龍湖：四面八方，皆是前方

2026年上半年的成績出來了，“提質”已成為市場的基本共識。

當前的市場正在打破我們對行業的全部認知，拐點之下，一切都在面臨重塑。

在“提質”的背景下，誰，是當前的破局者？

6月的最后一天，龍湖發布了這樣一則消息：龍湖資產管理簽約了成都雙流空港163畝項目，囊括業態包括歡肆、椿山萬樹和冠寓。

走過了房企拼規模的時代，龍湖低調的交出新的半年成績單，這份成績，不止讓大家看到了龍湖這些年的變化，也正在成為一個新周期的切口——打破了慣性之后，龍湖正在不斷探索新的生長路徑。

提質，背后的關鍵在于打破對布局廣度的追求，而轉向專業化的深耕。在成都，常年穩居規模榜前列的龍湖在開發端，今年做了幾件事。

1

兌現時刻

幾天前，龍湖·西宸御湖境迎來交付。

御湖境，這個龍湖的重要產品系。項目落地在茶花板塊，對望超3000畝天府藝術公園，在項目內部，因地制宜，龍湖用大面積的水景，實現了內外景觀的呼應。

現在，到了兌現時刻。

交付現場，我們看到了比當時示范區更生動的呈現。

龍湖·西宸御湖境交付實景圖

在御湖境的碧湖庭院這一標志性景觀中，龍湖為了呈現更澎湃的氣勢，更換了一株比當年示范區中樹形更濃密的樹王。

在超大的兒童區，龍湖則打造了一個樹屋樂園——用品種豐富的植物，構造了一片獨屬于孩子們的天地，在這里，小業主們如同置身森林，能夠體驗到真正的野趣。

龍湖·西宸御湖境交付實景圖

區別于當前市場大多數項目將業主的興趣功能設計在了室內的會所，西宸御湖境設計了獨立的會所、架空層泛會所，還在戶外融入了更多的活動空間——比如，現在很多項目都做不到的，戶外網球場。

龍湖·西宸御湖境交付實景圖

今年上半年，龍湖在成都共計有西宸御湖境、觀辰、光年3個項目，共計超過1100套房源交付。數量在當今市場不算特別多，但龍湖延續一貫的兌現力，做到了品質交付。值得一提的是，今年下半年，龍湖另一重要產品系，觀萃也將迎來交付。

2

新品登場

在市場保持足夠的聲量，才是高質量發展的關鍵。

上半年，龍湖上新的兩個新項目——濱江峯萃和錦江峯萃，都在主城核心區域的二環，也都是新規2.0的作品。雙峯萃落地，龍湖也實現了在成都全系重磅產品的布局。

前者地處東二環萬象城旁，項目以超高得房率實現了越級體驗，加上冰川美學園林與黑鉆先鋒會所加持，成為主城400萬級新房的“紅盤”；后者位于錦江區，打造了建面約126㎡、140㎡四房，戶戶前廳花園、超高得房率，是400萬級買入錦江區的極佳機會。

龍湖·濱江峯萃實景圖

最后，龍湖雙峯萃交出了這樣一份成績單：

濱江峯萃自示范區開放以來，累計到訪已突破 5000 組。4月25日開盤，售出92套、攬金4億，登頂成都400萬+級主城奢宅銷冠；錦江峯萃二季度蟬聯錦江區新房銷量TOP1，自3月示范區開放以來累計到訪已突破8000組，累計去化約68%，持續霸榜錦江區銷量、人氣、熱評榜。（數據來源：房聯）

龍湖新綠色·錦江峯萃實景圖

今年的半年市場報告中，中指研究院指出：一線及部分核心二線城市在優質改善項目帶動下成交有所回升，但修復高度依賴“產品力+區位稀缺性”，市場分化格局進一步加深。

龍湖雙峯萃，都是如此。

3

地標落成

在位于行政學院的龍湖光年項目，高度達218米的光年中心也于今年建成。這座靈感來源于帝國大廈的地標，成為了現在行經此處的第一眼。

光年中心效果圖

此時的市場，已不再僅以規模評判一家房企，一家企業的長久發展，來自于它耕耘的“深度”。因此，在當下，龍湖做的每一件事都更“深”。這種“深”恰好來自于對于局勢的把控，筑牢護城河，才能走得更遠。

