13100元/㎡，招商摘下國賓30.3畝宅地

成都新樓市 文 | 小明

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7月14日上午，2026年下半年的成都首場土拍拉開帷幕。

今日土拍共涉及一宗住宅用地、三宗商業用地，其中1號地塊（住宅用地）位于金牛區西三環路外側，屬于大國賓板塊，11900元/㎡的起拍價+2.0容積率，讓地塊吸引了正黃、邦泰、越秀、招商、新希望5家房企參與競拍。

最終，在經過13輪競價后，招商以13100元/㎡的樓面價競得，這也是招商首入國賓板塊。

此外，二八板塊2宗商業綜合體以及成都站（火車北站）雙子塔于同日完成拍賣。

1號宗地位于金牛區高新西區3號地塊，蜀西路東北側、迎賓大道西北側、興盛東路西南側，距離天府藝術公園直線距離約1.5公里。

▍截自尋圭投資云地圖

地塊周邊距離地鐵較遠，最近的迎賓大道站直線距離約1.3公里，目前地鐵12號線正在進行前期準備工作，該條線路也將覆蓋地塊周邊的地鐵盲區。商業方面，地塊距離中海國際購物公園約2公里，距離華僑城山姆會員店約3公里。根據2026年最新劃片，地塊屬于茶店子小學（國賓分校）劃片范圍，對口初中為樹德金泉中學初中部。

地塊占地約30.3畝，容積率2.0，起拍價為11900元/㎡，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不大于80米。

從此次報名的信息來看，成都新樓市預估，這塊地適合打造越秀天悅云起這樣的小戶型紅盤，理由有二：

1. 地塊南側約1公里的源啟金沙，項目剛剛推出建面約103㎡小戶型，總價300萬出頭。標準三房、超20㎡光廳、約6.6米開間橫廳，加上相對友好的總價，讓項目獲得了不錯的關注度。

2. 此次參拍的越秀、招商、新希望、邦泰等房企，今年都在成都打造了110㎡以內的爆款戶型，結合項目較低的起拍價，適宜打造首置產品。

▍源啟金沙建面約103㎡戶型圖

本次拍賣的4號宗地位于成華區站北路與站北西橫街交匯處西南側，成都站（火車北站）以北，這塊地對城北居民來說頗為熟悉——就是當年的五塊石客運站。

▍截自尋圭投資云地圖

地塊占地約38.65畝，容積率5.472，起拍價1700元/㎡，該地塊為對外交通場站用地、商業服務業用地。長途客運站計容建筑面積不小于36000㎡，混合的商業服務業（商業、商務金融）計容建筑面積不大于105000㎡。

項目的建筑高度為150米，但出讓文件中提到限定條件：鳳凰山機場土地移交前，該項目建設高度須滿足航空限高要求，鳳凰山機場土地移交后，可按設計高度150m進行施工建設。意味著項目的建設高度需要等待鳳凰山機場土地移交后方能確定。

該項目為成都站長途雙塔產業總部項目。地處成都人北中央商務核心區的“一核、兩軸”核心位置，是集交通樞紐、高端商務、商業服務于一體的大型城市綜合體。雙塔中的西塔將打造為星級酒店，東塔則為產業辦公項目。

▍成都站長途雙塔產業總部項目效果圖，據成都發布

今年4月，成都站長途雙塔產業總部項目設計-施工總承包+運營標段中標結果公布，項目位于成華區雙水碾街道玉居庵路北側，正是本次拍賣宗地。項目招標人為成都交通樞紐場站建設管理有限公司，中標單位的牽頭人為中建三局集團有限公司。

本次拍攝的2、3號宗地均位于二八板塊，且緊鄰地鐵站，2號宗地位于成華區二仙橋東路17、19號，緊鄰地鐵7、8號線理工大學站（下圖右側標注地塊）。3號宗地位于成華區二仙橋街道二仙橋西路6號，緊鄰地鐵7、17號線二仙橋站（下圖左側標注地塊）。

▍截自尋圭投資云地圖

2號宗地占地約37.94畝，容積率4，起拍價3947元/㎡，建設高度為不大于航空限高絕對海拔高程662米；3號宗地占地約55.58畝，容積率3.06（含保留的4處工業建筑主體結構及8個罐體），起拍價3921元/㎡，建設高度為不大于航空限高絕對海拔高程835米。

出讓文件中提到，2號宗地的競得者須在宗地內建設計容建筑面積不小于100000㎡的城市商業綜合體（包含但不限于商業、辦公等業態）。須整體持有計容建筑面積的比例不低于30%，持有比例部分在宗地出讓年限內不得分割轉讓、銷售。

3號宗地則要求競得者須在宗地內建設計容建筑面積不小于110000㎡的城市商業綜合體（包含但不限于商業、辦公等業態）。須整體持有計容建筑面積的比例不低于50%（不含保留工業遺產建筑），持有比例部分在宗地出讓年限內不得分割轉讓、銷售。

3號宗地在2019年由合信競得，原計劃為合信K101的一部分，2024年的官方回復中提到，原合信K101的A地塊，因地鐵17號線二仙橋站施工，不能滿足開發條件，經司法判決，該地塊已退地。

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