古韻新聲|南通“寺西”歷史文化街區(qū) 八年“繡花功”留足煙火氣

周末午后的南通市寺街、西南營歷史文化街區(qū)游人如織，被網(wǎng)友稱為“通城第一攤”的臭豆腐店前照例排著長隊，這是本地人念念不忘的美味；緊鄰天寧寺的街口，年輕人端著“脆餅?zāi)描F”拍照，原木色門窗與古剎飛檐構(gòu)成奇妙的視覺對話；巷子深處，“寺街門最小的店”招牌下，游客正絡(luò)繹不絕地與那扇古樸的窄門合影……8年“繡花”功夫，讓千年古街在“小規(guī)模、漸進式、織補式、微循環(huán)”的保護更新中，守住了根脈，也煥發(fā)了新生。

寺街機俯瞰圖

規(guī)劃引領(lǐng)

更新困局下的“破”與“立”

“一條寺街巷，半部紫瑯史。”寺街、西南營是南通歷史最悠久、保存最完整、積淀最深厚的兩大歷史文化街區(qū)，兩者僅一路之隔，共有街巷32條、院落402處，國家級文保單位1處、省級文保單位2處、市級文保單位6處、歷史建筑18處。這里也是國家5A級風(fēng)景名勝區(qū)濠河風(fēng)景區(qū)的重要組成部分。然而，城市化大潮中，這片“福地中的寶地”一度被“湮沒”。晴天怕失火、雨天怕淹水、搬遷怕吃虧，居民“三怕”考驗著政府改善民生的智慧與能力。

基礎(chǔ)設(shè)施普遍老化、缺乏專用污水管網(wǎng)、自來水管老化、空中網(wǎng)線如“蜘蛛網(wǎng)”般雜亂交織……老街到了不得不改、非改不可的地步，城市更新的步伐就此展開。2017年，南通全面啟動騰遷疏解；2024年下半年，“點亮寺西”工程正式啟動。

寺街、西南營在南通人心中是“福地中的寶地”，加上30多年來“光打雷、不下雨”的改造傳聞，讓居民擔(dān)心“拆遷吃虧”，老街居民豈會“說搬就搬”。原住民的去與留，幾乎是所有老城更新改造都要面臨的難題。

騰遷疏解工作遵循“愿騰則騰”原則。安排優(yōu)質(zhì)房源、匹配優(yōu)惠政策，實行“實物安置”和“貨幣化補償”兩種方式。想遷即能遷，不想遷就留，用時間換空間的“慢招”收到了“奇效”：寺街西南營2300戶原住民接受安置，搬進現(xiàn)代化住宅，人均住房面積由不足10平方米提升至30平方米以上。兩大街區(qū)64%的空間騰了出來，同時留住了近20%的原住民。

“在寺街與西南營的更新改造中，我們?yōu)樵敢饬粝碌?50戶居民免費提供設(shè)計方案，鼓勵街區(qū)居民自行開展保護修繕，共同參與街區(qū)保護，既留住老街韻味，也留住老街人情。”南通市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人說。

前后8年，寺街、西南營的改造初見成效。

去年以來，遵循《南通歷史文化名城保護規(guī)劃（2025—2035年）》建設(shè)控制地帶改成歷史文化街區(qū)建設(shè)控制要求，寺街55號、89號等部分一般店鋪適度“開窗”，給空間布局增添呼吸感，地處文保節(jié)點的門店則恪守原有格局。另外，《南通市全域旅游促進條例》進一步明確重點推動寺街、西南營修繕提質(zhì)、業(yè)態(tài)引入。

寺街西南營保護利用工作專班負責(zé)人陸春新表示：“規(guī)劃、條例在原有框架上給活化利用工作適當(dāng)‘開了道口子’。”位于天寧寺拐角的95號店面，被規(guī)定門窗尺寸不得擅自改動，店主索性打出“寺街門最小的店”特色門牌，反倒成為古巷一大亮點。

光影南通電影館

“八年磨一劍”

精雕細琢中的“快”與“慢”

城市更新最怕走上“大拆大建”“拆真建偽”的路。那些鐫刻著集體記憶的老建筑、老街區(qū)，一旦成片消失，城市的歷史肌理與地域特質(zhì)也將隨之淡化，令人再難尋那份獨有的認同與歸屬。

從鐘樓廣場西側(cè)走到寺街入口，窄巷幽深，沿石磚路漫步，薔薇花攀墻盛放，白墻黛瓦建筑縱向排開，沿街店鋪裝點著復(fù)古風(fēng)格海報，連電線桿都盤活利用變身街巷的“導(dǎo)覽指南”。移步西南營，氛圍更顯靜謐清幽，徐宗干故居、黑墻門徐氏宅等古建修繕工作有序推進，古巷悄然蛻變，底色卻未改分毫。

