【上海樓市周報】上周新房成交跌6成，年中平淡季來臨

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場環(huán)比上周供應大幅上漲，成交量價大幅下跌。認購方面本周共6個項目結束認購，其中寶業(yè)虹橋國展里認購率129%，金茂錦棠認購率190%。開盤方面，本周共計6個項目開盤，其中寶業(yè)虹橋國展里去化率90%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120㎡，其中90-120㎡占比上漲6.9個百分點，增幅最大；120-140㎡占比下降3.1個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬以下，其中500萬以下占比上漲3.9個百分點，增幅最大；1500萬以上占比下降2.8個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬以下，其中5萬以下占比上漲4.6個百分點，增幅最大；15萬以上占比下降3.3個百分點，降幅最大。

成交區(qū)域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量1.19萬平方米，占成交總量的23.70%。主力成交項目是位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，本周成交36套，成交面積0.40萬平方米，成交均價121158元/平方米。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價14.63億元，占全市總價的35.79%。主力成交項目為浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，成交總額4.88億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供應量小幅上漲，成交量價大幅下滑。本周公寓市場成交主力為前灘元境，共成交36套。項目是上海浦東前灘濱江板塊的低密住宅項目，首開洋房社區(qū)?主推建面約109-139平方米的3-4房，容積率僅1.2，綠化率約37% 。近期又推RIVA60江景大平層?，建面約162-188平方米，部分戶型實得率做到96%-98%。兼具稀缺資產(chǎn)屬性與頂豪居住體驗。

別墅市場情況

本周別墅市場供應大幅放量，成交量價下滑。本周別墅市場成交主力為奉發(fā)上海之魚1號院，共成交6套。項目位于奉賢區(qū)金匯板塊，由國企/本地城投開發(fā)，區(qū)域低密度改善別墅產(chǎn)品，整體?容積率僅 1.6，占位奉賢新城規(guī)劃核心（CAZ），適配多代同堂及終極改善需求。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應大幅上漲，成交量價下跌。本周商業(yè)市場成交主力為蟠龍馨苑，共成交4套。項目位于青浦區(qū)徐涇板塊，周邊?1公里內(nèi)?覆蓋?萬科天空之城?及?徐涇北城商業(yè)廣場，本次交易為小區(qū)自帶底層商業(yè)街，依托大虹橋商務區(qū)周邊居住密度大，形成讓日常高頻消費基礎。

辦公市場情況

本周辦公市場供求幾乎停滯，成交價大幅上漲。本周辦公市場成交主力為綠地外灘中心，共成交2套。項目位于黃浦核心商圈，黃浦濱江絕版江景區(qū)位、超甲級硬件標準，標準層層高約?4.5 米?，遠高于普通甲級寫字樓，作為上海濱江地標性綜合體，入駐即具備高辨識度品牌背書，適合總部型及對外展示需求強企業(yè)。

—關注同策研究院視頻號—

—上海樓市年報—

聲明：本同策研究院微信公眾號內(nèi)容版權、報告發(fā)布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監(jiān)督舉報。部分圖片來源于網(wǎng)絡，若有疑問請聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com