面對市場的“提質”的要求，如何更好的發展？

龍湖的選擇是，以多航道發展，打開格局。在多年前，經營性收入就已經成為龍湖的重要收入。

文初提到的龍湖資產管理，是龍湖的重要航道之一，并且，因為多航道布局，龍湖正與城市發生更加緊密的連結，今年，龍湖在全航道的布局成績依舊亮眼。

商業運營上面，龍湖天街已成為成都規模最大的商業品牌，并且龍湖還在多維度提質升級。比如，濱江天街芙麗芳絲×屈臣氏宋威龍見面會、PANINI×FIFA城市獨家快閃等動作，持續成為城市級熱點；西宸天街，則率先完成首個母嬰室改造為育嬰室，登上了成都熱搜——這背后，是龍湖圍繞用戶需求做出的改變。

成都濱江天街實景圖

今年上半年，龍湖還簽約了象南里和十陵55畝天街項目，今年底，驛都天街也將正式登場，龍湖的商業版圖還在持續擴大。

除了新項目的簽約，還有幾個與更多人關系更緊密的數據：龍湖冠寓在營超過1.7萬間，整體出租率在95%以上，是越來越多年輕人在成都的“第一個家”；龍湖的養老品牌，椿山萬樹，更是以花園式養老、24小時醫護守候等服務，實現97%的床位出租率，成為成都頤年公寓的頭部品牌。

武侯星悅薈實景圖

而在物業服務方面，龍湖智創生活不僅持續用智慧科技和溫暖服務讓小區常住常新，也走向更廣闊的城市空間，成都人熟悉的寬窄巷子、東郊記憶、西村等城市級項目背后，都是龍湖智創生活的服務身影，今年還與天府國際動漫城達成項目物業服務及商業運營合作等，近一步探索服務的邊界。

同時，龍湖智創生活還在持續強化服務的深度。

通過龍湖優選，越來越多品質好物，正在成為業主品質生活的首選。APP上一鍵下單，全國優質生鮮送達，讓“好生活”的面貌更具象。

今年，龍湖瓏運會落地城市地標西村大院，超過2000多名業主參加，持續運營的社群活動，已經成為了城市級影響力活動IP。

瓏運會現場實拍圖

龍湖龍智造正將龍湖的產品力帶向更多維度。去年大火的華天龍湖·杉峯之外，龍湖今年在成都獲還取了5個全新項目，龍湖龍智造早已成為頭部代建品牌。

龍湖龍智造參與代建的項目也進入了兌現期。公園玖序、宜賓中鐵卓越城也于6月底實現交付，而位于十陵的龍湖·天璽，也預計將于本月交付，比約定時間提前了近半年。

“至善龍湖，與城共進”這一主張之下，龍湖正在以更加全面的姿態融入城市。

幾天前，蔡磊在接受采訪時提到：四面八方，都是前方。

對當下的龍湖而言同樣如此。

自從錨定了多航道布局的目標以來，龍湖一直在全面發力：

地產布局方面，龍湖這些年持續堅持不拿高溢價地，而是找準核心城市的核心地塊。以成都的雙峯萃為例，這種布局理念既能確保開發布局的安全性，也更利于后期交付“精品”。

商業方面，從開業期到成熟期，龍湖都在對天街進行持續運營提升和業態調整，這種不斷優化，讓西宸天街和濱江天街都已經成為了城市頭部商業。而隨著今年驛都天街的登場，龍湖還在持續推動城市消費升級。

龍湖資管、龍湖龍智造、龍湖智創生活等不同航道，也都在成都做到了行業頭部。龍湖資管下的三千集、武侯星悅薈都在根據在地特色不斷調整升級。

表面上看，龍湖在開發端口的速度變穩了，深入看，它已發生了脫胎換骨的改變：產品更能打、經營性收入更穩定、資金安全墊更厚、品牌價值更多元、為用戶創造的價值更大……

現在，我們已經看到更多房企開始提“慢下來”，“多元化”，這些都是優等生龍湖的來時路，因為從來不曾押注一張牌，也一直堅守安全的底線，所以，此時的龍湖更加從容。

透過從容的龍湖，也許，它的成長路徑，值得成為行業的范本。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底