封頂即絕版！蘭州主城這個爆火的純改四代，這下真沒對手了！

蘭州雁灘核心，向來不缺話題。

從規劃藍圖到住宅戰場，從雙線地鐵貫通到密集土地出讓、從商業落地到產業布局……這片熱土見證了太多“首個”與“唯一”。

當四代宅的風潮席卷之時，這片區域的住宅賽道，也悄然進入了新一輪的迭代。因為：破局者來了。

這一次，四代改善紅盤——綠城·雁鳴海棠，再一次站在了聚光燈下！

它攜帶著綠城31年高端住宅營造的深厚積淀，以變革者姿態登場，擲地有聲的發出新動態，即將改寫蘭州四代宅的門檻規則！

綠城· 雁鳴海棠效果 圖

01/ 榮封金頂！這才是蘭州主城四代“兌現力”天花板！

7月9日，綠城·雁鳴海棠1、3號樓喜封金頂，向蘭州人兌現了一個四代新樣本。

綠城·雁鳴海棠封頂現場活動實景圖

綠城·雁鳴海棠封頂現場活動實景圖

當日，各大媒體鏡頭聚焦，熒屏之上熱議不斷，曝光度再掀一波流量高潮。

從優雅活動表演到現場嘉賓的致辭，再到建筑主體的最后一方混凝土澆筑……這場封頂儀式也從行業事件升級為熱議話題。

綠城·雁鳴海棠封頂現場活動實景圖

據悉，項目從2025年6月29日摘牌拿地，到2026年3月份首開內購，再到如今封頂，僅僅用時4個月，目前1號北向主體外立面也已施工至8層，部分窗戶也已安裝。

至此，一個會呼吸的城市天際線，呼之欲出！

此前，項目大門、實景展示區、高定下沉式會所庭院、架空層及樣板間等，也已悉數落成，項目地庫光廳與150戶型升級裝修樣板間，預計于7月底正式開放。

但對綠城·雁鳴海棠而言，高效的兌現力，并不等于粗放趕工，項目品質更是經得起推敲與打磨。

從源頭把控的嚴選建材品質，均選用綠色環保、耐久性強的優質材料；整個精工體系引入綠城標準化施工流程；從地基處理到主體澆筑，從防水工藝到管線預埋，每個環節都經得起放大鏡般的審視！

