陜西
不知道大家還記不記得，在今年5月份的時候，住建局公示過一個叫樂廷薈筑項目的價格。
由于當(dāng)時只有一棟樓的信息，再加上沒有任何效果圖和戶型圖流出，很多人都沒太在意到這個項目。
這兩天隨著這個項目的正式開售，更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)陸續(xù)曝光，才發(fā)現(xiàn)這是對于預(yù)算有限、但又不想在品質(zhì)妥協(xié)去買公寓的年輕人來說，當(dāng)下高新最友好的一次上車機(jī)會了。
因為這個項目不僅位于高新“軟東”的核心位置，而且打造的為65㎡起步的稀缺小面積。
更讓人意外的是，整棟樓只有7層，還是一梯兩戶的配置！
01
高新“軟東”新房全面改善化
如今三環(huán)內(nèi)的高新“軟東”新房市場，早已邁入了高端改善的主場。
從去年入市的綠城長安玉華，主力戶型做到185㎡—285㎡大平層；到今年金茂璞逸高新精裝備案均價突破4萬/㎡，一套房源總價直奔千萬。
并且這些項目不僅貴，賣得還出奇的好。
今年前六個月，綠城長安玉華取得了16.52億元的銷售額，躋身全市單盤業(yè)績前三；金茂璞逸高新則以11.06億元位列第八。
而這樣的市場表現(xiàn)，也給更多的房企接下來在“軟東”打造高端產(chǎn)品充滿了信心，但這對于預(yù)算有限的家庭而言，能選擇的空間已經(jīng)越來越窄。
至于三環(huán)外的“軟西”，雖然新入市的項目開始主推100㎡起步的產(chǎn)品，比如天地源云和錦上、邦泰觀云高新，但兩萬上下的均價，算下來門檻依然不低。
樂廷薈筑的出現(xiàn)，恰好帶來了一次難得的機(jī)會。
02
65—102㎡、稀缺7層小高
這個項目是由本土房企南飛鴻所打造的，具體位置就在南飛鴻十年城組團(tuán)的東邊，一路之隔，就是南飛鴻正在建設(shè)中的商業(yè)體“樂薈谷”。
項目本身并不大，一共只有1#、2#兩棟樓連在一起。
其中1#是單獨的商業(yè)體，由于公寓的價格不用備案公示，所以還不確定1#會不會做成公寓，畢竟南飛鴻在同區(qū)域之前就做過一個公寓產(chǎn)品，市場反響也還不錯。
從5月公示的價格信息來看，2#樓是一棟7層的小高層，毛坯均價約16250元/㎡，整棟樓只有36套房源，一梯兩戶的結(jié)構(gòu)。
單看這些指標(biāo)，幾乎就是洋房或者純小高社區(qū)才有的居住質(zhì)感。
但真正讓這批產(chǎn)品稀缺屬性拉滿的，是它的戶型規(guī)劃，一共打造了四款產(chǎn)品，分別是建面約65㎡、75㎡的兩室，以及90㎡、102㎡的三室。
其中65㎡總價在一百萬這個級別，75㎡約115萬，90㎡約150萬，102㎡的會貴一些，總價在180萬這個級別。
戶型本身也有不少看點。
一梯兩戶的配置，保證了每款戶型的基礎(chǔ)不會差，不會像公寓那樣出現(xiàn)不通透的情況。
從戶型圖來看，這幾款產(chǎn)品都能做到方正通透，甚至74㎡還做到了雙陽臺，102㎡更是做出了5.4米大橫廳的布局，這在小面積段里，這樣的設(shè)計算得上很少見了。
03
值不值得買？
當(dāng)然，遺憾也是有的。
那就是項目只有一棟住宅，另一棟是商業(yè)，這就意味著小區(qū)幾乎沒有園林和社區(qū)氛圍可言。
但對于預(yù)算有限的年輕人來說，買房本質(zhì)上就是一場取舍。
樂廷薈筑雖然沒有不像常見的大型社區(qū)一樣有園林有會所，但給到購房者的，是用可控的總價換一張高新新房的入場券，同時享受到的還是7層小高一梯兩戶的居住體驗
這兩個條件同時出現(xiàn)，在當(dāng)下的高新幾乎找不到第二個選項。
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