重慶
克而瑞重慶數據顯示，目前重慶二手房市場掛牌約36萬套，存量博弈加劇。6月成交10905套，環比下降9.46%，均價10341元/㎡上漲1.34%。建面約60-120㎡的二房、三房成交占比55%，是市場成交的絕對主力產品；
月報看點
掛牌：當前重慶二手房掛牌數為359986套，存量博弈加劇，買方議價權占據主導，市場將持續以價換量。
成交：6月二手房成交10905套，整體市場占比高達77%，環比降9.46%，成交均價為10341元/㎡，環比上漲1.34%，一二手房價再次拉大至3541元/㎡。
成交結構：由“剛需/首改”的居住驅動，整體呈現剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征。沙坪壩憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價”，在主流需求房齡賽道中持續領跑。
熱銷項目：融創文旅城成交套數、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，品質項目借核心配套以高單價吸引改善型客群。
01/
掛牌表現
重慶二手房市場
重慶二手房源當前掛牌約36萬套，存量博弈加劇，買方議價權占據主導，市場將持續以價換量
克而瑞數據顯示截止2026年6月二手房掛牌數為359986套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環比均呈現正增長，市場可售房源充足；
二手房市場存量博弈加劇，賣方需更積極調價或優化房源才能賣出，買方的選擇權和議價權進一步增強；
02/
成交市場
重慶二手房市場
重慶6月二手房成交量同比上漲、環比下跌，一二手價差擴大至3541元/㎡
2026年6月二手房成交10905套，整體市場占比高達77%，環比降9.46%，同比漲1.43%;
6月重慶二手房成交面積112.73萬方；成交均價為10341元/㎡，環比上漲1.34%，一二手房價進一步拉大至3541元/㎡。
成交結構：6月重慶二手房中心城區除江北、渝中區量跌價跌外，其他七區均量跌價漲
6月中心城區成交量均環比下跌，其中渝北區、南岸區、沙坪壩區為主力成交區域；江北、渝中區成交均價小幅回落；
除了江北、渝中區落于量跌價跌的區間，其余七區均落于“量跌價漲”象限，市場活躍度走低，價格信心小幅回升。
6月市場由“剛需/首改”的居住驅動，整體呈現剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征
6月主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比55%， 其次是100-140 ㎡的三房、四房，占比29%，是市場成交的絕對主力產品，說明當前市場追求總價可控、功能實用的“剛需”及“首改”需求；
成交熱門板塊Top10：南坪板塊本月成交605套蟬聯第一；其次是大學城、中央公園板塊，TOP3板塊呈現高流通性，龍頭寺、照母山、渝中半島承接中高收入改善家庭。
房齡分布：沙坪壩區憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價”，在主流需求房齡賽道中持續領跑
6月11-15年房源成交占比下降2個百分點，11-15 年房齡與6-10 年房齡依然是成交主力，兩者合計占比54%，中期房齡房源是市場流通的核心載體，兼具房齡適中、配套成熟的優勢；
沙坪壩區為核心成交區，占據四席，沙坪壩區的在榜項目均為超大型社區（如富力城、龍湖U城、金科天宸等），且集中在大學城、西永、沙坪壩核心板塊，且區域內新房短供，二手房流通性更強。
成交TOP10：6月融創文旅城成交套數、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，品質項目借核心配套以高單價吸引改善型客群。
內容摘自《2026年6月重慶二手房市場研究報告》
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