這里的改造給人的印象“很慢”，但慢有慢的道理。

“慢”在精準(zhǔn)施策。秉持“小規(guī)模、漸進式、織補式、微更新”思路，工作專班對所有建筑院落實行分級分類精準(zhǔn)保護。文保單位與歷史建筑恪守原風(fēng)貌、原尺寸、原材料原則；傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑嚴(yán)格保留南通本土民居特色；普通建筑則在兼顧風(fēng)貌協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上適度優(yōu)化。僅一個消防保障專項規(guī)劃方案就做了一年多，管線入地、雨污分流專項規(guī)劃方案做了兩年。

“慢”在匠心修繕。明代先賢包壯行的故居，坐落于西南營34號。包壯行，明崇禎十六年進士，明清鼎革之際拒仕新朝，歸隱故里，在西南營親手營造私家園林“石圃”就地取材狼山紫瑯石，“人棄我用，返璞歸真”，山頂結(jié)茅為亭取名“樸思”。歷經(jīng)近四百年風(fēng)雨，“石圃”在20世紀(jì)50年代被徹底拆除。修繕團隊貫徹落實“已全部毀壞文物不再重新建設(shè)”要求，結(jié)合院落景觀提升，對石圃遺址進行了記憶留痕。“修舊如舊，最小干預(yù)”是根本原則。屋面揭瓦重鋪，老瓦能用盡用；朽壞木柱采用傳統(tǒng)“墩接”技法修補；墻面重做紙筋灰傳統(tǒng)工藝。如今，故居修繕工程已全面竣工，光影南通電影主題展示館和MANNER咖啡同步落戶故居內(nèi)，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

2024年7月，天寧寺閉門整修，原計劃2025年春節(jié)前開放。但施工方打開屋頂后發(fā)現(xiàn)部分斗拱糟朽、斷裂。“工期至少要加3個月，費用也要增加。”施工方上報后很快得到答復(fù)：“時間服從科學(xué)，全部修好為止。”

金滄江紀(jì)念館、南關(guān)帝廟明清建筑群等一批“老古董”的修繕，嚴(yán)格遵循修舊如故的原則，每一片瓦當(dāng)、每一面院墻都盡量保持原初質(zhì)感。

但“慢”中也有“快”。在基礎(chǔ)設(shè)施改造上，施工方采用分段改造策略：當(dāng)天開挖一段，各項改造同時進行，當(dāng)天埋管、當(dāng)天回填。目前，6條街巷已煥新亮相，胡家園巷、寺街、掌印巷、西南營巷等4條街巷改造已完工。

徐宗干故居

“點亮寺西”

從“留得住”到“活起來”

2024年，“點亮寺西”工程正式啟動。

“寺街、西南營是南通城市之源、文化之根，其活化更新要避免‘千街一面’，業(yè)態(tài)引入不能追求‘大干快上’”。在陸春新的手機里藏著一張“勸退名單”，包括某些知名連鎖臭豆腐、風(fēng)味烤腸、鐵板魷魚。承載幾代人記憶的臭豆腐攤、市民呼聲極高的燒餅攤被妥善保留，從流動攤販規(guī)范為進店經(jīng)營。非遺藍染、玉石雕刻、陶藝玻璃、中藥文創(chuàng)等項目相繼入駐。截至目前，覆蓋非遺文創(chuàng)、特調(diào)茶飲、創(chuàng)意甜點等業(yè)態(tài)的18個街鋪落戶。

文化活動點亮古街。金滄江紀(jì)念館、紅十四軍秘密聯(lián)絡(luò)點等文化展示點位相繼開放。2025年10月，“寺街七點半”城市文化活化項目如約點亮寺街。主理人分享會、僑音社讀詩會、星光音樂會、老電影之夜……周一至周日主題不重樣，“藝起來·街角邂逅藝術(shù)”每周末精彩不斷。

按照規(guī)劃，寺街、西南營將與濠河、環(huán)濠河博物館群串珠成鏈，打造水岸聯(lián)動的精品文旅線路。三年左右時間，寺街西南營將基本完成動線沿途的修繕活化，成為市民游客老城打卡目的地。

從“留得住”走向“活起來”，寺街與西南營的實踐表明：城市更新不是將歷史封存，也不是被商業(yè)同質(zhì)化。當(dāng)臭豆腐的油香與咖啡的醇香在同一片青磚黛瓦間交融，當(dāng)千年古剎的鐘聲與年輕人的笑聲在同一縷夕陽中交織，這座“活”著的歷史博物館，正在講述一個關(guān)于傳承與新生的最生動故事。

“見人見物見生活，留形留神留鄉(xiāng)愁” 。守護好南通城市之源、江海文化之根、人民群眾之盼，這樣的更新理念，成為寺街、西南營“八年磨一劍”最珍貴的“門道”。

江南時報記者 徐曦 張姣姣

南通市住建局供圖