上海
不知道你最近有沒有發現，家附近中介門口貼的二手房源越來越多，好幾個親戚朋友掛牌大半年，降價十幾萬還是沒人接盤。以前誰不說買房是人生頭等大事，沒房都不好意思談婚論嫁，怎么才幾年功夫，樓市就變天了？不少業內都預判，再過不到七年咱們就全面進入租房時代，這話可不是隨口瞎編的。
支撐房價一路上漲的核心根基，其實早就悄悄發生變化了。最影響樓市走向的就是人口結構。過去二十年樓市火爆，說白了就是有大批年輕人要買房，結婚生子落戶哪一樣都離不開房子，剛需需求源源不斷。
最新的人口數據顯示，國內已經連續多年人口負增長，新生人口逐年減少，老齡化程度也在不斷加深。到2030年，25到44歲的主力購房人群數量會大幅縮減，這部分人本來就是樓市消費的主力軍，人數少了，剛需買房的人自然就少了。
另一邊，老年人口占比還在持續攀升，不少老年人手里都握著多套房產。未來會有海量的二手房陸續流入市場，買房的人變少，賣房的人變多，房子自然越來越難出手。
城鎮化增速放緩，也早就終結了房子供不應求的舊時代。早些年大批農村人口進城落戶，城市住房缺口大，只要買了房基本就能保值增值。按照城鎮化發展規劃，2030年國內城鎮化率會穩定在70%左右，后續不會再有大規模人口進城定居。
新增城鎮人口大幅減少，住房的新增剛需基本已經見底。樓市也從過去的供不應求徹底轉為供大于求，除了極少數核心城市的核心地段，大部分城市的房子早就不再稀缺。
現在年輕人的居住觀念已經徹底轉變，這才是租房時代到來的核心推手。以前年輕人結婚必須要買套房，沒房連婚都不好結，現在年輕人的婚戀觀居住觀早就換了樣子。當代年輕人根本不把買房當成人生必須完成的KPI，反而更看重當下的生活質量。
買房要背幾十年房貸，還得掏空一大家子的積蓄，萬一遇到失業降薪，整個生活都被綁得死死的。租房靈活度就高多了，換工作換城市說走就走，不會被房產套牢，日常手頭的資金壓力也小很多。相關調研數據顯示，超半數年輕租客都愿意長期租房居住，十年以上長租的人群占比還在持續提升。
業內機構預判，2030年國內城鎮租房人口會突破2.6億。到那個時候，租房早就不再是買不起房的無奈選擇，反而會成為多數年輕人主動選的生活方式。
國家住房政策的持續完善，也給租房時代打牢了基礎。這幾年國家一直在大力推進保障性租賃住房建設，各地也在持續新增公租房、保障性租房的房源。這類房源房租穩定，靠譜有保障，能解決過去租房遇到的不穩定、隨意漲租、頻繁搬家的糟心事。
政策層面也一直在推租購并舉，不再單一鼓勵全民買房，還會保障租房人群的合法權益，現在不少地方租房也能享受部分公共配套資源。未來住房市場會明顯分化，剛需居住靠租房，改善置業按需買房，投資炒房的空間會徹底消失，靠買房增值的時代也徹底落幕。
樓市供需關系的徹底逆轉，直接導致房子越來越難賣。樓市巔峰的時候，國內每年新房成交量高得嚇人，而到2030年前后，年度新房需求會縮水八成左右，市場閑置房源、二手房庫存會持續積壓。
現在很多小城市、縣城的房子已經出現無人接盤的情況，未來這種情況還會蔓延到多數二三線城市。對于咱們普通人來說，一定要早點認清這個大趨勢。
剛需自住不用盲目跟風買房，根據自己的實際情況量力而行就好。手里握著多套閑置房產的，也該盡早合理處置。還想著靠買房投資賺大錢的，基本已經沒什么機會了。
2030年租房時代全面到來，樓市也會告別過去普漲的紅利。穩定居住、理性置業，才是未來住房市場的大趨勢。
參考資料：人民日報 加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度
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