中國樓市的4張圖表，周期不同步，事實不沖突

來源：米宅米公子

1、

如上圖，6月份百城二手房住宅價格、10大城市二手房住宅價格、上海二手房住宅價格的環比數據走勢，

環比指的是相比上一個月的數據變化，

百城還是在負值，也就是還在環比下跌的通道中，也就是說，100城的基本面還是在下跌，環比同比都是下跌，

10大城市的基本面比百城好，但依然還是在下跌，也是負值。

上海不一樣，連續4個月實現環比上漲，而且上海很大，這個環比上漲的數據里，是包括了很多郊區房產、老破小、老破大、旅游地產的數據，這些非優質資產肯定還是在下跌，但總體上能實現環比上漲，也就是說，上海核心區品質次新已經實現了明顯的回暖，

這是第一個信號，

2、

如上圖，10大城市6月份房價，

同比是相比一年前的數據，環比是相比上一個月的數據，

10大城市中，同比都是下跌的，

但深圳環比5月份上漲了0.03%，上海環比5月份上漲了0.1%，

這個環比上漲的背后，是這兩個城市核心優質資產筑底的樂觀信號，雖然0.03%微不足道，但如果計算上15%首付的杠桿，那就是0.2%的資產環比上漲，一年就是2.4%的環比上漲啊，當然，這是數據推測，但這也是數學的事實。

3、

摩根士坦利剛剛出了一份研報，是跟蹤調研全國85個城市的房價數據，摘要如下，

1、85個城市6月份最新房價相比2021年6月累計下跌38%，

2、85個城市中的94%（79個）在2026年6月繼續在下跌，有5個城市止跌了，

3、北上廣深一線城市在6月份只下跌0.1%，有明顯的坑跌性，

4、庫存方面，跟蹤45個城市數據，6月底約45%的城市（20個）掛牌量高于2025年底，其中35%的城市（16個）掛牌量創歷史新高，但其中的55%，也就是25個城市的掛牌量下降了。

SO，

中國樓市下行趨勢沒有改變，未來一段時間還是陰跌，

但城市已經在分化，整體下跌和極少城市止跌，不沖突，

一線始終是一線，也終究是這個國家的好資產，不需要投資，剛需就能實現周期筑底，上海和深圳的環比上漲就是證明，也就是說，2026年，南深圳北上海，是中國樓市的最佳機會。

當然，一定是核心區好房子，不是邊緣板塊，不是老破，不是郊區。

4、

3%利率，15%首付。

坦白說，放眼全球，這是非常好的杠桿。

RMB已經是全球低息套利貨幣，而我們身處其中不自知。

澳洲房貸利率6.5%，新西蘭房貸利率5.5%，美國房貸利率6%。

前提是，你用這個杠桿去持有的是能在周期中實現上漲的優質資產，這個杠桿才是正杠桿，如果是負的，那對你的家庭是萬劫不復的。

以1000萬的房子為例，首付150萬，貸款850萬，以深圳1.5%租售比為計算，一個月租金15000，一年18萬租金?？紤]買房的稅費、租房的傭金和家具，就算一年15萬租金吧。

以10年為期，也不考慮漲租和降息情況，保守來計算一下，

所以，見仁見智吧。

我只能說，

如果深圳南山、上海黃埔的次新房產都不是好資產了，諾大一個大中國，還有什么是好資產？

170萬億居民存款，350萬億M2，何去何從？

但，在下跌周期，在如此傷心的下跌幅度里，去談這個，真的是沒意思。

甚至很扯，招罵。

所以，只做分析，只供參考。

所以，只做告知，不做說服。

5、

日本樓市從1990年開始，連續下跌超過了30年，這是日本樓市的基本面。

東京樓市2005年筑底，連續上漲至今是21年，這是東京樓市的基本面。

東京樓市2023暴漲，3年上漲50%，這是東京樓市的今天。

所以，

日本樓市下行30年，東京樓市上升21年，東京樓市暴漲3年，這是三件事，都是事實，也不沖突。

買入長畸長島啥小城市的，房價下跌至今，還在跌。

買入東京港區中央區千代田的，當年泡沫最大房價最高，卻是最先筑底并實在今天實現上漲再次翻倍。

同事，中國樓市、一線城市樓市、深圳上海核心區次新品質房產，這是三件事，周期不同步，事實不沖突。

這一切，

只做告知，不做說服。

這一切，

只做分析，只供參考。

更多的小范圍的探討和答案，文末圈子見吧。

（完）

我，米公子，是米宅、米諾基金、破竹APP的創始人。

我從2013年起經營這家專注于資產配置的企業，布局知識付費平臺、私募基金、房產投資、出海戰略，我指導著很多的人規劃著自己的未來、資產、配置、梳理。

我在破竹APP經營著自己的財富圈，我在這里分享我在一線的實踐、思考、心得、行動，歡迎你花個小錢，來圍觀，來見證，和我一起理解和賤行：賺小錢別虧錢、慢慢賺大錢。