北京
北京進深 徐迪 7月第二周（7.6-7.12），中鐵工投青云國樾以0.81億元的成績，拿下順義區單盤成交金額周榜冠軍，項目操盤手為張復加。
青云國樾6月28日正式開盤，7月1日就完成了首套網簽。
截至目前，累計網簽82套，取證房源去化超兩成。
均價5.46萬元/㎡，成交金額合計4.54億元。
青云國樾總建面11.59萬㎡，其中地上計容面積為8.24萬㎡，容積率2.0。
規劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶。
6月18日，東區04地塊6棟樓共400套房源取證，擬售均價6.4萬元/㎡。
6月29日，西區03地塊取得建設工程規劃許可證，共13項建筑，約5.71萬㎡。
一房一價表
首批入市東區6棟共400套，面積段79-139㎡，主力為92㎡三居和120㎡四居，戶型占比過半。
官宣海報顯示，開盤當天銷售243套，銷售額超14億元。
項目主打高贈送，負公攤+低總價+臨鐵優勢，直擊剛需痛點。
戶型亮點
戶型設計亮點頗多，兼顧高利用率與系統化智能收納空間，所有臥室均實現全景落地窗采光視野。
其中，備受熱捧的79㎡戶型做出三室兩衛，突破同類型產品的設計上限。
憑借陽臺、設備平臺等空間改造，得房率普遍突破97%，部分戶型加贈后得房率可達106%。
79㎡/92㎡（三室兩廳兩衛）：【戶型詳解】
作為后沙峪板塊稀缺的低門檻產品，79㎡戶型首付約60萬左右即可上車，非常適合剛需家庭。
92㎡戶型則能更好地適配五口之家的日常居住需求。
108㎡（四室兩廳）：
剛改優選，采用市場接受度高的“四葉草”格局，比92㎡更闊綽，且多出一間臥室，兼顧了實用性與舒適度。
120㎡/139㎡（四室兩廳）：主打改善與多人口家庭。
120㎡邊戶得房率可達103%，實際可用空間可對標市面150㎡產品。【120戶型詳解】
139㎡戶型客廳面寬達5.8米，空間通透感極佳。【139戶型詳解】
綜合配套
交通與區位：項目位于新國展三期核心區，距地鐵15號線花梨坎站約600-800米，5站直達望京，通勤便利。
未來京密快速路修好后，可無紅綠燈直達東三環。
教育與商業：周邊匯聚中糧祥云小鎮、山姆會員店等高端商圈；
教育資源涵蓋鼎石學校等10余所國際學校，以及規劃中的北京十一學校集團校（九年一貫制），全齡教育無憂。
央企背書：由中國中鐵全資子公司中鐵工投開發，資金雄厚，工程品質有保障，有效規避爛尾風險。
拿地回溯
青云國樾所在順義新國展三期地塊成交于2月3日，中國鐵工投資以28.1億元底價摘得。
拿地當天，項目開發主體北京鐵工城市開發建設有限公司成立，注冊資本2000萬元，由鐵工投100%持股。
項目公司法人、董事、經理由陳思澳擔任。
營銷總監張復加，曾是通州紅盤招商朝棠攬閱項目的操盤手。
中鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業聚焦于基礎設施、市政工程、生態治理等領域。
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