看待房產(chǎn)價值、守住家庭現(xiàn)金流，才是普通人最優(yōu)的選擇。