四川
最近不少人來問，房價好像穩住了，有些地方還漲了，租售比超過銀行定存，是不是該買房？
我就一句話：自住隨便買，投資趁早死心。
單純靠投資房地產盈利的時代，已經徹底過去了，再也回不來了。
先說說為啥現在大家覺得樓市要回暖？
近期唱多的聲音不少，說房地產觸底反彈，就連高盛都改口了。
支撐他們的論據很足：萬億級城市更新投資、公積金門檻降低、高層對房地產的表態密集。
今年求是雜志已經四次提及房地產，社論表態直接給市場打了強心針。
從一月確認房產的金融資產和經濟支柱地位，到三月重申穩樓市，六月把穩樓市和修復居民資產負債表綁定，下半年又提城市更新和保障房建設，托底樓市的態度很明確。
再加上市區二手房成交量上漲、租售比回暖，不少人覺得房價反彈要來了。
但事實真沒那么樂觀。
我們救樓市根本不是為了救樓市本身，而是為了修復居民的資產負債表。
居民資產近六成綁在房子上，房價每跌 10%，全國家庭就會蒸發數十萬億財富，欠銀行的房貸卻一分不少，直接擊穿家庭凈資產。
日本 1990 年泡沫破裂后，東京核心區房價跌七成，全國地價至今只有巔峰期四成，年輕人逃離城市，消費低迷幾十年，這就是資產負債表衰退的后果。
之前的汽車補貼、家電以舊換新，都是為了托消費，但效果越來越弱。
今年 1 到 5 月，汽車類零售額降 11.8%，家電類降 6.9%，靠補貼治標不如靠穩樓市。
如果房價穩住，打消觀望情緒，有真實需求的人會買房，房企拿地開發，上下游產業鏈就能保住就業，消費的原動力才不會斷。
如果房價繼續跌，開發停滯，整個鏈條都會崩，身邊多少做房產相關的人，早就找不到穩定工作了。
穩樓市不是為了讓房價漲，而是防止崩盤拖垮經濟。
再看兩個致命問題，房價根本漲不動。
第一，接盤俠真的沒了。
00 后比 90 后少了 4700 萬，2023 年登記結婚數比十年前縮水近一半，城鎮化率超 67%，快速增量的高峰已經過去。
全國 600 多個城市，只有少數有產業有人口流入的地方有需求，想讓所有城市房價再漲一遍，根本找不到那么多買家。
第二，房產稅真的要來了。
現在頂層設計從 “穩妥推進立法” 變成 “完善房地產稅收制度”，不是要不要收，而是直接研究怎么落地。
一旦全面實行，持有房產的成本會變成持續幾十年的剛性支出，多套房直接變成燙手山芋，每年多交幾萬稅費，誰還愿意囤房？
房產稅落地后，多套房就是燙手山芋。
未來 10 年，財富重心早就變了。
現在國家已經把錢往科技、AI、芯片、光通信這些領域引，百年未有之大變局下，科技競爭才是核心籌碼。
房地產的責任是穩住當下，但培育未來的才是證券和科技產業。
未來不會再讓樓市虹吸大量資金，弱化房產金融屬性一直是主線。
別說 “房住不炒” 提得少了，那是因為市場已經冷了，不需要再刻意澆冷水。
真以為可以重啟炒房？
那就大錯特錯。房子終究是消費品，不是能快速增值的投資品。
你現在有錢可以買好房子，但想靠投資賺超額收益，可能性幾乎為零。
投資房產賺快錢的時代，真的一去不復返了。
現在的樓市穩，只是為了不讓局面崩盤，別再抱著炒房暴富的幻想。
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