光明科學(xué)城鳳凰街道慧科云啟大廈｜學(xué)院風(fēng)新規(guī)紅本廠房 95% 高使用率，層高承重拉滿，近地鐵高速，集聚光電醫(yī)療智能制造頭部企業(yè)

慧科云啟，高標(biāo)廠房層高 8 米承重 2 噸，14 部客貨梯戶戶獨(dú)立入戶，近地鐵環(huán)繞華星邁瑞等龍頭企業(yè)

???大慧科云啟營銷中心電話：400 855 6068(營銷中心認(rèn)證｜無中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障)
慧科云啟開發(fā)商營銷中心熱線：136 1289 1788鄭經(jīng)理（官方認(rèn)證）
慧科云啟開發(fā)商招商經(jīng)理：136 1289 1788鄭經(jīng)理（官方認(rèn)證）

光明慧科云啟，鳳凰街道50年95%得房率高標(biāo)廠房，目前接受定制

• 光明慧科云啟開發(fā)商營銷中心熱線：136 1289 1788鄭經(jīng)理（官方認(rèn)證）

慧科云啟位于光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)核心片區(qū)，占位廣深科創(chuàng)走廊關(guān)鍵樞紐，是風(fēng)格辨識(shí)度極高的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擁有長期穩(wěn)定獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，適配企業(yè)長期扎根經(jīng)營。

區(qū)位價(jià)值得天獨(dú)厚，多維路網(wǎng)串聯(lián)全城，臨近地鐵站點(diǎn)，多條高速、高鐵環(huán)繞，往返南山、寶安及莞廣區(qū)域高效便捷。

片區(qū)集聚大批光電、智能制造、生命健康領(lǐng)域龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，上下游配套完善；周邊大型商業(yè)、生態(tài)公園、居住社區(qū)環(huán)伺，辦公生產(chǎn)與生活休閑需求均可就近滿足。

園區(qū)打造適配高端研發(fā)與精密智造的產(chǎn)業(yè)空間，戶型規(guī)整通透，柱距開闊便于產(chǎn)線布局，首層高空間、高荷載，配套重型貨運(yùn)電梯與專用吊裝點(diǎn)位，同步預(yù)留各類產(chǎn)業(yè)配套管線。

園區(qū)自帶完善生活配套，兼顧生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、住宿一體化需求，重點(diǎn)吸納科創(chuàng)中試、智能裝備、新能源等優(yōu)質(zhì)實(shí)體企業(yè)。

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一、項(xiàng)目基本信息

①項(xiàng)目特點(diǎn)：

【超硬核頂級(jí)配置】

☆獨(dú)立入戶空間·獨(dú)立吊裝口·獨(dú)立設(shè)備平臺(tái)·客貨梯到戶

超高14：4梯戶比·8部1.6t貨梯+4部3t貨梯+2部5t貨梯·叉車入戶，高效運(yùn)輸客貨分流

☆深圳首創(chuàng)全遮擋室內(nèi)卸貨空間

設(shè)12個(gè)大型卸貨車位，配套寬超6.9米卸貨平臺(tái)、中轉(zhuǎn)貨倉、充電樁、環(huán)保設(shè)施及儲(chǔ)能設(shè)備，保障貨物運(yùn)輸與企業(yè)運(yùn)營

②【深圳首創(chuàng)精奢新規(guī)廠房·95%標(biāo)桿使用率?·客貨梯入戶·天花板硬件配置】

◇占地面積：22943.4m2

◇總建筑面積：12.08萬m2

◇工業(yè)廠房建筑面積：79269㎡

◇建筑高度：1棟廠房62.55米

◇樓層層高：M1/1層8米；2-6層6米7-9層5.4米

◇承重：M1/1層2T; 2-3層1.5T；4-6層1T；7-9層750kg

◇可售面積段：1350m2-5400m2（整層）

◇柱距：9m??12m可布局110m長產(chǎn)線

◇使用率：約95%

◇吊裝口：4個(gè)/層戶戶獨(dú)立吊裝口

◇電梯：14部（8部1.6t；客梯+4部；3t貨梯+2部5t貨梯，可入叉車）

◇停車位：310個(gè)

