遼寧
7月廣州新房均價26589元/平，環比又跌了0.32%。全市還在跌，但有些小區——跌得特別狠。
下面這5個樓盤，有的從9萬跌到3字頭，有的從14萬跌到5.5萬。地段沒變，房子沒變，變的是接盤的人。
第5名：天河·蘭亭盛薈——從9萬+跌到3.5萬，跌了60%
金融城板塊的蘭亭盛薈，2021年價格一度沖破9萬/㎡。開盤時人山人海，投資客一車一車往里沖。
現在呢？成交價跌到“3字頭”。一套80多平的小三房，高點時賣700多萬，現在300萬出頭就能拿下。80平的房子蒸發400萬，夠在老家買十套房了。
為什么跌這么狠？三大硬傷：高速上蓋噪音問題一直沒解決，對口的前進小學教育質量一般，16棟三梯八戶的配置住著憋屈。當年投資客炒概念的時候沒人管這些，現在住進去的人全在罵。
第4名：天河·富力天朗明居——從7.2萬跌到2.7萬，跌了63.6%
棠下的富力天朗明居，高峰時賣到7.2萬/㎡。現在成交價跌到2.7萬/㎡左右。
有業主吐槽：“以前別人問我住哪，我驕傲地說‘天河北’，現在別人問我，我都不敢提小區名。”天河北都扛不住了，你手里的房子呢？首付早就跌沒了。
第3名：天河·金地天河公館——從12萬跌到4.1萬，跌了65.7%
牛奶廠板塊的金地天河公館，高峰期賣到12萬+/㎡。現在成交價僅4.1萬/㎡。一套100平的房子，從1200萬跌到410萬。
當年賣房的人賺翻了，現在買房的人笑醒了——但當年高位接盤的人，怕是哭都哭不出來。
第2名：天河·合景臻頤府——從14萬跌到5.5萬，全國最慘豪宅
這才是真正的“核心區跌幅之王”。天河核心板塊的合景臻頤府，巔峰單價14萬/㎡。一套300平的房子要4200萬。
現在呢？二手房及特價房源低至5.5萬/㎡。一套300平的房子賬面蒸發2500多萬。當年看房驗資高達千萬。如今二手房價幾乎貼著樓面價走。
為什么跌這么狠？開發商合景泰富暴雷是最直接的導火索。高端樓盤最看重品牌信譽和交付確定性，一旦開發商出問題，購房者的信任瞬間崩塌。當年“中國10大超級豪宅”，如今房價貼著地價走。
第1名：番禺·萬科歐泊——從5.3萬跌到2.43萬，單套縮水230萬
萬博板塊的萬科歐泊，2022年市場高點時，80㎡戶型成交總價425萬，單價5.31萬/㎡。到2026年4月，同戶型最低成交單價僅2.43萬/㎡，總價跌至195萬。四年時間，單套房源賬面資產縮水超230萬。
為什么跌這么狠？ 核心原因是獨家優勢徹底消失了。過去萬博新房供應稀缺，萬科歐泊憑借次新屬性成為購房者的不二選擇。但2024-2026年，華潤、越秀、新世界等品牌房企扎堆入駐，新房供應集中爆發。新盤得房率普遍突破90%，萬科歐泊整體得房率僅75%左右。3.53的高容積率、2.8米常規層高、兩梯六戶的密集梯戶配比——市場火熱時這些短板會被掩蓋，但樓市進入理性周期后，曾經被忽略的細節全部轉化為樓盤的估值短板。
跌得最狠的，永遠是當年炒得最高的。 潮水退了，才知道誰在裸泳。
評論區聊聊：你家小區上榜了嗎？跌了多少？
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