大悅城CFO吳立鵬辭職，調(diào)任中糧集團

7月11日，大悅城發(fā)布了一項重磅人事變動，吳立鵬因工作調(diào)動，申請辭去公司董事、總會計師(財務負責人)、總法律顧問職務。

值得一提的是，公告指出，吳立鵬將在大悅城控股股東中糧集團有限公司任職。

就在一天前，中糧置業(yè)也發(fā)布公告稱，因工作調(diào)動，吳立鵬申請辭去公司董事長、總經(jīng)理職務。同時，委派魏學問為公司董事長，擔任法定代表人；聘任魏學問為公司總經(jīng)理。

吳立鵬，男，1979年6月出生，中央財經(jīng)大學會計學專業(yè)管理學學士，南澳大利亞大學工商管理碩士，高級會計師、注冊稅務師、美國注冊管理會計師（CMA）。

2002年，吳立鵬加入中糧集團，歷任中糧集團（香港）財務部總經(jīng)理助理，中糧集團財務部會計管理部總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、財務部稅務與產(chǎn)權管理部總經(jīng)理，中糧集團財務部副總監(jiān)兼資金管理部總經(jīng)理。

從2021年8月開始，吳立鵬擔任大悅城總會計師（財務負責人），2024年6月起任該公司董事。

根據(jù)大悅城2025年年報披露，吳立鵬2025年度從公司獲得的稅前報酬總額為101.51萬元。

吳立鵬的辭任，很可能是源于一個多月前，大悅城那次管理層調(diào)整。

5月22日，大悅城發(fā)布公告，披露了從公司總經(jīng)理到副總經(jīng)理、財務負責人等一眾高管的任免。

根據(jù)公告，董事長姚長林不再兼任總經(jīng)理，由“80后”內(nèi)部培養(yǎng)的資深干將田佳琳正式接任總經(jīng)理，標志著公司經(jīng)營管理權完成代際交接。

在新帥上位的同時，大悅城高管團隊也進行了重組。在新總經(jīng)理提名下，李平、魏學問被聘任為副總經(jīng)理。

需要注意的是，此次辭任的吳立鵬，經(jīng)過上次調(diào)整后，一人身兼總會計師（財務負責人）與總法律顧問（首席合規(guī)官）兩大要職。

此外，由董事長提名聘任鄧曉天為董事會秘書，并聘任楊杰為證券事務代表。

上任后不久，田佳琳便推動了大悅城組織架構的大規(guī)模調(diào)整。

6月22日，大悅城發(fā)布公告，宣布撤銷所有區(qū)域公司，改為設立北京、上海、深圳、成都、杭州、三亞亞龍灣7個城市公司，實現(xiàn)總部直管城市公司的扁平化管理。

2925年，大悅城曾進行過一輪調(diào)整，將南京區(qū)域公司、西北區(qū)域公司和海南區(qū)域公司裁撤，原來的7個區(qū)域公司僅留下4個：北方區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域和西南區(qū)域。

這一次，大悅城直接將剩下的4個區(qū)域公司全部撤銷，設立北京公司、上海公司、深圳公司、成都公司、杭州公司、西安公司、三亞亞龍灣公司等7個城市公司。

同時，大悅城還將合并職能部門：將商業(yè)事業(yè)部、物業(yè)事業(yè)部整合成立大悅生活；將產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部更名為產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部；將產(chǎn)品中心和營銷管理部整合成立開發(fā)事業(yè)部；將戰(zhàn)略運營中心下設的內(nèi)控與信息化組調(diào)整為數(shù)智化中心。

大悅城指出，本次調(diào)整將有助于公司持續(xù)鞏固商業(yè)引領地位，夯實高質(zhì)量開發(fā)業(yè)務，做優(yōu)產(chǎn)業(yè)寫字樓與酒店業(yè)務，聚焦并深耕核心城市群，為構建發(fā)展新動能、引領行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實的組織基礎。

大悅城的人事變動和大刀闊斧的改革，或是迫于企業(yè)經(jīng)營的壓力。

從2022年開始，大悅城陷入持續(xù)虧損，2022年至2024年累計凈虧損額達73.25億元。其中2023年歸母凈利潤虧損約14.65億元，2024年虧損規(guī)模顯著擴大至29.77億元。

2025年，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入308.92億元，同比下降13.69%；歸母凈利潤虧損23.50億元，同比減虧6.27億元。

進入2026年，大悅城一季度實現(xiàn)營業(yè)收入75.02億元，同比大增46.71%；歸母凈利潤虧損2.21億元，同比減虧0.37億元。

盡管營收增長明顯，但綜合毛利率同比降低10.43個百分點至24.17%，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-6.05億元。

接下來，對于新的管理層來講，實現(xiàn)扭虧依然任重路遠。

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