驚艷的建設速度、嚴苛的工程品質，它從不是盲目追趕工期的“急行軍”，而是用超高兌現力，實現了 “拿地即提速，封頂即安心” 的優越市場口碑！

值得關注的是，年初，蘭州市人民政府辦公室關于印發2026年10件為民實事清單。

紅頭文件《推進綜合交通大會戰實施方案》目標任務是今年內打通22條斷頭路。

其中城關區5條，就包含S618-1#、S631#一期、S631#二期。

而這部分道路，有多條都是綠城·雁鳴海棠項目周邊的主干道。目前，S618#路及S631#路，已開始招標施工。

其實，綠城·雁鳴海棠在規劃設計階段，就充分考慮到了未來路網接入的可能性，力爭要把業主的出行體驗和生活半徑，以“一步到位”的方式交付。

于是，前不久，綠城·雁鳴海棠北側道路S631#路二期目前已半幅打通、項目東側B620#路已全新鋪設瀝青，同時進行管網升級施工，道路持續兌現、配套不斷升級。

路網兌現”回應市場信心！寫在“為民辦實事”清單里的配套再升級。

以后，居住在周邊的居民可以直接從雁西路直通天水北路、從雁鳴海棠直通雁灘路，將“繞行模式”切換為“直連模式”，免去更多出行不便。

綠城·雁鳴海棠項目周邊部分規劃路位置示意 @指蘭針

這些規劃路，部分與小區出入口的位置、景觀界面的朝向，都形成了有機呼應，不僅提升了路網的完整度，同時也將片區的成熟度，再次拔高一個維度。

可以說，這不僅是項目出行路網的里程碑事件，更是蘭州雁灘城市更新、綜合交通大會戰+城關區民生實事清單的又一次強大兌現！

5月初，綠城·雁鳴海棠的首批業主答謝宴上，還首次公開了從園林景觀、公共空間到服務體系的全面煥新計劃。

業主答謝宴實拍圖

這也意味著，未來它還會將兌現力持續升級，為業主帶來超越預期的價值回報。

而今，呈現在蘭州人眼前的，不僅僅是一個四代住宅，更是綠城以實力與匠心，為蘭州獻上的一部精工之作！

而這個即刻準現房，也堪稱蘭州樓市主城的絕版資產！

綠城·雁鳴海棠效果圖

毫不夸張地說，這座登臨蘭州主城中軸之上的全國第16座海棠系——綠城·雁鳴海棠，一次次用擲地有聲的動態，向市場證明了：什么，才是兌現力的天花板。

綠城攜理想主義者的初心深耕西北，目前已輻射至陜西、甘肅、寧夏、新疆、青海等省份，超50部經典作品次第盛放。作為綠城中國全國布局的重點區域，承擔著示范與標桿的責任與使命。

綠城在蘭州蓄力深耕，沉淀而后發，聚焦代建項目運營的輕資產模式。承襲綠城“產品主義”內核，已落地綠城·雁鳴海棠項目、綠城·誠園項目、五里鋪項目，將以定制化產品與優質服務，賦能區域人居升級，打造絲路上的理想生活新范本。

02/ 破局者來了！熱銷紅盤綠城·雁鳴海棠，再掀產品力狂潮！

正因這份始終如一的兌現力，蘭州樓市也屢次上演著現象級"綠城熱"。

即便行業還在深度調整，市場觀望情緒也很嚴重，可綠城·雁鳴海棠還能拿出一份，足以讓同行望塵莫及的成績單：

成交均價登頂城關區四代住宅成交單價TOP1；

套均總價登頂城關區四代住宅成交套總價NO.1；

連續多月銷售目標達成率超100%;

首次推售樓座提前進入清尾倒計時，一席難求；

不得不說，蘭州樓市的注意力早就被四代宅產品瓜分了，但處在市場不及預期的當下，所有四代宅項目很難出新。

可綠城·雁鳴海棠客流鼎盛、捷報不斷，成交佳績持續刷新，一組組數據也顯得格外醒目。 能有如此成績，也足以證明它，就是那個例外的存在。

這份熱銷的背后，是綠城深耕西北的口碑沉淀，是市場對綠城品牌實力最直接的認可。

據克爾瑞發布數據，西安綠城連續4年斬獲西安房企銷售額、銷售面積TOP1，連續5年蟬聯西安城市居民居住滿意度企業TOP1，實力不容小覷。從西安到蘭州，綠城用一部部兌現的作品，把品質刻進了品牌的基因里。