◇物業(yè)費(fèi)：5.29元/㎡/月

◇產(chǎn)權(quán)：50年獨(dú)立紅本（2025.12-2075.12）

◇交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

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二、項(xiàng)目區(qū)位

• 深圳光明成熟片區(qū)工業(yè)廠房，地處光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)鳳凰街道

☆本項(xiàng)目位于深圳光明成熟片區(qū)的鳳凰街道，地處光明科學(xué)城核心位置，這里是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是光明科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化核心區(qū)，承擔(dān)著光明區(qū)“先進(jìn)制造研發(fā)總部集聚區(qū)”的發(fā)展使命，項(xiàng)目落座街道核心區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

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三、項(xiàng)目交通

城際過境·雙高鐵·三高速·五地鐵——暢達(dá)粵港澳大灣區(qū)核心！

??主干道：北行直達(dá)光明大道、松白路，南行通往光僑路。

??三高速：鄰近深圳外環(huán)高速，南光高速，龍大高速入口約1.8公里。

??雙高鐵：廣深港高鐵、贛深高鐵.

??五地鐵：現(xiàn)有6號(hào)線長圳站（距項(xiàng)目約1.1公里）。

?鳳凰城站（距項(xiàng)目約1.5公里）。

?未來開通13號(hào)線鳳凰城站。

?鏈接18號(hào)線、26號(hào)線、29號(hào)線

??城際過境：深廣中軸城際。

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四、項(xiàng)目配套

①項(xiàng)目周邊聚集：華星光電、歐菲光、欣旺達(dá)、三環(huán)科技、電連技術(shù)、科士達(dá)、普聯(lián)、艾維普斯、振邦智能、邁瑞醫(yī)療、帝邁生物等

周邊已形成光電顯示、人工智能、高端醫(yī)療器械等前沿產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群

②【高質(zhì)量醇熟生活配套】

??商業(yè)配套:光明區(qū)萬達(dá)、藍(lán)鯨、華潤、勤誠達(dá)四大商圈

???????教育配套:深圳中學(xué)光明科學(xué)城校區(qū)、鳳凰城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

??居住配套:光明1號(hào)、龍光玖龍臺(tái)、華發(fā)金融街等

??綠化配套：坐擁5萬m2塘家公園，園區(qū)景觀綠廊，為企業(yè)帶來優(yōu)質(zhì)的綠色有氧生產(chǎn)環(huán)境

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五、小結(jié)

綜上，慧科云啟作為光明科學(xué)城核心片區(qū)的現(xiàn)代化獨(dú)立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占位廣深科創(chuàng)走廊關(guān)鍵樞紐，依托多維城際與城市路網(wǎng)，可高效串聯(lián)深圳核心區(qū)及廣莞大灣區(qū)城市，產(chǎn)業(yè)配套成熟、生活資源豐富，為入園企業(yè)打造了優(yōu)渥的發(fā)展土壤。園區(qū)配置頂級(jí)硬核硬件，打造出層高充足、荷載達(dá)標(biāo)、柱距開闊、使用率高達(dá)95%的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，首創(chuàng)全遮擋室內(nèi)卸貨區(qū)、戶戶配獨(dú)立吊裝口、多噸位重載客貨電梯可實(shí)現(xiàn)叉車入戶，完美適配高端研發(fā)、精密智造、科創(chuàng)中試等各類實(shí)體企業(yè)的生產(chǎn)需求，項(xiàng)目推出1350-5400㎡獨(dú)立紅本廠房，可滿足成長型企業(yè)長期扎根發(fā)展的空間需求，是深圳光明區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)購置產(chǎn)業(yè)載體的優(yōu)質(zhì)選擇。

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