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意大利華人網2026年7月10日消息：意大利布雷西亞（Brescia）及周邊地區的房地產市場正在經歷持續的升溫。根據布雷西亞商會旗下Pro Brixia發布的2026年度最新房產價值名錄顯示，過去四年中，該地區的住宅價格累計大幅上漲了18.5%，這使得很多當地居民在面對租房市場時感到“高不可攀”。
不過，盡管價格一路上揚，市場整體交易依然保持活躍。數據顯示，過去一年內，布雷西亞市及其省內各城鎮的房屋成交量比2024年增長了7.2%。其中，布雷西亞市內的住宅平均價格已經從2022年的每平方米2980歐元，飆升至今年的3420歐元，一年內漲幅達到5%；省內其他城鎮的平均房價也從每平方米2220歐元上漲到了2630歐元。2025年全年，整個布雷西亞地區的房產交易總量達到了18374筆。
從買家的偏好來看，布雷西亞人現在更傾向于尋找能源效率高、戶型緊湊、物業及管理成本低，且周邊公共交通和配套設施完善的“剛需房”。新任房產交易委員會主席勞拉·卡瓦利（Laura Cavalli）指出，新房和次新房的價格漲幅尤為明顯，而二手房由于性價比高，依然受到不少人的追捧。
值得注意的是，各區域之間的房價分化非常嚴重。在這輪漲價潮中，獨占鰲頭的依然是那些風景如畫的旅游度假區，比如加爾達湖（Lago di Garda）、伊塞奧湖（Lago d’Iseo）以及卡莫尼卡山谷（Valle Camonica）等山地景區。這些地方吸引了大量意大利本土及外國買家前來投資或購買度假“第二住宅”。例如，在加爾達湖畔的著名度假勝地西爾米奧奈（Sirmione），其臨湖城堡附近的頂級豪宅最高單價已經飆到了每平方米8000歐元；緊隨其后的是德enzano del Garda的臨湖地段以及Ponte di Legno，最高單價也達到了每平方米7500歐元。
相比之下，布雷西亞市區內的最貴地段則集中在歷史文化核心區。大教堂廣場（Piazza Duomo）、博物館街（Via Musei）以及扎納爾代利大道（Corso Zanardelli）周邊的頂級公寓，最高售價也達到了每平方米5700歐元。
在住房買賣市場一片火熱的同時，當地的租房市場卻陷入了窘境。由于可供出租的房源極其匱乏，根本無法滿足日益增長的租房需求，這直接導致了當地租金一漲再漲，讓不少普通工薪族直呼“租不起”。布雷西亞負責住房事務的市議員亞歷山大·坎托尼（Alessandro Cantoni）對此坦言，當地對價格親民的經濟適用房需求迫切，市政府目前正在積極爭取國家及歐盟的資金支持，加緊翻修和新建公共住房，以緩解民眾的燃眉之急。
而在非住宅領域，臨街、交通便利且自帶停車位的商鋪最受歡迎；辦公樓方面，買家則更青睞近期經過翻新、能源利用率高的新式寫字樓。此外，得益于當地紅酒產業的興旺，弗朗齊亞柯達（Franciacorta）等著名葡萄酒產區的土地價值依然維持在高位。（異域 編寫）
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