這也從側面印證著：整體項目建設資金也有著雄厚的實力保障。

實地走訪過綠城·雁鳴海棠項目后，對它這份實力的認知，也就更加清晰了……

按照傳統開發商的做法，預期不足就要立即調整產品定位，優化項目成本，說難聽一點，就是該減配的地方要減配。

可綠城·雁鳴海棠在產品上一點都沒有打折扣，還締造了市場難出其右的三大突破性價值：

其一，就是產品設計價值的突破。

園區設計主要以黃河奔涌的肌理、丹霞層疊的色彩為設計靈感，入戶大門處取綻放的海棠花造型，打造了超50米寬的五進歸家格局。

大堂頂部的金屬格柵柔光燈，也復刻了非遺海棠織錦的紋路，細節處透著精致。

綠城·雁鳴海棠歸家大堂實景圖

項目外立面，更是摒棄了傳統建筑的刻板直線條，以流動的弧形美學立面勾勒，陽光照在上面，會呈現出不同的光影層次，不同時段也都有不一樣的鮮活感。

綠城·雁鳴海棠外立面效果圖

難能可貴的是，項目還打破空間邊界的束縛，打造270°全景端廳，以超廣角視野將外部盛景悉數納入室內，所有美景都能無死角鋪展于眼前。

綠城·雁鳴海棠外立面效果圖

其二，就是社區場景價值的突破。

項目打造七大主題園林場景，并配備約1200m2高定社區會所，還配備了獨立的約4.2米挑高的全樓棟首層架空雙泛會所。

綠城·雁鳴海棠實景圖

整個生活場景貫穿業主社交、娛樂、休閑、運動、親子、頤養等生活的各個維度，讓每一段人生都能在這里找到歸屬，而這個配置，在蘭州四代產品中也屬于天花板級別。

綠城·雁鳴海棠效果圖

綠城·雁鳴海棠效果圖

無論是瑜伽室里沉淀思緒，健身區里釋放活力，私宴廳里款待親朋，在這里，社交場、親子童趣園、長者頤養角，應有盡有……

其三，就是地段及客群價值的突破。

要知道，綠城“海棠系”的擇址觀核心為“非城芯·不海棠”。目的就是為改善型產品，提供足夠的土地價值支撐。

而這城芯的背后，不僅要搶占城市中軸、深耕成熟腹地，還要選擇資源高濃度聚合且全維兌現、產業集聚、配套先行成勢的板塊，且區域還需具備高凈值人群聚集的潛力。

所以，綠城·雁鳴海棠不僅占據雁灘芯之位，還坐落在天水路這條中軸黃金線上。

天水路航拍實景

該中軸接軌天水路+雁灘路+雁灘西路+雁灘北路這個井字黃金網格，周邊還有已建成的2號線(均家灘站)+1號線(蘭州大學站)加持，規劃中的5號線，未來也將于此交匯。

且這片區域還擁有300米黃金三角，繁華舉步即達萬達商圈、欣大百貨、花鳥魚市場、雁灘古玩市場等消費游玩地帶。

值得一提的是，萬達廣場對面的萬象匯及萬達文華南側正在施工的商業綜合體，也將在不久后落地。

蘭州萬達廣場實景融合圖

這里更是推窗即見“城市綠肺"的天然小氧氣吧，周邊雁灘公園、體育公園、灘尖子濕地公園、雕塑公園、黃河風情線環伺。

還有4所省級示范中小學匯聚，3家三甲醫院在側，且近期多個新興產業規劃且落地于此，未來區域的發展潛力，也將持續上升。

綠城·雁鳴海棠區位圖

最重要的是，項目目前所有成交的業主，是政商精英及企業高管的人群，占比已超八成。

這也意味著，當一處居所以不可復制的地段價值、定制化的生活場景，成為一種身份的象征、圈層的名片與資產的壓艙石時，自然會吸引那些對生活品質有極致追求的高階客群！

正是這種差異化的定位，以及解決真實的居住痛點的誠意，才讓它在市場競爭中脫穎而出。

03/ “領先”新規，這個高階改善的主城四代，再無平替！

即便拋開這些不談，綠城·雁鳴海棠還具備先天的洞察力以及后天的極致產品修為。

前不久，蘭州又出臺了11條樓市新政。按照規定來看，未來的房子，不僅得房率更高、室內功能空間更齊全，室內生態花園等區域還具備更靈活的改造性。

實際上，以綠城·雁鳴海棠的先天的洞察力，早就充分考慮到了這點，甚至可以說是“領先”了新規。

項目戶型面積段為128—191㎡，均有約120%的實得率領先于市場，相當于花同樣的錢，比普通戶型多享一間房的空間，且根本不存在過多公攤消耗預算。

綠城·雁鳴海棠鳥瞰總平圖

且戶型還配備6米挑高南北雙星空露臺，實現“空中園林”與自然共生，南露臺可蒔花弄草，打造私家庭院；北露臺可放置躺椅，成為觀星賞月的休閑區。

綠城· 雁鳴海 棠裝修效果示意圖

綠城· 雁鳴海 棠實景圖

其約6.7m超寬橫廳設計，更是打破了傳統空間束縛。

無論是家庭聚會的熱鬧，還是獨處時的靜謐，都能在開闊的空間里找到舒適的尺度，陽光透過全景落地窗鋪滿整個廳堂，通透感無處不在。

難能可貴的是，項目還創新「3+1房」、「4+1房」全能格局，奢闊贈送空間。

綠城· 雁鳴海 棠樣板間實景圖

綠城· 雁鳴海 棠樣板間實景圖

業主根據家庭需求靈活改造：打造一間書房，安放工作與思考；設置一間兒童房，承載孩子的成長；甚至開辟一間健身房，讓健康生活觸手可及。

多變的空間布局，適配人生不同階段的居住需求。

綠城· 雁鳴海棠樣 板間裝修效果示意圖

在城關雁灘核芯區，二手房抗跌、保值的邏輯仍然是“地段固化”。我們查詢近5年供地情況，發現天水北路兩翼土地不可再生，絕版土地是不動產價值的重要壓艙石。

再看周邊二手房掛盤量稀缺、成交價格堅挺，是城關改善家庭置換繞不開的首選地段。第三因為客群底色好，城市菁英人群收入穩定、購買力強、杠桿謹慎、換房鏈條閉環，長期看天水北路的房子是能夠抗周期增長。

此外，在自身產品的修為上，項目還擁有故宮同款的物業，不僅擁有國家一級資質服務，還是中國物業服務百強TOP1，其日常更注重社區文化營造和高端生活品質維護。

其 以五大品質服務、四樂專享服務、三大尊崇居家生活服務，為業主提供同頻世界大宅的物業服務標準。

從生活線上繳費、門禁系統、到外來訪客登記，再到安全門崗、客戶報修等，都能全天候、高時效的響應業主訴求。

物業還會定期對園區配套設施、墻面、地面、道路等進行定期檢查和精心保養，以強大完備的服務體系、嚴苛的服務標準，保障高品質生活。

目前，項目一期北側還規劃了進深約50米、東西長約400米，總面積約2萬㎡的社區公園。

毫不夸張地說，在板塊同量級賽道上，能與之一較高下的競品寥寥無幾。

實際上，自2022年杭州“海棠三篇”橫空出世后，海棠系便迅速成為綠城體系中風靡度最高、業績最亮眼的產品體系之一。

杭州海棠創下3000套房源半年售罄，創長三角的紅盤神話；西安海棠連續13個月拿到銷售額TOP1，重塑長安封面；長沙玉海棠2024首開成交套數就達到TOP1，領銜湖湘品質巔峰。

長沙、廣州，蘭州……全國范圍內，綠城已經有十余座海棠系項目相繼落地，次第開放，繪就了一幅絢爛的“海棠圖譜”。

千億綠城作為穩健頭部房企，于1995年成立于杭州，是中國領先的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，一向以優質的產品品質和服務品質引領行業。

它始終堅持“品質為先”的理念，先后引入九龍倉集團、中交集團作為戰略性股東，以打造“Top10中的全品質標桿”為核心目標，布局重資產、輕資產、“綠城+”三大板塊。

2025年，其總合同銷售金額約2,519億元，位列全國第二，2026中國房地產百強企業綜合實力十強。

并連續六年蟬聯“中國房地產產品力優秀企業”榜第一名，且連續15年“中國城市居民居住滿意度”調查全國領先。（數據來源：克而瑞、中指院、億翰智庫）

不僅屢創市場佳績，每個項目所帶來的極致迭代和越級體驗也深受業主認可，它用實力告訴蘭州人，這才是四代改善應有的樣子。

從擇址優質地塊、城關萬達展廳開放、項目展示區及營銷中心開放、首次盛大開盤內購到首批次業主答謝暨展示區品質升級發布、再到周邊多條主干道打通，如今1、3，全面準現房……

每一項利好都在為項目的資產價值賦能，而此刻，也正是入手它的最佳時機！

從極致的兌現力到迅速的施工 進度、從 超強的資金實力到產品的打磨與升級、再從絕版的黃金地段到超配的物業服務……

每一項利好都在為項目的資產價值賦能，而此刻，也正是入手它的最佳時機！

這般超越期待的人居范本，在蘭州市場中定難尋平替，而限量發售的席位，也注定只能成為少數蘭州人的專屬珍藏！

作者=指蘭針·小芒果

版權聲明：本文為指蘭針原創，未經許可，禁止轉載

如需授權，聯系客服

法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務所·張維林

聯系電話：181 9800 5777

關注蘭州樓市 關注 指蘭針

我們一起聊聊觀點，講講故事